摘要：国有土地使用证未更名有什么风险，如何办理更名？一、什么是国有土地使用证国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：(一)土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批...

  国有土地使用证未更名有什么风险，如何办理更名？ 一、什么是国有土地使用证
国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：
(一)土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日;
(二)城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积;
(三)备注;
(四)变更记事;
(五)附图以及证书的编号等。
二、国有土地使用证未更名存在很大风险
房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。
据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《民法典》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
三、如何办理国有土地使用证更名
(一)签订土地合同
买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
(二)测绘公司测绘
测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;
(三)评估公司评估
带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;
(四)土管部门受理
带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;
(五)缴纳税费后领取土地证
土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
综上所述，购买二手房时，买家办理了房产证过户，则拥有了房屋产权。如果国有土地使用证未更名，则购买的房屋属于小产权房屋，虽然对于居住没有什么影响，但是会影响以后房屋的再次买卖，拆迁时补偿也会少于大产权房屋。因此，建议国有土地使用证未更名的朋友尽快办理更名。

■ 法律问答

·我和妻子生活在国外，妻子因病现在去世，她的身份证银行卡，社保
·我在xx先办理了一个手机分期，价钱200元，但是我已经还758这属于高利贷吗？
·拖欠我工资半年了欠我七千多八千元现在有说空调开关少了37
·借给别人钱，但是对方跑路了，我该怎么
·明知纠纷无理，除在诉讼答辩状中大量侮辱性语言和捏造的事实丑化
·车货对方全责意外险如何理赔？
·浏阳看守所寄信的邮编是多少
·我把在网上下载的电子书和教学视频刻录成光盘赠送给别人算侵权吗？
·给宝宝改名字要钱吗,我宝宝今年2月10号出生的
·网贷没超过一万元没还会怎么样？
·一审时因疫情隔离不能出庭未交诉讼费撤诉，还能再起诉吗？
·吴律师好，寻讯滋事罪拘留了，事情是2015年左右在黄山区太平
·邻居家的大树威胁到了自家的房屋，调节多次无果，我该怎么起诉。
·您好！我咨询一下我的信用卡在银行员工手里，他给我写了一份责任承诺书有任何问题都与我无关是他的责任。现
·你好，打架时对方揪掉了我的项链算不算是抢san
·我没有办结婚生了一个小孩都14岁了，就是小孩的爸爸这几都没有管过小孩现在需要办什

■ 相关内容

·平乡建飞机场征地补偿是如何规定的？
      平乡建飞机场征地补偿是如何规定的？平乡县地处河北省，平乡建飞机场征地补偿可以参照河北省国土资源部门下发的关于征地补偿的通知。由于平乡建飞机场征地补偿是属于涉及到大多数人利益的项目，故而一般来说，政府是会主动进行公开的。具体来说，平乡建飞机场征地补偿是如何规定......

·江西省最新征地补偿标准
      江西省最新征地补偿标准一、江西省最新征地补偿标准征地补偿标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包括青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用。各地在具体执行中，要确保征地补偿费用及时足额支付到位，防止出现拖欠、截留、挪用等问题。同时，按照“先保后征”的要求......

·两地长期分居能离婚吗？
      现在外出务工的人员越来越多，很多夫妻都是男方出去工作，女方留在家里照顾孩子和老人，男方基本上都是一年回去一次，导致夫妻感情淡化。那么两地长期分居能离婚吗?我们在下文简要分析一下，希望对您有所帮助。一、两地长期分居能离婚吗?两地长期分居不一定能离婚，分居离婚是......

·仁沭新高速征地补偿标准是什么？
      仁沭新高速征地补偿标准是什么？“要致富，先修路”一直是我国改革开放以来响亮的口号。道路完善，通运正常，自然就会有人流客流聚集。而道路行驶困难的地方，比如山脚下比如半山腰都是一些偏僻的地方。路不修，任不聚。基于此，我国热衷于高速公路建设。那么，今天就以仁沭为例......

·离婚诉讼中男女双方争取孩子抚养权
      最高人民法院在1993年11月3日发布了《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》。该意见较为详细地规定了法院在审理离婚案件时处理孩子抚养问题的意见。1、夫妻双方的基本条件:夫妻双方的工资、文化学历等差距不大，但这并不表示就没有差距。比如:一......

·信用卡诈骗罪的量刑标准
      进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万......

·工程验收单格式内容是什么?
      工程验收单格式内容是什么？经济在增长，因为要适应地区的发展，许多土地新盖了建筑，也有许多的旧建筑需要翻新。而要完成这些必须要有新工程的建设，有工程就有工程验收单，工程验收单格式内容是什么，这个问题存在于人们的生活当中。接下来就为您介绍一下有关工程验收单的相关......

·（现汇）外贸合同书（二）
      合同　　　　公司＿＿＿＿（以下简称卖方）与公司＿＿＿＿（以下简称买方）订立合同如下：　　第一条　合同标的　　卖方卖出、买方购入商品。商品应符合下文第四条款中所确定的清单Ｎｏ１。该清单为本合同的附件，是本合同不可分割的组成部分。　　　　　　　　　　第二条　价格和......

·精神病人犯罪能否负刑事责任
      我们知道对于一部分未成年人来讲，要是犯罪的话是不被判刑的。而要是行为人的实施犯罪行为的时候，精神处于非正常状态，那么此时是否要负刑事责任呢？关于精神病人犯罪能否负刑事责任的问题，我们将在下文中为您解答。一、精神病人犯罪能否负刑事责任刑法对承担刑事责任的主体，除......

·工伤伤残等级鉴定的标准是怎样的
      工伤伤残等级鉴定是什么呢?怎么样能够被认定是工伤?很多人不太了解。对于工伤伤残等级鉴定而言，具体的办理程序和标准是什么?我们为您整理了一些资料供您参考。让我们一起来看一看关于工伤伤残等级鉴定的标准和办理程序的相关内容。一、工伤伤残等级鉴定具体办理程序：1、到当......

·泰州公司注册的流程有哪些
      泰州公司注册的流程有哪些泰州公司注册的流程和其他地方基本上保持一致。一般来说，没有什么特殊的法律规定，各个城市注册公司的流程都是一样的，只是在注册公司的细节方面有些不同。那么泰州公司注册的流程是什么样的?下面我们将带来相关内容，供您了解。一、泰州公司注册的流程......

·商品房买卖合同的管辖权是怎样的？
      商品房买卖合同的管辖权是怎样的？找专长律师：刑事辩护律师知识产权律师土地房产律师公司经营律师损害赔偿律师对于商品房买卖合同的管辖权问题，圈子里也是有分歧的。分歧主要在于，到底这事儿算不算不动产纠纷，又到底交由房屋所在地的市(区)级人民法院管辖，还是由合同履行......

·工程用地纠纷怎么处理？
      工程用地纠纷怎么处理？工程施工是从工程用地基础上开始的，现实中存在建设单位和施工单位就工程用地产生纠纷。那么工程用地纠纷一旦发生，双方当事人应该如何解决？双方应该采取什么方式来防止出现纠纷？我们根据相关资料，通过下文来告诉您这些问题的答案。一、工程用地纠纷应该......

·补偿性损害赔偿和惩罚性损害赔偿
          补偿性损害赔偿        　　(1)完全赔偿原则        　　根据《合同法》第113条第一款的规定，违约方承担补偿性损害赔偿的范围包括实际损失和可得利益的损失两......