摘要：离婚后，已还完贷款的房子怎么更名?尚在按揭的又如何更名?婚姻家庭律师建议：首先，夫妻双方必须在离婚协议中明确约定各项房产的归属问题，然后持公证后的离婚协议和离婚证就可以直接申请办理房屋的更名。但是，如果房屋仍在按揭，则必须先取得银行的《结清贷款证明...

  离婚后，已还完贷款的房子怎么更名?尚在按揭的又如何更名?
  婚姻家庭律师建议：首先，夫妻双方必须在离婚协议中明确约定各项房产的归属问题，然后持公证后的离婚协议和离婚证就可以直接申请办理房屋的更名。但是，如果房屋仍在按揭，则必须先取得银行的《结清贷款证明》。而一般情况下，除非当事人有足够资金马上结清贷款，否则银行一般不予出具《结清贷款证明》。这时，当事人可以凭保来理财出具的《保证函》先向银行借出《结清贷款证明》，然后同时办理房屋涂销抵押手续和更名手续，最后再按剩余贷款金额与银行重新办理按揭手续及产权抵押登记手续。
  夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚后怎么处置房产呢? 　　南京律师表示，新司法解释出台前，一般以房屋房产证是否在婚前取得为判定房屋属个人财产或共有财产的依据。新司法解释出台后，离婚时该不动产由双方协议处理，如果双方不能就房屋归属达成一致意见的，法院将判决该房屋归产权登记方所有，但登记方必须对另一方进行补偿，补偿计算依据为婚姻期间双方共同承担贷款的对应房屋价值及相应增值部分。
  婚后以双方名义在澳门购买了一套住宅，现双方协商一致将该住宅归王小姐所有。根据我国及其他各国的法律规定，不动产的处置应按不动产所在地的法规执行。南京律师建议，王小姐可与钱先生亲自到澳门房屋管理部门办理相关的变更手续;或者和钱先生在广州办理一份关于财产分割的离婚协议公证，然后自行凭该公证书到澳门房屋管理部门办理相关变更手续。“当然，不同国家或地区的相关法规是有差异的，要看房产所在地而具体问题具体分析。”

■ 法律问答

·我的结婚证丢失了如何办理离婚手续呀？
·我该怎么办，请帮帮我,各位律师好！    
·母亲龄大了想把她的房产身后转给我，咋样比较省钱，公正？
·房屋财产分割,夫妻双方离婚了
·我车给别人追尾 现在他不去交钱拿车 我去法院起诉肇事司机要哪些材料
·柳律师我换了手机找不到号码，你号码多少
·和乘客发生了争吵，驾驶员动手打了乘客一巴掌
·高律师，请问这是付费咨询吗，如何收费？我和单位的劳动纠纷案因
·任律师好！我想问房屋卖买合同∵
·社保网上查询,在广东买了社保如何上网查询
·请问我该怎么办,我有一套40几平米的房子
·你好，我今日收到贷款违约事宜函告，说我在借呗，花呗签订了一份
·我经中间人介绍，0万借给张某，张某写有借条，承个月后还本付息我该怎么办？
·交通事故肇事方未全部赔付医疗费
·你好金律师您这边以后吐鲁番市看守所电话吗
·债务,你好！有个个体小包工头

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