摘要：房屋转让合同生效时间是什么时候一、房屋买卖合同生效的时间根据《合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”房屋买卖合同一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外：1、若买卖双方约定...

  房屋转让合同生效时间是什么时候 一、房屋买卖合同生效的时间
根据《合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”房屋买卖合同一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外：
1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。
2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。
基于不动产所有权的特殊性，买卖中的商品房所有权，即产权应在买卖双方办理了过户登记手续后才转移给购房人。过户登记不是房屋买卖合同的生效要件而仅是物权转移的生效要件，它仅影响房屋所有权的转移而不影响合同的成立与生效。
《城市房地产管理法》第六十条第三款规定的“房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记……”和《城市私有房屋管理条例》第六条规定的“房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续”来看，上述法律和行政法规没有规定房屋买卖合同必须办理过户登记手续才生效。
二、何时房屋买卖合同会无效?
1、房地产分离出卖，合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。
2、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效 。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效 。
3、侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
4、非法转让，合同无效。
主要包括转让(含买卖)下列房地产：
①司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
②依法收回土地使用权的;
③权属有争议的;
④法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
以上就是有关房屋转让合同生效时间的相关规定以及要求，所有关于合同的交易以及工程等，都有一定的法律要求以及规定，为了能够更好的保护双方的利益以及约束双方的行为，遵守相关的合约规定，让双方的交易能够合法的进行。

■ 法律问答

·关于厂房违建的咨询
·起诉离婚怎么办理
·您好，在学校上课，2个同学去问另一个同学作业，结果那第一个去
·租房合同中没有约定违约金，承租方违约怎么赔偿
·假农药问题,您好
·本人o16因工作受伤，右小腿，大小腿都骨拆，大骨结住，而小骨两处错位我改怎么处理
·您好，律师是这样的，我于2018元旦加入一家金融理财公司，p2p普通员工，那时候已经有10家分
·你好，我这里有一个介绍人拿了货款跑路不给我了，我想去长葛法院
·征地款返还问题,本人土地被征
·职业病鉴定结果出来之前的工资怎么算
·请问公司以验厂为名义叫劳动者签订假的劳动合同应怎么处理
·交通事故交通事故
·十二月底时，联系到一个中介介绍房子，租了两套一房一厅房子，租
·律师，你好我需要起诉离婚，男方没有工作，但男方母亲是公务员，我是老师，小孩现岁半，我能否有抚养权
·婚姻家庭财产分割问题
·货款3万分24期还，已2期后被判半，出狱后因无工作至今未还san

■ 相关内容

·提到公摊面积这一概念，相信每个购房者都不觉得陌生，但若是问公
      提到公摊面积这一概念，相信每个购房者都不觉得陌生，但若是问公摊面积到底是怎么回事呢，大多数人又都含糊其辞。由于公摊面积的计算极其专业，因此许多开发商就利用了购房者的“无知”来牟利。为了避免落入开发商的陷阱，我们需要知道房屋公摊面积变大怎么办，此时该如何维权。......

·夫妻双方离婚房产补偿啥时候给？
      离婚时夫妻双方会依照法律判定分割共同财产，房产的分割时重要的一部分。很多人想知道没有得到房产的一方是否能得到相应的补偿，房产在法律上有哪些具体的规定。那么，离婚房产补偿啥时候给？下面就让我们整理一下相关的法律知识，与您分享一下。一、离婚时房产补偿的法律规定根......

·现在离婚房子怎么分配？
      现在离婚房子怎么分配？现在离婚房子怎么分配?(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《民法典（自2021年1月1日施行）》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而......

·夫妻一方可以私自卖房吗
      夫妻在一起生活，当然不需要做什么事情都需要对方同意。但是对于一些重要的事情，可就不那么好说了。如果夫妻一方花钱满足基本的吃喝玩乐，那自然无可厚非。但是，如果夫妻一方私自把房子卖掉，那就不是件小事了。那么夫妻一方可以私自卖房吗？请跟随我们一起在下文中进行了解。......

·单位没给交工伤保险怎么办
      五险一金当中的工伤保险费用是有用人单位全部承担的，但有的单位却不按照规定为职工交工伤保险。而要是在这样的情况下，职工遭遇了工伤事故的话，此时单位没给交工伤保险怎么办呢？可能很多人都不知道，接下来，就让我们在下文中为你做详细解答吧。一、单位没给交工伤保险怎么办......

·一般构成受贿罪如何量刑？
      构成受贿罪，会受到刑事追究，面临着严厉的刑事处罚。那么具体来说构成受贿罪如何量刑?索贿或收受贿赂的行为相比贪污更加隐秘，这些年此种犯罪也更加严重，国家打击受贿犯罪从不手软，那究竟触犯受贿罪会判几年?本文就上述问题介绍如下。一、构成受贿罪如何量刑以受贿数额和受......

·股权转让前的债权债务由谁承担
      股权转让前的债权债务由谁承担股权转让前的债权债务由谁承担在有限责任公司股权转让中，转让人与受让人为确定股权价值，往往在签约前委托审计评估机构对目标公司的资产包括债权债务进行审计评估以确定股权的实际价款。在审判实务中，目标公司的债务既有转让人已明确知道存在的现实......

·10岁、14岁、16岁、18岁的法律意义
      （1）年满18周岁的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，能够独立承担民事法律责任和刑事法律责任。具体来说，除非患有精神病（或者痴呆症），年满18周岁的公民均可以独立从事民事活动，无需其父母或者其他亲属代理其进行活动。他所进行的民事活动均为合法有......

·名誉权侵权诉讼时效有多久？
      名誉权侵权诉讼时效有多久？名誉权侵权的认定名誉权受到了侵犯，肯定会及时采取措施解决，如协商解决和诉讼途径解决。民事案件是有诉讼时效的限制，所以名誉权侵权纠纷不能一直持续下去，那么我们就和您聊聊名誉权侵权诉讼时效有多久?希望对您有所帮助。一、名誉权侵权诉讼时效......

·合同管理措施有哪些
      合同管理措施有哪些找专长律师：劳动工伤律师交通事故律师医疗纠纷律师知识产权律师刑事辩护律师企业之间的经济往来，往往是通过合同的形式进行的。一个重要合同的签订，有时会决定着企业的经营成败。所以，合同的管理至关重要。如今建筑业发展迅速，对于工程项目合同管理措施......

·医患纠纷如何解决
      医患纠纷如何解决医疗机构与患者之间产生的纠纷往往被称为医患纠纷，近年来，医患关系不断升级，也导致了医患纠纷不断发生。那么实践中，该如何解决医患纠纷呢？具体有怎样的原则？我们将在下文中为您解答。一、医患纠纷如何处理按现行的法律、法规的规定，出现了医疗损害的行为......

·邢台房屋拆迁补偿标准是怎样的?
      邢台房屋拆迁补偿标准是怎样的?邢台房屋拆迁补偿标准是怎样的?(一)征地补偿1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田......

·什么叫缓刑，缓刑如何执行
      关于缓刑，相信您都不会感到太陌生。一般法官在对被告人量刑处罚的时候，就有可能同时宣告缓刑。而在之后服刑的过程中是不能再作出缓刑的。那在法律上面，究竟什么叫缓刑呢?而要想适用缓刑又该满足怎样的条件。下面就让我们来为你做详细解答吧。一、什么叫缓刑缓刑，是有条件的......

·外资企业注册流程，注意事项有哪些？
      外资企业注册流程，注意事项有哪些？第一步：名称核准负责的部门是：工商局需要携带的资料如下：1、外商投资企业名称预先核准申请书;2、指定代表的证明;3、全体投资人的资格证明。工商局受理之后，会发放《公司名称审核通知书》，一般是在5个工作日发放，另外，京谷粒......