2002年，我买了一房，到现在都还没交房，听说年底会交房，但现在我的麻烦来了，向专家请教：1.房屋是一机关修建的房子，将部分工程承包给了一政府机关工作人员，用其中的部分房子抵押给了这个承包工程的公务员，我是从这个公务员手中买的，（查证属实的，并且我有他和房屋机关的合同复印件）2、该房交定金（总房价的60%）后没交房的第二年，我找那个卖家要求退钱，不退，经协商签订补充协议，说半年内交房，并每月补偿我一定的钱用于我租房住。3、又过一年还是没有交房，卖家同意该房再少我一些钱（有字据）。4、之后问疲了，只是偶尔打电话问下他，直到现在听说要交房了，那人却主动打电话来要我将当初合同中约定要等到取得两证后再交的钱给他，补充协议中租房补贴和答应减少的钱不认账了，并还要我和他再次签订补充协议，在原约定房款的基础上给他超过原房款的钱，他的理由是我以前和他签订的都是无效合同，他可以不认账，大不了退我以前交的房款。5、前两天问过一个律师，说我合同无效，因为他当初没有预售房许可证和一个要到国土部门办的什么证件，可是我刚在网上查，那个时候还没有开始实行这个办证件，我们这好象是2004年才开始要求办预售许可证的。最后，我现在实在不知该怎么办了，合同真无效的话，他退我当初一套房的钱现在一个厕所都卖不到了，请懂的朋友帮帮忙，十分感谢！！！