摘要：如何进行预售商品房的再转让一、怎样进行预售商品房的再转让预售商品房的再转让应满足一定的条件、并履行必要的程序：1、预购方已经办妥了商品房预售合同的登记备案手续，在转让预售房屋时，该预售合同在有效期内，这是预售商品房再转让的前提条件。2、预购方已向房地产开发经营...

  如何进行预售商品房的再转让一、怎样进行预售商品房的再转让
预售商品房的再转让应满足一定的条件、并履行必要的程序：
1、预购方已经办妥了商品房预售合同的登记备案手续，在转让预售房屋时，该预售合同在有效期内，这是预售商品房再转让的前提条件。
2、预购方已向房地产开发经营企业交付购房价款总额的百分之二十五以上的商品房预售款。
3、预购方与受让方必须签订转让合同，载明转让的预售合同编号、转让原因、金额、面积、双方的权利义务等内容。转让合同需经开发企业认可并签字盖章。
4、转让双方必须持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记，履行登记备案手续。
5、预购方和受让方依法向税务部门缴纳土地增值税印花税等税费。
二、怎么将预售商品房再转让
我国现行《城市房地产管理法》第45条对预售商品房再转让既未予以明确允许，但也未明令禁止，而是授权国务院作出具体规定。在建设部发布的《城市商品房预售管理办法》中也没有禁止炒楼花。
另外，在国务院对炒楼花行为还未作出规定的情况下，各地多制定地方性法规对顶售商品房的再转让加以规范。综观这些地方性法规，对炒楼花都是采允许态度的，只是规定了严格的限制条件：
1、已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。
2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证。
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这样的规定主要在于防止“炒卖地皮”，抑制房地产投机行为的消极作用，也便于主管部门的监督管理。
通过上文的介绍，相信您对“怎样进行预售商品房的再转让”以及“怎么将预售商品房再转让”的问题有了更深刻的了解，希望对您有所帮助。实践中，由于预售商品房再转让可以产生高额的利益，因此尽管有风险，但该行为还是大量存在，从而使得炒楼花纠纷层出不穷。若是您想转让预售商品房，建议您听取专业的房产律师的意见，以避免风险，保护您的利益。

■ 法律问答

·和前妻离婚生有一女判给女方，四年前再婚妻子初婚生一女，又怀孕了想生下孩子能不能被
·在武汉才结婚两月，闪婚，现在起诉离婚要多少钱费用
·想咨询一下宅基地征用的一些情况
·笔录证据三个月了，能不能催办立案
·这样算诈骗么？,借给女友20万有借条但人突然消失了电话关机单位也很多天不上班了这
·夫妻之间有强*的说法吗？
·可不可以打监狱的电话咨询服刑人员的出狱时间
·你好，我想问下宝山监狱这个月怎么没有让里面的人给家人打电话，
·你好，我在两年前起述离婚，离了三次都没离掉，对方不同意离婚，
·患精神疾病的父亲把人砍成重伤
·交通事对方不定伤残也不调解
·i’mnotsurewhereyou’regett
·今天与洒店经理吵架后我就不干了，在家呆一天老总打电话叫我去上班没答应，老总不干了就不发工资了，一个月
·未婚而先生的小孩能上户吗
·我给装修单位干完工程了，现在装修单位给我说开发商没有钱，开发商给了他们单位一些承兑汇票，他们装修单位
·交过彩礼，没领证，女方跟我妈有矛盾，然后有自*倾向，试问我彩

■ 相关内容

·房产纠纷房屋差价如何赔偿？
      在房屋买卖中常会出现房屋价格在短时间内大起大落的情况，这时候就有可能出现差价，而且当房屋大幅涨价的时候更多的卖方会选择毁约，当然卖方毁约还是需要建立在买卖双方还没有进行过户的情况下，如果已经过户那么卖方也是没有办法进行毁约的。卖方毁约就会引起房屋买卖纠纷，那么......

·离婚时拆迁安置房该怎么分割
      近年来，各地都在进行大规模的房屋拆迁，而此时就会给予被拆迁人相应的安置房进行补偿。那这种情况下，要是刚好遇上夫妻离婚的话，离婚时拆迁安置房该怎么分割呢？详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解。一、离婚时拆迁安置房该怎么分割夫妻诉讼离婚，在认定与分割夫妻共同财......

·离婚房产过2年再分割行吗
      夫妻在离婚的时候需要按照规定就财产、子女以及债务等问题作出处理，否则的话是不能办理离婚手续的。作为财产当中的房产，此时离婚房产过2年再分割行吗?请跟随我们一起在下文中探讨一下这个问题吧。一、离婚房产过2年再分割行吗按照规定，离婚夫妻如果不就财产、子女以及债务问题......

·常见的房产纠纷有哪些
      常见的房产纠纷有哪些一、常见的房产纠纷有哪些1、房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。2、房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。3、房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在......

·强制拆迁的定义
      被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。　　随着的实施，在拆迁计划的过程中，将更多......

·交警处理交通事故时间有什么限制，处理程序是什么样的？
      交通事故是每一个人都不愿看到的事情，但是大多数时候交通事故的发生是在不经意间的，当发生了交通事故那么就需要报警，由交警来辅助处理交通事故。那么交警处理交通事故时间有什么限制，处理程序是什么样的?下面给您简单的说一说。一、时间限制根据中华人民共和国道路交通安全......

·侦查羁押期限
      侦查中的羁押期限，是指犯罪嫌疑人在侦查中被逮捕以后到侦查终结的期限。根据刑事诉讼法和六机关《规定》的规定，侦查中的羁押期限可以分为一般羁押期限、特殊羁押期限和重新计算的羁押期限三种：（一）一般羁押期限《刑事诉讼法》第124条规定：对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不......

·聊城医疗纠纷律师处理遗留纠纷的类型 各地区都有发生过医疗纠
      聊城医疗纠纷律师处理遗留纠纷的类型各地区都有发生过医疗纠纷，聊城的朋友可能也已经遇到过医疗纠纷了，很多人已经聘请了聊城医疗纠纷律师来帮助自己解决医疗纠纷的问题。请律师帮助自己解决医疗纠纷，可以减少自己很多麻烦，律师会按照严格的法律程序来帮助您解决医疗纠纷的问......

·技术开发合同模板是什么?
      技术开发合同模板是什么？进行一项新技术的研发需要一个团队的人的通力协作，如果是高新技术研发可能会需要多个团队的合作才能完成。两个团队在合作时需要签订一个技术开发合同来承担风险和分担任务，在拟定技术开发合同时根据模板制定会降低出错的概率，技术开发合同模板是什么......

·单位犯罪的自首如何认定？
      单位犯罪案件中，单位集体决定或者单位负责人决定而自动投案，如实交代单位犯罪事实的，或者单位直接负责的主管人员自动投案，如实交代单位犯罪事实的，应当认定为单位自首。单位自首的，直接负责的主管人员和直接责任人员未自动投案，但如实交代自己知道的犯罪事实的，可以视为自......

·劳务派遣单位、用人单位和被派遣劳动者三方的法律关系如何认定？
      1、劳务派遣单位应当与被派遣劳动者订立二年以上的固定期限劳动合同，按月支付劳动报酬；被派遣劳动者在无T作期间，劳务派遣单位应当按照所在地人民政府规定的最低工资标准，按月向其支付报酬。用工单位不得设立劳务派遣单位向本单位或者所属单位派遣劳动者。2、劳务派遣具......

·不办理解除劳动合同手续的赔偿
      依据《劳动法》第三十一条之规定：劳动者解除劳动合同，应当提前30日以书面形式通知用人单位。此系劳动者解除劳动合同的程序，亦属劳动者解除劳动合同的条件。罗某已按法律规定提前30日以书面形式通知用人单位，故其向公司提出辞职合法有效。依据上海市的有关规定，终止或解除劳动......

·抢劫罪辩护词无罪有什么内容
      抢劫罪辩护词无罪有什么内容抢劫罪的辩护方向是很宽的，包括无罪辩护、罪轻辩护、从轻处罚辩护等等，针对不同的辩护方向，律师做出的辩护词重点肯定就是不同的。而今天我们主要为您讲解的就是抢劫罪辩护词无罪的内容，希望为您提供一些帮助。辩护词审判员：河北泰科律师事务所......

·法定代表人未经授权擅自为他人担保，担保合同的效力及责任承担
      公司法》第十六条规定：“公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题......