我是一名下岗职工，我于2011年10月份兑下一个店铺（超市），可兑店第二天就听人说这里要拆迁了，我有以下几个问题想咨询您：1、这个店铺是本地一家事业单位的，这个铺面也出租十几年了，不过十几年里这个店已转手六七个人了，在这十几年里店主与这家事业单位都没有正式的签署过租赁合同，都是交房租时，这家单位给开一张收据，这样对我们是不是很不利？2、我接手这家店时，与前店主也没有签署正式的转让合同，只是写了一张类似收据的条子（就是她自愿以四万元钱把这家店转让给我），当时转让方只是口头说房租到2012年2月底到期，实质上到今年年底就到期了，但是当时我们没有文字写明租期到期的日期。不过转让方在这个店只经营两个多月就把这家店兑给我们了，她应该知道这里要拆迁才外兑的，我们是在不知情的情况下兑下这个店铺，而且我们转让时也没通过这个事业单位，因为前店主说她兑这个店时也没经过这家事业单位，也根本不用经过他们认可。这样我们的兑店是否生效？如果不生效，我们能否要求前店主退还兑店款？（花四万兑的店，货物不到一万块钱，当时她说房租还有近四个月，实质就剩两个月700元钱的房租）3、前几天，这家事业单位派人来说“房租要涨了，每年5000元（以前3500元/年），如果过年拆的话，把多收的房租在退回来”；可昨天又派人来说“这个楼已经卖了，如果我们想租的话，就打这个电话与现房主联系吧”。我想问一下律师“如果房主卖掉房子或是想涨租金或是不想外租，要提前多少天通知我们？3、如果我们这里拆的话，依据国家法律我们能哪些方面的补偿，能补偿多少？再次谢谢您，急待您的回复，谢谢！