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请大家帮帮我这个房产纠纷案
网友
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楼主 2015-10-26 15:46:11 | 回复
3月16日,我(乙方)与朱某(甲方)签订了房屋买卖协议,向朱某购买市劳动巷46号楼3单元401室住宅,协议约定:朱某先将房屋产权买断后再与我办理房产过户手续(该房当时为租赁使用权房,即公房)。该房屋总价为58000元,分二期付清:第一期于当日双方签订协议时我即付给朱某购房定金10000元及房款10000元,第二期在6月17日前朱某(办理好自已的房屋产权手续)将房屋过户到我名下时,我向朱某付清余款38000元;同时约定朱某于3月30日将该房屋交由我使用,该房产过户所需税费由我承担,另确定了双方的权利和义务及违约责任。3月30日,朱某将该房屋交给我实际使用。随后我即花24000多元左右对该房屋进行了装饰装修,并居住至今。4月15日,市房地产管理局给朱某下发了优惠售房通知,通知其前去交购房款20220元,并办理产权手续。9月6日,因朱某没钱交优惠售房款,遂向我借款0元用于向房管局购买劳动巷46号楼3单元401室房屋产权,我与朱某夫妇签订补充借款协议,并约定待该房屋所有权证办理到朱辉名下后,再将房屋过户到我名下,届时该0元借款抵冲购房款,同时约定如果朱辉夫妇不能按约定将上述房产过户到我名下,朱某赔偿我违约金、装修损失及退回所有房款、借款等。9月6日,朱某向市房管局交了20220元购房款(手续由我代办)。产权随即转到了朱某名下,1个月后即可以领取房产证10月14日,领取房产证后,遂向市国土局申请办理该房屋的土地证。10月下旬,朱某来电话称该房屋已被法院保全查封,不能再过户给我,原因是因为他欠原来单位同事尹某钱(下称“朱—尹案”)。10月下旬,在得知该房被查封的消息后我马上委托了市金华星律师事务所孙某律师向管辖法院了解情况,并向“朱—尹案”的办案法官提出了执行异议,向他说明了被查封的房子在3月16日时就已卖给了我,并一直由我实际居住,并进行了装修等等。要求法院解除查封,继续履行我与朱某的买卖协议,办理过户手续,但法官未采信,当场予以拒绝受理。随后到法院立案庭讲述情况,立案庭不予受理,并告知我们只能诉朱某违约,让他赔偿。11月11日,为了降低损失,同时确认我与朱某房屋买卖合同的合法有效,我向人民法院提起诉讼请求(下称“借款纠纷案件”):诉朱某、王某夫妇返还借款0元,并承担诉讼费。11月15日,我再向人民法院提起诉讼请求(下称“买房合同案件”):要求法院确认买卖合同有效,诉朱某、王某夫妇返还购房款、并按合同约定支付违约金和装修损失等共计51160元,并承担诉讼费。11月29日,人民法院作出调解:被告朱某夫妇于12月2日前返还借款0元,并承担诉讼费1050元。时至今日,朱某夫妇分文未还。并说没能力偿还。12月1日,法院对第二案作出判决:双方签订的买卖协议合法有效,两被告承担违约责任,判令7日内返还购房款、双倍返还定金、及赔偿装修款等共计51160元。12月20日,我就借款纠纷案向法院申请强制执行(法院受理执行号;云执字第14号),要求执行朱某妻子王某的工资。12月29日,另一债权人尹某也向法院申请强制执行(法院受理执行号:云执字第83号)。1月5日,人民法院为尹某执行了被执行人王某的工资。我申请在先,尹某申请在后,尹某却优先执行到了王某的工资。请问在大家我该怎么办?我可以再上诉执行其朱某妻子的工资吗?
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025-86309110
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2015-10-26 16:13:45 | 回复
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025-84110110
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2015-10-26 22:00:29 | 回复
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...
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2015-10-27 9:45:23 | 回复
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2016-8-3 20:17:45 | 回复
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2016-11-17 17:00:02 | 回复
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德本律师
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