摘要：商品房预售要具备什么条件一、商品房预售要具备什么条件按照《城市房地产管理法》第四十四条第一款的规定，房地产开发经营企业预售商品，应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，取得合法的土地使用权是出售商品房的基础，土地使用权证书是合法拥...

  商品房预售要具备什么条件一、商品房预售要具备什么条件
按照《城市房地产管理法》第四十四条第一款的规定，房地产开发经营企业预售商品，应当符合下列条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，取得合法的土地使用权是出售商品房的基础，土地使用权证书是合法拥有土地使用权的标志。房地产开发经营企业只有在交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书的情况下才可以从事房地产开发和房地产交易，所以，取得土地使用权证书是基础，是第一要件。
2、持有建设工程规划许可证。取得建设工程规划许可证是商品房开工建设的前提，商品房建设一定要符合城市规划。根据《城市规划法》的规定，在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施、必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。这是因为有的开发商如果尚未取得建设工程规划许可证就开始出售商品房，就不排除会有商品房建筑工程能否开工的风险，从而有可能发生损害预购人利益的现象。
3、按提供预售的商品房计算、投入开发的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，这一规定的目的在于防止“炒卖地皮”，有效地保护商品房预购人的合法权益，同时也便于房地产主管部门进行监督。
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记、取得商品房预售许可证明。
只有取得商品房预售许可证，商品房开发经营企业才能与承购人签订商品房预售合同。同时商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
二、预售商品房能转让吗
预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。转让预售商品房的，首先《商品房预售合同》应在有效期之内，在具备这一前提条件后，按照有关商品房转让的规定，办理程序如下：
1、转让方与受让方须签订转让合同(一式两份)，合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。其中，转让金额与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。
2、让双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核转让合同并符合规定的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报当地房屋主管部门审查。
3、管理部门批准转让的，通知转让双方缴纳印花税。其中两份印花税的正本由转让方与受让人各执一份，副本由开发企业、交易管理部门各执一份。转让方所持有的预售契约正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售契约档案。对不准转让的，应通知转让人。
经过上文的分析介绍，相信您此时已经知道这个商品房预售要具备什么条件了吧。要是开发商不满足这些条件的话，那么就是不允许预售的。因为预售带来的风险是比较大的，在不满足条件的情况下，就有很大可能造成购房者利益的损害。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

■ 法律问答

·我叔叔被南京市第二看守所拘留，南京市第二看守所位置在哪里？
·请问如果一个人被公安部门抓了， 要多久才会通知家属？
·你好！请问在美团分期支付了2500元能找回吗？
·交通事故医疗赔偿情/span>
·离婚后的房子问题,婚后我父母出首付给我贷款买房
·我的婚姻是涉外的 可以离吗？
·每个月给孩子母亲抚养00元，如果不把这个钱给她母亲，可不可以直接花在孩子身上
·老师好，我是企业刚退休的员工。有个问题想请教一下: 我在职
·劳动变更请教,你好
·做儿子的老人的房成危房了，盖房儿子不出钱，不出人。老人生病住
·我是一名清洁工，上个月辞退我两次，这个月有要辞退我，我想为自
·离婚官司一般要好多钱
·农民工工资拖欠.劳动局信访局有人过问迟迟不解决.回答是过完抓人.过完后回答人抓了
·被判缓刑的那个是怎么算的 是下判决书那天起开始计算的吗
·与东海一家公司的经济问题，公司欠了好几个人的钱，耐着不给，今
·你好，我在滨州看孙子，2o20年9月21日在滨城区千禧大洒店

■ 相关内容

·什么是商品房包销
      1．商品房包销是开发商与包销人之间订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将自己开发且已经建成并符合销售条件的房屋或者尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按照合同约定的包销价格购买的一种法律行为。房......

·回迁房买卖的注意事项
      1、严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登......

·商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差怎么办
      房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工，因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的，按下列规定处理：　　1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不按施工图纸施工或向房屋土地调查机构提供不实资料等原因造成建筑面积增加的，购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面......

·商品房包销中销售价与包销阶的差价问题如何处理
      1．在商品房包销中，开发商与包销商确定的包销价与实际对外的销售价之间存在的差价，这是包销商所应收取的销售利润。在开发商与包销商签定包销合同后，房屋应该通过包销商进行销售，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人白行销售已经......

·绑架罪与非法拘禁罪的界限
      两罪均表现为行为人实施了非法剥夺他人人身自由的行为，且剥夺方法基本相同，即以绑架、拘禁形式进行，行为中也可以采用暴力、胁迫或者其他方法。但两罪也存在一定区别：    　　(1)犯罪目的不同。非法拘禁罪的目的是为了索要自己的财物，以实现自己的合法债......

·先履行抗辩权
      先履行抗辩权，是指因双务合同负担债务并处于后履行顺序的一方，在先履行一方未履行之前，有权拒绝其履行请求；先履行一方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。先履行抗辩权的成立条件有：(一)双方当事人因同一双务合同而互负债务；(二)先履行一方未履行其债......

·航次租船合同
      （金康格式）　　　　（１９７４年７月１日最新修订）　　　　此格式由英国航运总会文件委员会和东京航运所文件委员会采纳。　　　　第一部分　　　　┌─────────────────┬────────────────┐　　│1.船舶经纪人　　　　　　　　　　　│波罗的......

·一般工伤认定找哪个部门？
      工伤认定是很专业的认定，此时虽然是对劳动者的人身伤害情况作出认定，但也不能随便的找一家机构就进行，不然即使作出了认定结果，也是不被认可的。那从法律角度来看的话，一般工伤认定找哪个部门呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。一、工伤认定找哪个部门根据《工伤保险条......

·医疗过错程度分析案例中责任怎么认定
      医疗过错程度分析案例中责任怎么认定一、医疗过错鉴定责任大小的划分标准1、医疗事故鉴定的任务是综合分析医疗过错导致医疗事故损害后果的作用、患者原有疾病状况等因素，判定医疗过错行为的责任程度。2、根据《医疗事故技术鉴定暂行办法》第三十六条规定，医疗事故中医疗过错行......

·带租约二手房买卖 承租人具有优先购买权
      法律缘由优先购买权的法律依据源于《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”根据相关法律条款，法律赋予特定对象先于其他权利人主张自己财产权利的权利，即租客在房东出售房屋时，享有同等......

·印刷品订货合同
      甲方：＿＿＿＿＿＿　　乙方：＿＿＿＿＿＿　　　　兹因甲方生产需要向乙方订印下列印刷品，经双方协商同意订立合同如下：　　１．印刷品名称、数量及交货日期：　　┌──┬──┬──┬───┬───────┬───┬───┬─────┐　　│品名│规格│单位│数量　│计......

·一、签订购房合同有哪些
      一、签订购房合同有哪些步骤1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份......

·夫妻共同财产调查——股票
      一旦夫妻感情之间出现问题，虽然双方都还没有提出离婚，可是两个人都会做好最坏的打算——离婚。离婚就要面临财产的分割，所以有些当事人会隐匿夫妻共同财产。如何调查一方当事人隐匿的财产，维护另一方当事人的合法权益，维护社会的公平正义，在离婚诉讼中显得尤为重要。......

·申请离婚财产保全需要什么条件
      在离婚的过程中，为了避免一方恶意隐藏、转移夫妻共同财产的，此时可以向法院申请进行离婚财产保全。那么您知道申请离婚财产保全需要什么条件吗？请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。一、申请离婚财产保全需要什么条件财产保全应当具备以下条件：1、必须是情况紧急，不采......