摘要：企业拆迁过程中需要注意的问题有哪些？一、企业的房屋性质企业房屋性质大致分为三种：1、租赁办公用房租赁办公用房的，现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此并无明确规定。而已经被废止的《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人...

  企业拆迁过程中需要注意的问题有哪些？ 一、企业的房屋性质
企业房屋性质大致分为三种：
1、租赁办公用房
租赁办公用房的，现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此并无明确规定。而已经被废止的《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。由此可见，企业租赁办公用房的，因其不享有对所拆迁房屋的所有权，所以不能享受房屋价值拆迁的补偿。
2、自有产权办公用房
关于自有产权营房。房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。
3、违章建筑
关于违章建筑。并不是所有的违章建筑都不应予以补偿。我们要具体问题具体分析。对依法应当拆除的，予以拆除并不予补偿;对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等，则应查明事实，妥善处理，该补偿的就得补偿。
二、租赁合同剩余期限
当办公用房为租赁房屋时，根据不同的租赁剩余期限，对租赁房屋的企业造成的影响不同，补偿方案自然也会有所不同。
三、拆迁补偿是否存在问题
1、补偿范围是否有遗漏
拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括：土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外，拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定;
2、补偿标准是否公平合理
不同地方制定的补偿标准可能会有所不同;
3、企业预期利润
预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。
四、其他问题
牵一发而动全身，企业拆迁肯定会对其生产经营产生一定的影响。如丧失一些特别许可的特权等。拆迁后企业迁至别处重建，规模调整，也可能会产生一些人才流失或裁员等人员遣散安置补偿等费用。
企业拆迁，是一个比较重要的事情，如果没有处理好的话，这很有可能造成当地和我国经济的损失，所以处理好上面内容涉及到的企业拆迁过程中需要注意的问题十分重要，各个地方企业拆迁的情况或许有所不同，我们要灵活去处理，除了我们搜集到的注意问题，或许还有其他的，这就要根据实际情况而定。

■ 法律问答

·请问:律师收了费，对律师代理不满意可以退费吗?
·请问我该咋办。,今年三月
·没得出租车资格证抓到会怎样处罚
·现新物业法有产权的还可不可以收物业服
·我前夫和别人合伙做生意，赔了，他被起诉，在他被起诉前，我们已经离婚我需要拿多少钱
·我咨询蔡律师怎么回事电话也打不通
·刑事案件家人和人打架，对方2级轻伤害，要办理取保候审
·碰撞马路中间挂落的电线造成受伤
·分居4年我想跟他离婚,扬州市邗江区
·问一下现在房租费还用交吗我听说是免费了1月份面2月份到3月
·我骑无牌无证的摩托车 就黑车被抓了，没去处理，现在对考汽车驾驶证有影响吗
·你好我是一个女孩子，我处对象的时候，花了对象信用卡的钱，现在他追究需要还吗？
·我父亲煤矿工人下井期间被工具所伤，神经受损得病好多没有查到什么病今才得知什么病，这个病尚未有明
·叶老师好： 我想咨询一下我出国打工被扣签证费，劳保费，劳务
·你好，咱律所主要提供哪方面的法律服务
·吸*,我老公吸*,我老公吸*，我想离婚怎么办

■ 相关内容

·股份有限公司设立发起人协议包括哪些内容？
      股份有限公司设立发起人协议包括哪些内容？一、股份有限公司发起人协议包含的内容1、各发起人。2、拟设立公司的名字。3、拟设立公司的经营范围。4、股本总额。5、各发起人认购的份额。6、各发起人权利义务。7、公司筹办事项。8、违约责任。9、协议的修改与终止。二、......

·上市公司协议收购流程是怎样的
      上市公司协议收购流程是怎样的？目前，我国的公司制种类有三种，分别是有限责任公司，股份有限公司和上市公司。这三种中，资金罪优渥发展势头最好的是上市公司。提到企业，企业之间的竞争、兼并合并是不可避免的。那么，今天我们要和您来一起探讨的话题就是上市公司协议收购流程......

·外商独资企业法实施细则是什么?
      外商独资企业法实施细则是什么？您都知道的是，一部法律在制定的时候可能没有考虑到很多因素，因而有些缺憾。因此需要一些具体的实施细则来进行规制。外商独资企业法实施细则也正是这样的。那么外商独资企业法实施细则的内容是什么?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知......

·公司缴纳五险一金比例是什么
      五险一金我们都知道对于我们来说是非常重要的，一旦我们遇到相关困难时，我们就可以利用五险一金得保障，以减少我们的损失，降低了很多事情的风险，当我们在工作中受了伤并且确认为公伤，就可以用工伤保险来治病，五险一金好处很多，那么公司缴纳五险一金比例是多少呢。一、五险......

·危险驾驶罪的案例分析
      一、案例分析基本案情：被告人张某某、金某相约驾驶摩托车出去享受大功率摩托车的刺激感，约定“陆家浜路、河南南路路口是目的地，谁先到谁就等谁”。随后，由张某某驾驶无牌的本田大功率二轮摩托车（经过改装），金某驾驶套牌的雅马哈大功率二轮摩托车（经过改装），从上某市某......

·夫妻离婚房贷怎么办理流程是怎样的？
      夫妻离婚房贷怎么办理流程是怎样的？在当代社会，很多夫妻在结婚的时候由于经济上的关系都会选择贷款买房，所谓房贷就是购买房子的人向贷款的银行提出贷款的申请，然后按期需要还本金以及利息。在我们的现实生活中，离婚的人有很多，那么，夫妻离婚之后房贷应该怎么办，夫妻离婚房......

·房屋工程质量保修细则的内容是怎样规定的？
      房屋工程质量保修细则的内容是怎样规定的？房屋工程对于您来说是非常重要的，在我们的现实生活中，房屋工程质量出台了相关的保修的细则。事实上，许多人都想要了解一下房屋工程质量保修细则的内容是怎样规定的？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、房屋工程......

·债务纠纷的官司要怎么打才好
      债务纠纷的官司要怎么打才好在债务人耍赖拒不还款，发生债务纠纷时，债权人可通过打官司的方式来追回欠款。具体来说，债务纠纷官司要怎么打才好呢?此外，一般民事类的诉讼都会涉及到诉讼费的交纳，那么债务纠纷的官司的诉讼费是多少呢?对于这些问题的具体答案，我们将在下文中为你......

·钢结构工程施工规范的内容是什么?
      钢结构工程施工规范的内容是什么？钢结构工程施工规范钢结构工程是以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之一。钢结构是现代建筑工程中较普通的结构形式之一。最新由中华人民共和国住房和城乡建设部审批通过的行业标准《钢结构工程施工规范》GB50755–2012在2012年8月1......

·公司法人资格证明书的作用是什么?
      公司法人资格证明书的作用是什么？随着社会经济的快速发展，各种经济主体间的经济活动和行为也日益增多，随之而来的就是各类信用问题引发的市场风险和犯罪案件，给企业造成极大的经济损失，为了保证商业贸易等活动的顺利开展，验证参与企业的资格，就有了公司法人资格证明书的形式......

·婚姻期间，一方的借款必然是夫妻共同债务吗？
      1、我国《婚姻法》第四十一条规定“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还”，依此规定，若债权人主张共同债务，需证明债务人夫妻是否合意举债或该笔债务是否用于夫妻共同生活或生产。现实生活中，债权人可以通过要求债务人夫妻共同签字来确认债务人夫妻是否合意举债，......

·常州市征地补偿标准是什么
      常州市征地补偿标准是什么像强拆这样的新闻在当今时代您已经很少见到了，因为只要政府征用公民的土地，都会按照当地政府所制定的拆迁补偿标准，发放给当地公民。为了确保自己的利益能够得到保障，您对于各自省市的征地补偿标准，还是要有所了解的。在下文当中我们将为您详细介绍的......

·《公司法》重大资产处置是怎么规定
      《公司法》重大资产处置是怎么规定的一般除了公司的重大事项以外，如果说公司的对主要负责人要对公司的重大资产进行处置的话，这肯定是需要尊重其他股东的意见的。因为处理公司的重大资产，这将对公司以后的经营产生重要的影响，在《公司法》当中对公司重大资产的处置也有规定。......

·我国国家赔偿的方式是什么？
      我们每个人都有犯错的时候，国家在各方面制度执行事务处理上也难免会有错误的，当发现错误时，积极面对，正确处理，这才是解决的最好方式。国家赔偿是我国对于所处理事情不当对相关人员进行的补偿，接下来主要介绍一下我国国家赔偿的方式是什么。一、金钱赔偿金钱赔偿是指以支付......