摘要：公寓土地使用权截止了怎么办？一、住宅公寓和商业公寓的差别1、用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口；住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。2、使用年限不同。商业期限是40年，住宅期限则是50年。3、使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收...

  公寓土地使用权截止了怎么办？ 一、住宅公寓和商业公寓的差别
1、用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口；住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。
2、使用年限不同。商业期限是40年，住宅期限则是50年。
3、使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取，水电费、管理费等也按照商业标准收取；而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取，水电费按民用标准收取。
4、商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的房产，前者的评估价要比后者高得多。
二、住宅公寓和商业公寓使用权到期截止后如何处理？
1、根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
2，按照土地出让价格的一定比例象征性收费。如果是这种方式，龙润公寓的40年产权土地产权反而成了优势，为什么这么说呢？因为商业用地的土地出让价格往往大幅度低于住宅用地和综合用地，住宅用地的出让地价一般在同地段商业用地出让地价的4倍以上。同样到期续费，等地段等面积住宅用地续费一次，相当于等地段等面积商业用地续费3次了。而且，还是几百户人家一起平摊土地续费费用，到每户手里，其实交不了多少钱。所以，商业用地续费更划算。
3，第二种可能是以当时的土地评估价格为基准，按一定比例象征性收费。这种方式仍然对商业用地有利，因为在土地评估价体系里，商业用地土地价格仍然大幅度低于住宅用地、综合用地，参照第一条，还是住在商业用地划算。
公寓土地使用权截止了怎么办？我们在购买公寓时先明确是商用还是住宅使用，商业性质的40年使用权、住宅土地使用权为50年。要注意的是，我们拥有的是对房子的使用年限而开发商承包的是几十年的土地使用权。所以当公寓到期后如果房子还可以住，理论上说是可以自动续期并且缴纳一定比例的土地出让金即可。

■ 法律问答

· 您好 我的问题是，我在工厂里上班然后跟老板谈辞工，后来
·职务侵占 1万余元 怎么定罪
·看病钱找交警还是找车主,我弟弟被大车撞了
·公司不给0天计划生育奖励假
·我想咨询一下我的银行卡怎么被冻结了
·在温州上班期间买了一辆摩托车，因家里有事我去七月份回到四川，绵阳，梓潼县，石台乡
·商场里面的铺面,建议委托律师处理或者帮助
·请问他们有份吗？谢谢！,你好
·在医院做静脉曲张手术医生把动脉切到了医疗纠纷理赔标准
·张国律师你好，工伤十级能赔多少钱怎么算
·涉嫌淫秽。该如何处理？
·主人在家，有人冲进来砸东西，这属于什么性质
·你好，我一朋友帮忙插手租块地用，结果我给他微信转账转了一万块钱让他交给房东，他把钱没给房东自己用了，
·在盐城市东台市唐洋镇让人打成外伤性耳膜穿孔鉴定为轻伤打人
·离婚期间与第3者生育一子，计生办怎么处罚
·何老板你好:我现在在雨花台雨花花卉园市场租的摊位合同到期他不

■ 相关内容

·夫妻异地如何离婚 异地夫妻怎么离婚
      夫妻异地如何离婚异地夫妻怎么离婚一、夫妻异地如何离婚?1、协议离婚。双方自愿离婚，并对子女抚养和财产处理达成协议的。2、诉讼离婚。夫妻一方在外地，其中一方又不愿意离婚，或愿意离婚，但对子女抚养、财产处理等方面未达成协议的，根据我国《民事诉讼法》和最高人民法......

·场地租赁合同范文
      在公司举行晚会，办理活动的时候就会租场地，那么在租用场地时，就一定要签场地租赁合同，那么具体的场地租赁合同的内容都包括什么呢，以下是为您编辑整理的合同范文，供您参考使用。场地租赁合同出租人：_________(以下简称甲方)承租人：_________(以下简称乙方)根据《中......

·现在市场经济的发展是多元化的，我们在对土地拥有使用权以后，可
      现在市场经济的发展是多元化的，我们在对土地拥有使用权以后，可能会将土地租赁出去。在我们出租或者租借别人的土地时，应当签订相关的合同，对土地的使用和改建等各个问题，都应该作出详细的规定。对于土地使用租赁合同怎么写的问题，小伙伴们可以参考以下的资料进行。土地使......

·异地婚姻离婚财产分配是怎么规定的？
      实践中有许多夫妻结婚之后并不生活在一起，这种异地婚姻如果要离婚，双方同样要办理离婚手续。而一般异地婚姻双方都是各自管理婚后的财产，所以许多人对异地婚姻离婚财产分配是怎么规定的有疑问，下面请跟随我们一起来了解一下相关的知识吧。一、异地婚姻离婚财产分配是怎么规定的......

·企业改制后工伤责任的主体如何认定？
      企业改制亦称“企业改组”。在中国，指国有企业、集体企业和乡镇企业依照中国《公司法》及其他法律法规的规定，从传统的组织制度改组为符合现代企业制度要求的公司制的过程。其目的，是为了建立现代企业制度，实现企业运行机制的转换，促进资源的有效配置、技术进步和经济效益的提......

·收购公司注意事项具体有哪些
      收购公司注意事项具体有哪些收购他人公司是为了让自己在市场竞争中变得更加强大，但是在收购时也往往会面临着各种各样的问题与风险，因此在收购他人公司时一定要个格外的注意。下面，我们为您介绍了收购公司应注意的事项有哪些，希望对您所有帮助。一、资本、资产方面的风险(一......

·北京市交通事故赔偿标准的内容
      说到交通事故赔偿标准，由于经济发展的差异性，在各个地方的标准也是有所不同的。那么，北京市交通事故赔偿标准是什么呢?在北京发生交通事故，应该如何赔偿呢?下面，我们会为您介绍北京市交通事故赔偿标准的知识，供您参考。北京市交通事故赔偿标准2016年北京市发生的交通事故......

·北京工伤鉴定流程有哪些？
      为了获得相应赔偿，受伤人员一般会去进行工伤鉴定。不同受伤程度，工伤等级自然不同。然而，不同地方工伤鉴定流程还不一样，比如说北京工伤鉴定流程有哪些也是许多人想问的问题。那么，下面就让我们为您带来详细解答。北京工伤鉴定详细流程说明一、受理病、伤、职工医疗终结......

·找中介买房子注意事项有哪些
      在买卖房产的时候，很多人会为了图省心，而选择找中介。可是，您知道吗，找中介是一定要谨慎小心的。那么，您对于找中介买房子注意事项了解多少呢?下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的法律知识。一、五招辨别“黑中介”为防止上当受骗，湘潭房产网购房专家教您如何辨别“黑......

·新商标法与旧细则的适用问题
      新《商标法》颁布施行后，目前与之配套的《商标法实施细则》（以下简称《细则》）修改工作正在加紧地进行。为了使地方工商行政管理机关及时有效地保护商标权益人的利益，国家工商总局经过研究，就新《商标法》与现存未修改前的《细则》如何配合使用问题下发了《关于执行中华人民共......

·征地拆迁企业补偿部分无营业执照,怎么补偿
      随着城市的快速发展，新的建设项目逐渐增多，土地资源又是如此紧缺，拆迁成为各地城市发展的必经之路，不可避免的会涉及许多企业拆迁。那么征地拆迁企业补偿部分无营业执照怎么补偿呢?律师为您解答。一、征地拆迁企业补偿部分无营业执照,怎么补偿企业拆迁补偿费用主要分为以下......

·委托人与第三人的关系
      在委托合同履行过程中，不可避免地会涉及到第三人，委托人与第三人权利、义务的法律关系，合同法作了如下四点规定：　　一、受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系，该合同直接约束委托人和第三人，但......

·如何解决著作权与外观设计专利权的冲突
      在我国，工艺美术品可以申请外观设计专利，诸如手镯、耳坠、项链、戒指、装饰性玻璃制品、装饰性篮筐、装饰用的瓷器、艺术陶器、花瓶、小雕像、镶嵌画、人造花、人造水果、人造灌木枝等，这些工艺美术品属专利法范畴，不受著作权保护。绘画、书法、摄影、影视、图形等作品首次用于......

·债务人失踪债务要怎么办
      债务人失踪债务要怎么办一、债务人失踪债务要怎么办为了保障债权，对债务人失踪这种情况有以下救济方法：1、债务人失踪不到两年延长诉讼时效。《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年，法律另有规定的除外。”债权的诉讼时效期......