父亲过世留有130房产一处、一万元定期存款及六万元分红型保险，以上遗嘱是留给我兄妹二人的，现经于继母协商她愿放弃继承权。想了解如何办理公证房产过户、分红保险还未到期有无必要现在支取。房产经与妹妹商议我按照市场价折价给她一部分钱房产归我，请问：是要一起办理公证后先办理兄妹两人共有的房产证还是一步到位直接把房产办理给我。怎样节省时间和费用。