摘要：房地产公司融资方式有哪些？一、国内银行贷款1、影响商业银行贷款的利率因素：中央银行贴现率、放款期限、存款利率、放贷利率风险、管理贷款成本、优惠利率。2、国内商业银行贷款种类(1)信用贷款，信用贷款指单凭借款人的信誉，而不需要提供任何抵押品的放款。信用贷款分一下...

  房地产公司融资方式有哪些？ 一、国内银行贷款
1、影响商业银行贷款的利率因素：中央银行贴现率、放款期限、存款利率、放贷利率风险、管理贷款成本、优惠利率。
2、国内商业银行贷款种类
(1)信用贷款，信用贷款指单凭借款人的信誉，而不需要提供任何抵押品的放款。
信用贷款分一下五种类型： 普通限额贷款、透支放款、备用贷款承诺、消费者贷款、票据贴现贷款
(2)担保抵押贷款 分为两种：担保品贷款、保证书担保贷款;
保证书担保贷款：保证书担保贷款指由第三者出具保证书担保的放款。
二、国外银行贷款
1、我国利用国外贷款的主要形式：外国政府贷款、国际金融组织贷款和国际商业贷款。
2、目前向我国提供多边贷款的国际金融组织主要有世界银行(WBG)、国际农业发展基金组织(IFAD)和亚洲开发银行(ADB)。 亚洲开发银行以项目贷款为主、同时还有部门贷款、规划贷款、中间金融机构贷款等。 国际商业贷款是针对在国际金融市场上以借款方式筹集的各种资金的总称。
3、国际商业贷款一般包括两种形式： 一是由一两家国外金融机构提供的贷款; 二是由一家金融机构牵头、多家国外金融机构组成银团，联合某借款人提供较大金额的长期贷款，通常称为国际银团贷款(也成为辛迪加贷款)。
4、外资银行五大关注点 对外贷款态度谨慎、风险控制非常严格、透明度是境外融资最大障碍、更相信市场的保障、争夺个人房贷业务 看重商用物业未来是否有稳定的租金回报，而对分割出售的商用物业兴趣不大。 关注高端物业，即(重点城市，重点物业和重点客户)。
三、民间借贷融资
1、特点： 形式上的分散、隐蔽性 金额上的小规模性 范围上局限性 利率上的高低不一与随行就市 借贷合约非格式化 对偿债的硬约束性 我国发展开发商贴息委托贷款的优点和缺陷
2、优点：可有效实现融资、成本低，可降低银行金融风险 可行性强，为金融市场所快速接受 房地产企业在实现融资的同时实现了销售，一举两得
3、缺点： 适用该方式的企业有一定的限制，并非所有房地产开发商都可以运用 开发商承担风险较大 并非开创融资新渠道
四、房地产典当融资
典当是一种以实物为抵押，取得临时性贷款的融资方式。 特点：融资性、单一性、商业性、小额性、短期性、高利性、安全性、便捷性。 流程：审当、验当、收当、保管、赎当。 五日后仍未清偿当金回赎的当物，实为绝当，典当行对绝当物品依法享有处置权。
五、商业信用融资
1、主要特点：商业信用使用商品生产特点、商业信用能够为买卖双方提供方便、商业信用可以巩固经济合同，加强经济责任、商业信用有利于竞争。
2、商业信用融资的具体方式： 应收账款融资、商业票据融资、预收货款融资等。
房地产公司融资方式除了有上述的五种，还有其他的方式，由于融资手段相对较多，在此就不一一叙述。各位可根据自身公司的发展状况及未来的发展需求，做详细的策划方案然后选择适用于自身情况的融资方式进行融资。融资过程中要谨防以投资为名，诈骗为实的情况发生。

■ 法律问答

·想咨询下刑事案件的问题，有没有律师能为我解答一下
·被告方该如何做？谢谢,刑事犯罪中
·医疗事故,由于医生的疏忽导致孩子刚分娩出世就受到伤害
·我是西安xx土门站送餐员，201701曰送餐返回途中因躲避斜穿一老人能赔偿多少？
·交通事故次要责任，如何赔偿
·拖欠工资离职时该留什么证据
·左手拇指指甲盖那截段了 怎么赔偿
·我是二婚，去年十月份办的结婚证，我带了一个女孩过来，他对我特
·存在超载或者超速不，又怎么断定呢
·刑事赔偿金支付完后，赔偿协议如何签，谢谢您
·律师你好！想咨询关于合同，合作，公司等方面的问题。预
·我被打，对方应受什么法律责任
·关于养老金不到位
·我系巴东县xx养鸡厂股东，股东侵权
·现在出现中重度耳聋，和公司交涉无效，在公司不管的情况下，怎样
·你好，我就就在哈密出了劳动事故，现请求法律帮助，请电话联系

■ 相关内容

·土地使用权可以做为财产吗
      土地使用权可以做为财产吗土地是一种财产，相信对于您都不难理解。但是在我国，土地一般为国有或集体所有，基本没有私有土地，一般这些土地所能拍卖转让的，都是有期限的使用权。那么，许多人在逻辑上混乱了，土地使用权可以作为财产吗?网的编辑打算从几个概念的定义角度，来为您进......

·云南征地冲突涉及到哪些法律问题
      云南征地冲突涉及到哪些法律问题随着经济的飞速发展，土地的需求也在急速增加。政府以及相关企业单位，对于土地的征收或使用，也成为了人们关注的焦点。征地使用，必定需要赔偿被征地户。然而在近些年的征地过程中，因沟通协商不一致，导致了很多令人寒心的闹剧。人们对于相关征地......

·农民土地征地补偿标准是怎样的？
      农民土地征地补偿标准是怎样的？土地是农民赖以生存的根本，随着我国城镇化进程的不断加快，一方面越来越多的农民选择进城务工，其中有很多人就此留在了城市，不再返乡，另一方面城市基础建设范围不断扩大，涉及到周边近郊农村的土地需要被征用，那么，农民土地征地补偿标准是怎样......

·村民征地补偿款如何分配？
      村民征地补偿款如何分配？最近一段时间，征地时常发生，对于被征收土地的人们来说，他们最关心的就是征地补偿款了。如果是农民的集体土地被征收，在征地补偿款发放结束以后，还存在一个补偿款分配的问题。那么，村民征地补偿款应该如何进行合理的分配呢？接下来我们将为您详细的介......

·交通肇事罪的辩护词
      一、辩护词之罪轻辩护1、辩护人对于公诉人起诉书中指控被告人某某犯有交通肇事罪的定性不持异议。2、辩护人结合刚才的法庭调查，根据事实和法律，提出证明本案被告人具有如下从轻或者减轻的情节的意见，以维护被告人的合法权益，现发表如下辩护意见，请合议庭考虑：(1)被告......

·劳务关系出现工伤医疗费由谁承担
      在工作岗位上受到伤害的话我们是可以得到工伤赔偿的，这是我们为了工作应该得到的，不过当前还有很多人自身不会注意到这些问题，出现工伤问题时也不会进行报销要求赔偿，还有的人知道这种情况可以要求赔付，但是又不知道要怎么操作。那工伤医疗费由谁承担呢？工伤医疗费由谁出呢......

·工伤认定决定书生效后能否推翻?
      按照工伤保险条例规定，工人发生工伤的情况有很多种，即便不在工作岗位上，在上下班途中发生交通事故受伤的，也可以被认定为工伤。工人向劳动保障部门提出申请后，最迟会在两个月内拿到认定决定书。那么，工伤认定决定书生效后能否推翻?下面我们一起跟随我们了解下。一、工伤认定......

·股权质押贷款怎么操作?申请条件是什么?
      股权质押贷款怎么操作?申请条件是什么?一、申请股权质押贷款的自然人需具备下列条件：1、股权质押贷款，能按期还本付息;2、作为质物的股权业经浙江省证券登记中心登记托管;3、《贷款通则》要求的其他条件。二、贷款流程编辑一、股权质押贷款的借款人向贷款人申请质押贷款需提供......

·不同辈分的男女能结婚吗
      不同辈分的男女能结婚吗？男女是否能够办理结婚登记手续，成为正式夫妻，需要看他们有没有满足《婚姻法》中规定的结婚条件。那么我国婚姻法是如何规定结婚条件的呢？现在，就让我们为你做详细解答吧。一、不同辈分的男女能结婚吗根据我国婚姻法第6条所规定禁止结婚的是“直系血......

·装饰公司合同管理制度的内容有哪些
      装饰公司合同管理制度的内容有哪些装饰公司合同管理制度一、公司的合同包括：1、公司与客户签订的装饰、施工工程合同。2、公司与材料供应商、物品供应商、印刷制作商、广告推广商签订的合作、合伙合同。3、公司与员工签订的劳动合同。二、合同的起草1、由项目负责......

·工程承包范围与内容区别具体是什么?
      工程承包范围与内容区别具体是什么？大部分的人都认为工程承包范围与内容是一样，容易把它们弄混淆。其实工程承包范围与内容区别是很大的。工程内容一般是指你干的是主体是什么，承包范围一般是指你干的具体的工作内容。接下来我们为您详细的说明他们两者的区别。一、工程承包......

·民营企业拟上市融资方式有什么？
      民营企业拟上市融资方式有什么？近年来，我国民营企业迅速发展，很多民营企业开始上市经营，企业上市可以使民营企业发展更加壮大发展更加迅速，不过民营企业拟上市就需要大量的资金，而民营企业融资可以快速的获取大量的资金，所以作为民营企业的经营者，首先要清楚民营企业拟上市......

·消费者要求损害赔偿的相关知识
      一、消费损害赔偿的必要条件和范围　　1、消费者在购买商品或接受服务时，应向商品经营者、服务提供者索取并妥善保存相关凭证，包括但不限于合同、发票、产品说明书、消费清单、交费单据等。　　2、消费者购买商品或接受服务受到损害时，应对损害的后果及造成损害后果的原因的相......

·寻衅滋事可以判缓刑吗？
      寻衅滋事行为很多情况下都会构成犯罪，即寻衅滋事罪。那此时依法追究行为人的刑事责任就是理所当然的事情，但很对触犯了该罪的罪犯都想被判缓刑。那从法律角度来看，寻衅滋事可以判缓刑吗?详细内容请一起在下文中进行了解。一、寻衅滋事可以判缓刑吗我国现行刑法第七十二条规定......