摘要：商品房使用年限怎么算？土地使用年限怎么算？找专长律师：知识产权律师医疗纠纷律师婚姻家庭律师土地房产律师公司经营律师我们在购买商品房的过程中，大多数情况下关注产了房屋的土地使用年限，而忽略了房屋本身的使用年限，这两个概念是分开独立的，这两个年限怎么计算的...

  商品房使用年限怎么算？土地使用年限怎么算？

找专长律师：知识产权律师 医疗纠纷律师 婚姻家庭律师 土地房产律师 公司经营律师


我们在购买商品房的过程中，大多数情况下关注产了房屋的土地使用年限，而忽略了房屋本身的使用年限，这两个概念是分开独立的，这两个年限怎么计算的，下面我们将为您介绍商品房使用年限怎么算和土地使用年限怎么算的相关内容。

一、商品房的使用年限怎么算

房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。商品房由于是由各种建筑物修建而成，所以它的使用年限要根据各类建筑物经济耐用年限来计算，一般规定如下：

1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年;


2、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等);生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年;


3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;


4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;


5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;

6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;

7、砖木结构三等;生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;


8、简易结构：10年。

二、残值率：

1、钢筋混凝土结构：0;


2、砖混结构一等：2%;


3、砖混结构二等：2%;


4、砖木结构一等：6%;

5、砖木结构二等：4%;


6、砖木结构三等：3%;


7、简易结构：0。

建筑物的折旧年限是建筑物价值转移的年限，它与耐用年限既有联系又有区别。折旧年限是由使用过程中的社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称为经济寿命;耐用年限是由结构、质量等决定的自然寿命。目前，一般是将建筑物的自然耐用年限作为折旧年限，不考虑物价上涨、人为损耗等因素。

三、房屋土使用年限

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时 算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年。教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他用地50年。

土地使用年限最高70年　据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;

2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

以上就是关于商品房使用年限怎么算和土地使用年限怎么算的相关资料，从内容来看，两者都有本质的区别，一个是房屋本身使用年限，一个是国家规定的使用年限，我们在购买房子过程中，不能混淆这两个问题，如果您还有相关明白的问题，可以咨询云浮律师。

■ 法律问答

·田律师您好：我租有一个800个平方米的房子，开了一个小宾馆已
·同一房子，新旧房产证995重新颁发的和解放初期的）同
·我在**打工，老板是四川的不给工资
·我在xx的分期是4000多块钱有半没还 现在准备 但是逾期费用涨了一半还
·我爷爷已经去世，名下有一套房产他有三个子女，我父亲在今年2月
·在黑石渡镇姜首贵买烘房欠我二万七千元，欠条写的2019年8用
·您好，我有一个晚辈多次在网络平台贷款去买彩票，现在还不起贷款怎么办？
·打架留案底会不会影响我以后？能不能消
·我母亲因宅基地问题与邻居发生冲突导致受伤我该所要哪些赔偿
·离婚债务纠纷
·收取供应商回扣是受贿吗,在私人企业工作
·我的庄稼被人故意毁坏、田岸被人挖了、如果起诉能打羸吗？需要多
·有一名在贵监獄服刑人员名叫xxx，因其系一公司股东，因公司其
·我今65岁了，我家邻居老欺负我
·解聘时公司要求多交钱，怎么办？
·拆迁承租人被列为第三人起诉要被强行置换到远离市中心区

■ 相关内容

·父母土地使用权的转让之后是否可以收回？
      父母土地使用权的转让之后是否可以收回？对于国有土地，公民可以通过合法的方式取得其使用权，并且可以依据自己的意愿决定是否转让。子昂现实生活中，父母将土地使用权依法转让给子女的现象是十分常见的，若父母反悔，父母土地使用权的转让之后能否收回?现在就来一起了解下吧。一......

·农村土地使用证两个名字可以办理吗？
      农村土地使用证两个名字可以办理吗？在获得一定面积的土地的适应权之后，需要及时到国土资源管理部门办理土地使用证，如此，才能在第三人向土地形式主权之时合法的保护自己的权益，我们知道，如今农村的土地也是可以办理土地使用证的，在农村土地使用证两个名字可以办理吗?一、......

·转让土地使用权合同该怎么写？
      转让土地使用权合同该怎么写？您都知道我们居住或者经营使用的土地不是我们的，都是国家所有的。所以，当我们需要某块土地用来生活经营的时候就需要征得国家政府的同意，政府同意认可之后，还要和政府签订一个合同——转让土地使用权合同。那么，转让土地使用权合同该怎么写呢?一......

·最新辽宁省沈阳市浑南区征地补偿标准
      最新辽宁省沈阳市浑南区征地补偿标准　　辽宁省人民政府公布《关于开展征地区片综合地价调整工作的通知》，由省国土资源厅统一印制下发，自2016年1月1日起执行。我们就将辽宁省沈阳市浑南区最新征地补偿标准分享给您：　　辽宁省沈阳市浑南区土地共有七类：　　一类区片区片......

·建筑安装工程承包合同包括什么 建筑工程在安装完成以后，某些
      建筑安装工程承包合同包括什么建筑工程在安装完成以后，某些情况下对于发包方和承包方来说，会引发一些不小的纠纷。其中最主要的原因还是因为在合同当中对于一些容易引发纠纷的问题没有作出约束，导致双方在最后没有办法达成一致的意见。所以在下文中我们将详细为您介绍一下，建......

·分居之后是否会自动离婚
      实践中，有不少夫妻都是通过分居的方式来离婚的，因此这就让有些人认为夫妻分居之后一段时间，那么就可以自动离婚了。那到底夫妻分居之后是否会自动离婚呢？关于这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、分居之后是否会自动离婚分居并非自动离婚。事实......

·用人单位未履行告知义务对劳动合同效力影响？
      《劳动合同法》第三条规定“订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚信原则”；第八条规定“用人单位招用劳动者时，应当如实告知劳动者工作内容、工作条件、工作地点、职业危害、安全生产状况、劳动报酬，以及劳动者要求了解的其他情况”。劳动合同作为一种特殊......

·离婚后如何付抚养费呢？
      我们知道离婚不仅仅涉及到解除夫妻之间人身关系，还涉及到财产分割，子女抚养，抚养费用的支付。以及探望权等等问题，那么离婚后如何付抚养费呢？抚养费应当怎么计算呢，对于成年子女是否还需支付抚养费呢，接下来我们就为您介绍一下相关知识。无论父母是协议离婚还是诉讼离婚，子......

·成都迁户口必须要劳动合同吗？
      成都市作为西南地区重要城市，外来人员众多。其中不少人都通过自身努力，达到了落户的条件。成都落户的方式也有很多，如购房落户，就业落户等。可是有些外地人没有在企业上班，属于自由职业者，也就没有劳动合同。那么，成都迁户口必须要劳动合同吗？下面我们听听我们是怎么说的。......

·一类工业用地包括哪些范围
      一类工业用地包括哪些范围一、一类工业用地包括哪些范围？一类工业用地的行业包括银行业、证券业、保险业、其他金融活动业、居民服务业、其他服务业、租赁业、商务服务业、住宿业、餐饮业、批发业、零售业、仓储业、邮政业、电信和其他传输服务业、计算机服务业、软件业、卫生......

·继承遗产要提供哪些证据
      在继承遗产的过程中，如果不幸产生了纠纷的话，此时当事人可以向法院起诉，通过司法途径来解决，而这个过程中就需要提供证据，那继承遗产要提供哪些证据呢？对此，我们马上在下文中为你解答。1、当事人主体资格的证据(1)当事人是合法继承人的，应提交结婚证、户口簿、身份证或......

·阻止他人犯罪未成功也可构成立功
      我国刑法规定了对有立功（包括重大立功）表现的犯罪分子从宽处罚的制度，根据刑法及有关司法解释的规定，“阻止他人犯罪活动”应认定为有立功表现。但对“阻止他人犯罪未获成功”能否认定为有立功表现，法学界及司法实务界存有不同看法。第一种观点认为，法律之所以规定阻止他人犯......

·可以进行财产保全的对象有哪些？
      根据法律的规定和现实情况，可以进行财产保全的对象主要是被告所有、占有、享有的实物财产和财产权利。具体主要有：1、被告在银行开立的账户（户名必须与被告名称一致）及存款。2、被告在房地产交易中心登记在案的、拥有所有权的房产，或者拥有使用权的土地。3、被告对外投资......

·挪用公款后潜逃是否可以转化为贪污罪
      挪用公款后潜逃是否可以转化为贪污罪一、挪用公款后潜逃是否可以转化为贪污罪最高人民法院《关于审理挪用公款案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，挪用公款后携带挪用的公款潜逃的，依照《刑法》第382条、383条的规定按贪污罪定罪处罚。行为人携带挪用的公款潜逃，说明其主......