摘要：预售的商品房该如何转让一、预售的商品房该如何转让预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。转让预售商品房的...

  预售的商品房该如何转让 一、预售的商品房该如何转让
预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。转让预售商品房的，首先《商品房预售合同》应在有效期之内，在具备这一前提条件后，按照有关商品房转让的规定，办理程序如下：
(一)转让方与受让方须签订转让合同(一式两份)，合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。其中，转让金额与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。
(二)让双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核转让合同并符合规定的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报当地房屋主管部门审查。
(三)易管理部门对批准转让的，通知转让双方缴纳印花税。其中两份印花税的正本由转让方与受让人各执一份，副本由开发企业、交易管理部门各执一份。转让方所持有的预售契约正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售契约档案。对不准转让的，应通知转让人。
二、如何转让买的预售商品房
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”该意见明确禁止预售商品房再转让行为，禁止房地产主管部门办理相关手续。
实践中，建议购房者在买预售商品房前最好事先想清楚，尽量避免出现买了之后又转让的情况，毕竟预售商品房的转让还是比较复杂的。当然，如果您确实需要将预售的商品房再行转让，那么建议您最好去咨询一下专业的律师，让律师为您提供有效的帮助。

■ 法律问答

·遗产住房公积金，如有两个合法继承人，有一人不能领取，那另一人可以领取属于自己继承
·我有一位朋友向我借了五万元整，借条齐全，听说他在别人家借了十五万。这笔钱我应该怎
·我和我前妻分居五年，我们没有结婚证，有个女儿二十四岁，当时分
·我是货车司机61san div
·车是201511月份买的，写的妈妈名字，但妈妈没有驾驶证，20162月有一条罚款
·她人向我借了500元钱是否可以申诉？申诉费用高吗？
·政府部门延期支付村级集体留用地补偿金是否应支付利
·我老公因为朋友介绍卖淫收留了朋友几天，本也没想到会那么严重，
·关于工伤问题,我的具体情况是这样的我在公司组织的活动中摔伤造成骨折药费都是自己垫
·您好在吗？碰到合同纠纷怎么办。
·请问:律师收了费，对律师代理不满意可以退费吗?
·贫困户生病经医院救治不渝
·请问看守所可以寄银行卡嘛？
·夫妻协议是否有效,我夫4年前曾出轨当时我们定了一个协议如果因一方的过错导致家庭破
·车子是否发生碰撞能鉴定吗？
·初中生在学校谈恋*，学校有权给予处分或记大过及转学的权利san

■ 相关内容

·买二手房违约的情形有哪些
      有时候在签订了二手房买卖合同后，一方当事人可能出现违约的情形，此时另一方就可以追究其违约责任。不过，在此之前需要先了解清楚买二手房违约的情形究竟有哪些，然后才好做出处理。下面就让我们来为您做详细解答吧。一、买二手房违约的情形有哪些(一)出卖人将房屋直接卖给第......

·婚后购买安置房是否属于夫妻共同财产
      在我国，买卖安置房需要符合相应的条件才行，而此时要是夫妻在婚后购买安置房的话，这也是允许的，不过这样的房产是否可以认识属于夫妻共同财产?可能很多人在这方面都是有所疑惑的，下面我们针对这个问题就来为您做详细解答。一、??婚后购买安置房是否属于夫妻共同财产当事人婚......

·商品房预售风险
      商品房预售，俗称“卖楼花”、“卖期房”，这种制度是从香港引入的，而国外大多实行的是商品房现房销售制度。商品房预售是我国目前房地产转让的一种最主要的买卖方式。虽然国家近来出台了一些规范商品房销售的条例、规定及司法解释等，但在商品房预售中仍存在着很多问题。　　交......

·我们知道一般房屋其实都是有产权年限的，而这个产权年限都是指的
      我们知道一般房屋其实都是有产权年限的，而这个产权年限都是指的所占用土地的使用年限，对于房子本身来说，只要购买了那么就是一辈子归其所有的。现在也有人在投资商铺，那商铺产权一般是多少年呢?要是你不清楚的话，可以跟随我们一起在下文中进行了解。一、商铺产权是多少年1.根......

·立案监督请求书
      请求人：A，男，××年××月××日出生，×族，××省××市人，本市××厂退休干部，住本市××路××号。请求人A对××市××区公安局××年××月××日（）字第×号不立案决定，向人民检察院提求监督请求。请求事项：要求人民检察院通知公安机关对A诉B盗窃一案立案侦......

·宅基地使用权是物权吗可以变更或继承吗
      宅基地存在于农村，用于住宅的建设和规划，但宅基地并不是私人财产，哪怕在这片土地上生活的再久，都不能说是拥有这片土地。关于宅基地的相关规定有很多，有买卖、拆迁、转让、变更、继承等等。那么宅基地使用权是物权吗?来解答您的疑惑。一、宅基地使用权是物权该名词来自我国......

·收买被拐卖妇女、儿童罪的法律法规及司法解释
      非法剥夺、限制其人身自由或者有伤害、侮辱等犯罪行为的依法处罚，收买被拐卖的妇女、儿童，对被买儿童没有虐待行为，不阻碍对其进行解救的，可以从轻处罚；按照被买妇女的意愿，不阻碍其返回原居住地的，可以从轻或者减轻处罚。一、法律规定1、《刑法》第二百四十一条收买被拐......

·先期违约的法律定义
      先期违约，又称预期违约，是指在合同生效后至履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的。其中，明确表示为明示先期违约；以自己的行为表明为默示先期违约。...

·单位可以随意变更员工工作岗位吗？
      员工的工作岗位一般是在入职的时候就需要确定清楚的，这样双方才能知道该员工是否适合该岗位。但现实中，也有可能出现工作一段时间后变更员工工作岗位的情况。不过有的单位确实很随意的进行变更，那从法律角度分析的话，单位可以随意变更员工工作岗位吗?请一起在下文中进行了解吧。......

·自然资源纠纷的特点
      与环境纠纷和一般的民事纠纷相比，资源纠纷的特点表现为:第一，综合性。资源纠纷往往由多种原因引发，比如水资源污染纠纷，往往是水环境事务矛盾、水资源事务矛盾、水污染和水资源破坏、水污染事故和水环境破坏事故等多种原因导致的后果。资源纠纷的综合性还表现为资源纠纷往往......

·通缉的对象、条件及通缉令发布的机关、范围
      第一款是关于通缉权和通缉的对象、条件的规定。根据本款的规定，公安机关具有通缉权，通缉以发布通缉令进行。通缉的对象必须是应当逮捕而在逃的犯罪嫌疑人。这里既包括具备本法第六十条规定的逮捕条件，应当依法逮捕，而下落不明的犯罪嫌疑人，也包括已经依法执行逮捕，羁押期间......

·交通事故责任认定同等责任的情形有哪些？
      发生交通事故后，通常会打报警电话找交通警察来处理。交警到达会依据现场情况、您的陈述、摄像头录像等确定各方所应承担的责任，依据现行的法律法规，责任有全部责任同等责任等，那么交通事故责任认定同等责任的情形有哪些?为您解答。一方当事人有下列情形，另一方当事人无下列情......

·昆山五险一金公司与个人缴纳比例是怎么规定的？
      昆山五险一金公司与个人缴纳比例是怎么规定的？近年来昆山经济发展迅速，吸引了大量务工人员。对于他们来说，除了每月领取基本工资之外，还享受社会保险和住房公积金的待遇。五险一金的缴纳标准也是随着社会的发展在变化的，那么昆山五险一金公司与个人缴纳比例是怎么规定的？下面......

·公司法人变更和股东变更的手续是怎样的
      公司法人变更和股东变更的手续是怎样的一、公司法人变更和股东变更的手续是怎样的公司法人及股东变更流程：一、工商局领取企业变更登记申请书、指定委托书及一次性告知单。二、按要求准备材料。三、向工商局提交材料，工商局受理。四、领取新的营业执照(受理后一周左右......