摘要：商品房买卖合同的必备条款有哪些一、商品房买卖合同的必备条款有哪些对开发商资质进行了相关调查，到施工工地进行了实地察看，选定了商品房后，接下来就要签订商品房买卖合同了。签商品房买卖合同不仅是在合同上签字那么简单，由于合同文本一般由开发商提供，合同不可避免地有利...

  商品房买卖合同的必备条款有哪些 一、商品房买卖合同的必备条款有哪些
对开发商资质进行了相关调查，到施工工地进行了实地察看，选定了商品房后，接下来就要签订商品房买卖合同了。签商品房买卖合同不仅是在合同上签字那么简单，由于合同文本一般由开发商提供，合同不可避免地有利于开发商，购房者一定要认真审查合同的相关内容，避免陷阱和风险。购房者一定要在还未签订合同、未交购房款前，与开发商进行谈判，尽力争取自己的合法权益，一旦签订合同、交付房款后，才发现合同有问题，就为时已晚。
商品房买卖合同主要包括以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
二、签商品房买卖合同注意什么
(一)当事人名称或者姓名和住所
这一条款主要确定谁是卖方、谁是买方，也就是确定谁是合同当事人，一旦发生纠纷进行诉讼，要据此来确定原被告的诉讼主体资格。在该条款中，一定要写明卖方的名称、注册地址、营业执照注册号、企业资质证书号、法定代表人姓名、卖方的联系方式等，购房者应要求其提供营业执照原件，查看是否通过了最新年检，贴有年检标记，经营范围中有无房地产开发、销售内容。一定要注意卖方的名称、注册地、法定代表人等相关信息与工商登记是否一致，卖方的名称与公章是否一致。
在商品房销售过程中，开发商有时会自行销售，有时会委托代理人销售。若购房者通过代理人签订商品房买卖合同时，一定要其出示以下资格证照的原件：
1、由工商颁发的营业执照，含房屋销售代理范围。
2、由工商行政管理部门颁发的《经纪人资格证书》。
3、由房地产管理部门颁发的《房地产经纪人资质证书》。
4、由开发商与代理人签订的商品房销售委托书，其委托范围是否包括签订商品房买卖合同。但即使代理人有权签订商品房买卖合同，合同中的卖方仍然应填写开发商的名称而不是代理人的名称。
(二)商品房基本状况
该条款规定了商品房买卖合同的标的。在该条款中一定要写明土地的取得方式、土地使用证号、使用年限、规划用途、建设工程规划许可证号、施工许可证号、商品房预售许可证号等，以上信息表明该商品房是否有合法的手续，这是能否办理房产证的关键。一定要审查以上证号与五证是否一致，并认真审核五证的真伪。
该条款还应写明商品房的具体坐落位置、用途、结构、层高、房屋朝向、门牌号、阳台、建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积等，以上信息将商品房的具体位置、大小确定下来。购房者可要求将购买的商品房房的房屋平面图作为合同附件，并要将房屋平面图与规划设计图仔细核对。
商品房买卖合同除了能在一定程度上保障当事人的合法权益外，在处理商品房买卖合同纠纷时一般都以商品房买卖合同为主要证据。

■ 法律问答

·我上月在幼儿园做饭，但工作不合适，不想做下去，老板不发工资，我OO元投诉有用吗、
·没有经过房屋主人同意，要拆了房子自己建
·律师好，我想咨询一下我和男朋友未婚先孕两次，第一次打胎了，因为不结婚，第二次现在
·父母房屋赠与女儿要有什么手续
·谁能提供下二手房一房二卖的判决经典案例？谢
·刘律师：您好！ 挂靠企业的产权资产达亿元以上，被黑
·你好我的朋友打麻将被人家给胡弄了输了不少钱，给我打电话我带着两个人去了，我已经看
·他的行为够不够成人身攻击
·单位不签订劳动合同，不交社会保险
·我家外墙粉刷承包的工头摔伤了，我该负多少责任
·请问贩卖冰*10g以下最多能判几年刑期？
·司法鉴定不公正可以从新鉴定吗
·车祸撞了七颗牙齿评几级伤
·你好我是工伤受害人工伤十级赔7万合理吗，裁
·柳州市一看和二看有什么区别？在二看多久能看望一次？一个月能几
·农村建档立卡户，低保户户主驾车出交通事故，对方抢救无效死亡，私下协商处4万该户能

■ 相关内容

·可以出租的房屋要符合什么条件
      有的人想要将自己空闲的房屋出租给他人，但此时却不知道自己的房屋是否能够进行租赁，要是违反了国家规定进行租赁的话，则就有可能承担不利的后果。那么实践中，可以出租的房屋要符合什么条件才行呢？请跟随我们一起在下文中进行详细了解。一、可以出租的房屋要符合什么条件（......

·商品房过户登记需要什么手续？
      商品房过户登记需要什么手续？商品房过户登记需要什么手续如果是二手房的话,须先办理房产过户手续.如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.房产过户详细说明：（1）要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城......

·房屋买卖合同是否需要公证 房屋买卖合同怎样公证
      一、房屋买卖合同是否需要公证房屋买卖合同是不需要公证的，房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事......

·现实中进行房屋的租赁，主要是两种用途，一种是租赁民用住宅用来
      现实中进行房屋的租赁，主要是两种用途，一种是租赁民用住宅用来居住使用，另一种就是租赁办公用房拿来开办公司了。其中，租赁的房屋情况不同，那当事人在签订合同时，合同具体的内容也是不一样的。下面，我们为您带来居民住宅房屋租赁合同的内容，帮助你进行了解。居民住宅房屋......

·网络诈骗罪的有关法律规定有哪些
      网络诈骗罪的有关法律规定有哪些？网络的发展使得人们的生活越来越便利，但随之而来的是各种各样的网络诈骗。网络诈骗手段之多令受害者防不胜防。由于有网络这个平台，网络诈骗会涉及到许多受害者，给社会造成恶劣的影响。那网络诈骗怎么量刑?关于网络诈骗罪的有关法律规定有哪些......

·预告登记与房产登记有什么不同
      办理房屋买卖手续时，“预告登记”和“房产登记”有着相似的面孔，因此极易被购房者混淆，从而引起不必要的麻烦。那预告登记与房产登记区别有哪些呢?只有正确登记，才能达到预想的效果，相应的权利义务关系才能受到法律的保护。下面将做一个较为详细的阐述。一、预告登记与房产登记......

·伪造货币罪的立案标准
      1、立案标准根据最高人民检察院、公安部《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第十九条第一款的规定，伪造货币，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：(一)伪造货币，总面额在二千元以上或者币量在二百张(枚)以上的；(二)制造货币版样或者为他人伪造货币提供版......

·交通事故责任认定书车损数额如何确定？
      我们购买新车后，都会为车辆投各种商业保险，其中车损险是比较重要的一个险种。当交通事故发生后，我们拿到交通事故责任认定书后，要去保险公司申请理赔。那么交通事故责任认定书车损数额如何确定？下面我们给您普及下车辆定损方面的知识。一、车辆定损需不需要交通事故责任认定......

·如何约定合同纠纷的管辖法院？
      因合同纠纷提起的诉讼，当事人约定管辖的，以约定的为准。当事人约定管辖时，在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。当事人没有约定管辖的，通常由被告住所地或者合同履......

·犯罪后要怎样争取轻判？犯罪后免除处罚的情形有哪些
      如果构成了犯罪，就要承担相应的刑事责任，也就是会被判刑。不过，法律也有规定减轻刑事处罚也就是轻判的量刑情节，但需要犯罪人的争取。因此，人们在犯罪后要怎样争取轻判呢?在轻判包括了减轻刑罚和免除处罚等，就免除刑罚来讲，人们犯罪后免除处罚的情形有哪些?对于这些问题，本......

·别人欠债不还起诉对方不签字会影响法律效力吗
      别人欠债不还起诉对方不签字会影响法律效力吗？一、别人欠债不还起诉对方不签字影响法律效力吗？起诉书签字是证明你收到了这个文书的意思，如果不签收的话，没有影响法律效力的。二、收件人本人或者代收人拒绝接收或者拒绝签名、盖章的时候，送达人可以邀请他的邻居或者其他见......

·如何举报法官枉法裁判？
      法官是指依照法律规定的程序产生，在司法机关（一般指法院）中依法行使国家审判权的审判人员，是司法权的执行者。要求法官不偏不倚、不受他人影响或掣肘、刚正无私地根据法律判案。《中华人民共和国法官法》第二条明文规定“法官是依法行使国家审判权的审判人员，包括最高人民法院......

·劳动合同解除和终止的律师解释
      第四章　劳动合同的解除和终止第三十六条　用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。【律师点评】：关于协商解除，可以根据双方约定来支付经济补偿金，也可以约定不支付经济补偿金，只要约定是双方真实意思的表示就有法律效力。第三十七条　劳动者提前三十日以书面形式通......

·劳动关系中的员工考勤
      考勤记录是用人单位认定员工出勤情况的凭证之一，也是计发员工劳动报酬、对旷工员工处理的依据之一，考勤记录能够作为证据使用必须具有原始性、唯一性和真实性。原始性是指考勤表不是誊写、复制的，而是当时的考勤原件。唯一性是指考勤所记载的内容明确，不会产生......