摘要：夫妻在结婚之后买房的，具体分为了贷款买房与全款买房，在贷款买房的情况下就会涉及到日后共同还贷的问题。日后要是夫妻离婚的话，那么就该房产的分割就比较麻烦。那究竟夫妻婚后贷款买的房,离婚怎么分割呢？本文马上就这个问题为你做详细解答。一、婚后贷款买的房,离婚怎么分...

  

夫妻在结婚之后买房的，具体分为了贷款买房与全款买房，在贷款买房的情况下就会涉及到日后共同还贷的问题。日后要是夫妻离婚的话，那么就该房产的分割就比较麻烦。那究竟夫妻婚后贷款买的房,离婚怎么分割呢？本文马上就这个问题为你做详细解答。

一、婚后贷款买的房,离婚怎么分割

婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。

如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。

如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。

具体方法分割如下：

1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。

2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的，但实际上对弱势的一方并不公平，也容易造成新的社会问题，所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房生活困难等情况，如果男方采用竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下可由人民法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。

3、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。

二、婚后全款买的房子离婚时怎么分

婚后全款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。

具体方法分割如下：

1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。

2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的，但实际上对弱势的一方并不公平，也容易造成新的社会问题，所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房存在生活困难等情况，如果男方采竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下，可由法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。

3、如果竞价不成，可由法院判决确定。

4、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。

夫妻在婚后，选择贷款购房与全款购房的方式不同，对离婚时房产的分割不同。因此，当事人要注意区分不同的情况，这样在离婚分割房产的时候，才能更好的维护自己的合法权益。必要时，还可以委托我们的专业律师来提供法律帮助。

■ 法律问答

·急需了解。,请问工伤保险中的赔偿里讲的\
·原合作办厂引进条件为购买住房一套，但至今未能履行其约定。
·我的钱在我父母那里现在我有急用让他们先给我用一下但是他们不给
·我的住宅被别人锁了一他们的行为是否触犯了法
·我前夫是徐州沛县人我是陕西人现在已经离婚6年，当时离婚协议是
·我微信转银行卡钱，微信提示到账了，可卡里没钱
·单位没签订劳动协议、没帮买社保、这三个多月被降扣工资、现在叫我走人，请问我可以要得补偿吗？我在这工作
·我在网贷上借了，有400的购物金额，这是怎么回事
·本人因感情不合经常打打闹闹的真的无法生活在一起了也分居两了
·奶奶的遗产分割问题,奶奶膝下有3个子女
·我买了一辆电动车，店主保修单就是发票，过了几天我叫她给开发票她说要加钱，我该怎么
·求助律师,和朋友合开了公司是做工程机械的
·李律师你好： 我老公是城镇户籍的退役军人，98年退
·请问律师，在武进的房子装修铝合金门窗制作安装，钟楼区的一家装
·超市,咨询地税局,咨询地税局，需要帮助
·华亭看守所现在疫情过了，可以送衣物吗？

■ 相关内容

·二手房买卖税费缴纳的税种有哪些？
      在房价上涨猛烈的当下，购房者更多倾向于购置二手房，二手房相比新房来说，性价比相对较高，并且有较大的降价和回旋的余地，二手房入住比较方便，大都拎包入住，但是购置二手房还需二手房买卖税费缴纳，下面给您介绍二手房买卖双方需要缴纳的税种。【卖方需缴纳的税种】根据《......

·在购买房屋的时候，如果符合条件，那在自己资金不足的情况下，可
      在购买房屋的时候，如果符合条件，那在自己资金不足的情况下，可以向银行申请进行按揭贷款购买。不过此时银行提供的也仅仅是剩余的房款，购房的首付一般还是需要购房者自己支付的。那实践中，二手房最低首付多少钱呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、二手房最低首付多少?所谓二......

·居民购买农村房屋如何确定被拆迁人
      居民购买农村房屋如何确定被拆迁人原告刘某有祖宅一处，位于北京市通州区某村内。1989年，刘某与张某签订买卖协议，刘某以25000元的价格，将刘家祖宅卖与张某，张某为城镇居民户口。2001年，张某将从刘某处购买的房屋又转卖给张某某。2004年，刘某以张某、张某某均系城镇居民，......

·六安市农村房屋拆迁补偿标准是什么？
      六安市农村房屋拆迁补偿标准是什么？六安市农村房屋拆迁补偿标准1、菜田平均每亩补偿15万元。　　2、征收基本农田补偿标准　　旱田平均每亩补偿5.8万元。　　水田平均每亩补偿9.9万元。　　菜田平均每亩补偿15.6万元。　　3、征收林地及其他平均每亩补偿13.8万元。　　4、征......

·建设工程劳务分包合同纠纷的原因及预防
      劳务分包作业，是现代施工行业一种普遍的用工方法，在法律范围内是被允许的。但是劳务分包，如果合同签订的不够详细，很容易产生纠纷。接下来，我们带你一起了解建设工程劳务分包合同纠纷处理及预防的方法。一、劳务分包合同产生纠纷原因1、因资质问题而产生的纠纷根据《建筑法......

·猥亵儿童罪量刑标准有哪些？
      猥亵儿童罪量刑标准有哪些？行为人以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵儿童的。由于儿童对性辨别能力很差，法律并不要求行为人实施暴力、胁廹或者其他方法。只要对儿童实施了猥亵的行为，就构成本罪。那么，猥亵儿童罪最新量刑标准是什么?接下来由我们带您了解相关内容，希望对您有所......

·工人如何提出解除劳动关系呢？
      工人参加工作后，和单位签署一份书面的劳动合同，这样双方就建立了劳动关系。工人有其它合适的工作机会，或者单位违反劳动法规定拒绝支付工资的，工人可以提出离职，解除同单位的劳动关系。那么，工人如何提出解除劳动关系?下面我们一起跟随我们做个具体了解。一、工人如何提出解......

·房地产参建、联建的法律风险防范
      1995年1月1日起，《中华人民共和国城市房地产管理法》施行。在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守该法。该法明确规定了房地产开发经营者必须具备相应的资格......

·用人单位如果与劳动者口头约定了试用期，约定的效力
      《劳动合同法》第十条第一款规定：“建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。”第十七条第二款规定：“劳动合同除前款规定的必备条款外，用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。”如果用人单位与劳动者未签订书面劳动合同，但口头约定试用......

·在购买房子的时候，如果不能一次性支付全款的话，此时可以选择向
      在购买房子的时候，如果不能一次性支付全款的话，此时可以选择向银行申请贷款，也就是先从银行借钱出来支付房款，然而此时却需要将房子抵押给银行，日后按照约定的时间、数额偿还银行借款。那要是买房子贷款还不起了怎么办呢?请一起在下文中进行了解吧。买房子贷款还不起了怎么办......

·根据我国法律规定提供虚假证明文件罪是什么意思？
      不管在从事什么行为，都应当提供一些正确的且真实的证明文件，但是在我们的现实生活中，许多人都提供虚假的证明文件，因此我国刑法中也规定了提供虚假证明文件罪，那么根据我国法律规定提供虚假证明文件罪是什么意思？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、提供......

·很多人会面临这样的情况，特别是应届生，当找到了心仪的公司并投
      很多人会面临这样的情况，特别是应届生，当找到了心仪的公司并投递了简历，公司查看了简历觉得应聘者符合他们的要求，就会通知应聘者来面试。但很多应聘者顺利通过了面试后来到公司，却发现入职后岗位与应聘岗位不一致，被要求安排做别的岗位的工作。那么，入职后岗位与应聘岗位不......

·如果一方提出离婚财产怎么分？
      现实生活中，离婚是常见的，而财产分割是很多离婚夫妻无法避开的问题。夫妻之间离婚的原因有很多种，根据离婚的原因不同，财产分割可能会有所不同，同时这也是您比较关心的内容。对此，很多人都有疑问，如果一方提出离婚财产怎么分?下面我们将为您进行解答。如果一方提出离婚财产......

·离婚协议可以撤销吗？
      1、在民政局办理了离婚登记，领取了《离婚证》之后，夫妻之间的婚姻关系就正式解除。如果夫妻双方只是一时冲动离婚，之后又后悔，那么他们只能去民政局办理登记复婚。签订离婚协议应遵照自愿、公平的原则，如夫妻任何一方以胁迫、威胁等方式强迫对方订立离婚协议，对方可以就财产......