摘要：签订了居间合同认购协议,一方违约怎么办?　　合同一方当事人违约时，另一方可以选择：　　一、解除合同并赔偿损失，法律依据为《合同法》第94条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　1、因不可抗力致使不能实现合同目的；　　2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表...

  签订了居间合同认购协议,一方违约怎么办?　　合同一方当事人违约时，另一方可以选择：
　　一、解除合同并赔偿损失，法律依据为《合同法》第94条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
　　1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
　　2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
　　3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
　　4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
　　5、法律规定的其他情形。”第97条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
　　二、继续履行并赔偿损失（一般表现为逾期违约金）法律依据为《合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第112条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”
　　一般情形下，守约方是可以在上述两种违约责任中选择一种来主张的。但是，在预约合同中，守约方却不可以向违约方主张继续履行合同（签订本约合同，即《商品房预售合同》、《商品房买卖合同》等房屋买卖合同）。为什么？因为本约合同（《商品房预售合同》、《商品房买卖合同》等房屋买卖合同）的很多重要合同条款还没确定，法律不能强迫当事人签订一个不完善的合同或者强迫当事人签订一个不符合其真实意思的合同。因此，这实际上就给了预约合同（居间合同、认购书）当事人以以承担违约责任为条件的合同任意解除权。即房屋买卖的预约合同（居间合同、认购书）的责任承担方式只能是解除合同并主张违约金或定金罚则，而不能主张继续履行合同并主张逾期违约金或其他违约金。
　　那么，房屋买卖的预约合同（居间合同、认购书）的责任范围是什么呢？一般而言，预约合同里会约定定金金额及定金罚则。违约方一般以定金罚则（卖房人违约需双倍返还，买房人违约的卖房人可以没收定金）为限承担违约责任。当然，有些预约合同（居间合同、认购书）约定了违约金，但是诸如房屋总价的20%，房价上涨损失等违约金的约定都是过分高于守约方的实际损失的，违约方可以请法院依法调低。并且房价上涨的损失只有在本约中才可以约定，在预约合同中也不宜有此约定；
　　当然，有些预约合同（居间合同、认购书）包含了房屋买卖双方当事人、房屋交易的数量、座落、面积、价款、付款方式、付款期限、网签时间、过户时间、交房时间、违约责任等条款。这样，这些所谓的预约合同（居间合同、认购书）实质上就是本约合同（《商品房预售合同》、《商品房买卖合同》等房屋买卖合同）了。这样的话，守约方就可以要求违约方继续履行合同并承担违约责任或者解除合同并承担违约责任了。
　　当遇到签了居间合同认购协议，一方违约时，不管在任何时候，我们做任何事情之前都应了解此件事情是否占理，如何用法律的武器保护自己。让我们做一个知法懂法的好市民，不要触及法律的底线，想了解

■ 法律问答

·你好，我是在商场里面租柜台，押了2个月押金和税务押金，去找/span>
·绑架我的孩子，我想通过律师来起诉，这件事。我去年回去过，被堵
·结婚两只办了酒席，没有结婚证，孩子一岁多，请问财产怎么分割，妈妈可以夺回抚养权
·您好，请问江西鹰潭的律师事务所有吗
·南京首例婚内支付抚养费案
·日照东关北路商业安置时，用签订安置协议不同的规则对被征收人进
·怎么办离婚手续
·被蒙骗写辞职书,在公司当合同工人10年（1983-1993）
·简单的协议 但规定要交违约金
·服装厂无故停工失去生活保障，该如何维
·2018年买的房子，已经网签了蓝皮合同贷款。合同约定今年8
·装修纠纷,装修未签订合同、装修粗糙
·有孩子没有结婚证，怎么办理离婚、、？
·本人女，未婚，之前有个男朋友，因为这个男人，母亲给的五万块钱算花光了，开了一家店
·购买一套房子，还未收房，现存在问题储藏室购置协议签订面积10
·大律师好，我在2021年1月11日在拼多多后台认识了

■ 相关内容

·国际贸易三方合同样本是怎样的,注意事项有哪些
      国际贸易三方合同样本是怎样的,注意事项有哪些一、国际贸易三方合同样本国际贸易三方合同甲方：地址：法定代表人：电话：乙方：(工厂)地址：法定代表人：电话：丙方：(外商)地址：授权代表：电话：鉴于：1、乙丙双方经友好协商，同意由乙方向丙方购买本协议及本......

·一般合同违约金是多少钱？
      一般合同违约金是多少钱？一般合同违约金是多少钱违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高(超过损失金额的30%)，人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根......

·代位权成立的条件
      代位权是指当债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的成立一般应具备以下要件：1、债权人与债务人之间须有合法的债权债务关系的存在。2、债务人须享有对于第三人的权......

·这里说的不签合同是指用人单位不按照法律的规定
      这里说的不签合同是指用人单位不按照法律的规定，在与劳动者建立了用工关系后，没有及时的签订书面的劳动合同。出于对劳动者利益的保护，这种情况下单位需要承担不利的法律后果。那到底单位不签合同的法律后果有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。一、不签合同的法律后果有哪些......

·轻伤鉴定标准及量刑标准是怎样的
      轻伤鉴定标准及量刑标准是怎样的?在我们对伤者进行赔偿的时候，一般是会根据受伤的程度进行赔偿的。所以受伤的鉴定标准和受伤的赔偿实际上是两个不同的问题。那么，轻伤鉴定标准及量刑标准有哪些呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。轻伤鉴定标准按照《人体损伤程......

·驾驶校车超员怎么处罚？
      驾驶校车超员怎么处罚？校园问题是目前社会最重视的问题，尤其是对于幼儿园和小学的学生们格外重视，现如今校车超员是比较严重的一个问题，如果一旦被发现校车超载行驶就要对驾驶者进行相应的处罚。那么驾驶校车超员怎么处罚呢？我们一起在下文中进行了解。一、驾驶校车超员怎么处......

·起诉离婚双方都同意离婚证怎么办理
      当夫妻关系无法继续维持，两人会选择通过离婚来结束这段感情，可以和平解决，两人协议离婚，但如果有特殊原因无法协商离婚，就会通过法律程序诉讼离婚。那么，如果起诉离婚双方都同意离婚证怎么办理呢？下面我们从起诉离婚的程序和条件进行了分析。一、起诉离婚开庭审理程序开......

·新婚姻法父母出资买车是怎样规定的？
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。当代社会，《民法典》是一部规制着夫妻双方婚姻关系的法律，在我们的实际生活中经常可以看到的是在双方当事人结婚之前有父母出资买车，因此很多人都想要了解的《民法典》父母出资买车应当如何进行分配?那么，接下来......

·工程质量检测是哪个单位？
      工程质量检测是哪个单位？工程质量检测是对建筑工程及其材料从多方面进行依法检测并出据检测结果的活动。在我国，从事工程质量检测活动的组织要经过严格的审核，对于其管理及运作已经形成一套较完备的体系。那么工程质量检测是哪个单位？下面跟着我们来了解一下吧。一、管理部......

·关于医疗纠纷要保留的证据
      关于医疗纠纷要保留的证据一、医疗纠纷发生后要保存哪些证据发生医疗纠纷后，以下部分病历（主观病历）应当在医患双方在场的情况下封存和启封。1、病程记录，是指继住院病历（又称为入院病历、入院记录、入院志或住院志）之后，对患者病情和诊疗过程所进行的连续性记录，包括首......

·做工伤认定的时间限制是多长
      不管是用人单位还是受伤劳动者，若需要申请工伤认定的话，则此时一定要注意时间限制，超过规定时间申请认定的，此时认定部门一般就不会再受理申请了。那我国法律中规定做工伤认定的时间限制是多长呢?下面就让我们为你解答疑惑吧。一、做工伤认定的时间限制是多长《工伤保险条例......

·怎样开企业无受贿证明？
      跟随社会进步的脚步，我国各企业的内部制度也在加强完善，对各个方面的管理也更加细致和严格，在某些特殊行业会要求应聘员工开具企业无受贿证明，基于此，本文对开具企业无受贿证明的流程进行了搜集，希望能为有需要的人提供帮助。怎样开企业无受贿证明？第一步：登陆当地检察......

·入职未签劳动合同员工要怎么办
      我们知道，参加工作签订劳动合同是必要的，但是有的企业会不签订合同，不签劳动合同，对于职工本来来说利益将会受损。劳动合同是对职工是一种基本的保障。那么，入职未签劳动合同员工要怎么办？下面，就让我们向您介绍下具体的内容吧。一、入职没签劳动合同怎么办可以申请仲裁......

·抚养权归谁所有？
      一、抚养权是权利还是义务？㈠、抚养权的性质及产生基础对于抚养权问题，一般多作为义务对待，但是它也是一种权利，而且是和人身密切相关的权利，它基于血亲(包括拟制血亲）而产生。㈡、权利和义务不对等民法上的权利义务关系一般都是对等的，但抚养权是例外之一，生父母......