去年2010年10月我支付卖方19万元首付，接下来的5个月就是等待他们去办房证，房证下来之后我俩交易更名，然后用我的贷款去给他尾款，但现在房证下来之后，卖方坐地起价，涨价8万元。请问我应该怎么处理？他现在的意思要么就是加钱，要么是不卖。不卖的话退还我的钱。购房协议里有约定：定金1万元。还有1条：如买方不能按时支付房款及甲方不能按时腾房迁户口需赔偿对方总房款的20%。关键是他家房证到现在才办下来，不给我贷款的话我的尾款就不能给他啊。