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2008年工作单位进行调房，按照企业调房文件规定，我有幸由小房调到中房并补缴一万多元差价，其中文件说：旧房屋内装修部分价值两家协商。交房户逾期不交房者每延期一天给接房户交滞纳金50元。2009年3月交房。交房户开价2万元，我说不值，因为是2005年以前的简装修，且装修的风格、样式早已过时，我住进去唯一可利用的就是封的铝合金凉台。后说1.5万，我说不值。2009年5月物业出面调解1万元，我说不值。这样事情就拖了下来，2010年2月物业请的律师说对交房户进行法律诉讼，20多天见结果。两个月过去没见结果。2010年5月物业请的律师说委托评估公司对房屋内装修部分进行评估，评估价7千余元、评估费1000元，让我拿出8千余元接房。我说接房可以，第一、评估报告必须给我一份，我的钱掏的明白。第二、从去年3月到现在，按文件规定我的损失怎么算？律师说：评估报告你看可以，抄可以，复印，照相不可以，因为评估报告是给律师的。调房文件现已失效，不能按文件执行。我说：我掏钱，评估报告我必须有一份。企业虽说由国资委代管，国资委没说文件作废。你凭什么说文件作废。这样我就没有接房。2010年11月物业又叫我出7千元接房，说按调房文件，装修部分你必须认。我说：7千元可以。但是评估报告你必须给我一份，既然按文件执行，我们都按文件执行。如果以前的事不说了，我可以拿出一、两千元了事。不行的话你可以起诉我。物业说不可以。就这样我买的房至今未拿到。请问律师：1、评估报告我该不该拥有一份？2、调房文件还有效吗？3、我的权益如何维护？我采用哪种方式尽快拿到房？
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