摘要：土地使用权年限怎么算？我国土地实行的是所有权与使用权相分离的制度，土地所有权归国家集体所有，土地使用权则可以通过出让、划拨等方式进行流转，但土地使用期并不是无限的，而是依据用地类型有不同的使用年限规定。那么，土地使用权年限怎么算？详情请参考以下文章。一、土...

  土地使用权年限怎么算？

我国土地实行的是所有权与使用权相分离的制度，土地所有权归国家集体所有，土地使用权则可以通过出让、划拨等方式进行流转，但土地使用期并不是无限的，而是依据用地类型有不同的使用年限规定。那么，土地使用权年限怎么算？详情请参考以下文章。

一、土地使用年限

1、土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

2、土地使用年限期满可自动续期

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。（江门日报 傅学超）

3、土地使用年限缩水的原因多对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象，房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。

房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因，房地产开发商对此有同感。他们认为，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。

还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。

此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。

二、土地使用年限怎么算？

土地使用权年期修正

1、实质

土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。

2、修正方法

(1) 计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：

K=1-1/(1+r)m /[1-1/(1+r)n]

式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;

r——土地还原率;

m——待估宗地的使用权年期;

n——比较案例的使用权年期。

(2) 利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：

年期修正后地价=比较案例价格×K

案例：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：

年期修正后的地价=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/m

首先，需要知道这块土地的使用年限的起止日期，住宅享有70年的使用期限，从开发商拿到土地的时候就开始计算，所以一般买房子的时候，房子交到你手里时，土地使用年限已经过去几年了。其次，依据相关公式就可以计算得出土地使用年限还有多少。

■ 法律问答

·A和B两个人，因为A辱骂B,B动手打了A.后来两个人打在一/span>
·离婚纠纷，财产分割，孩子归谁，举证什么
·春节值班有值班费吗？有的话应怎样计算？没有有什么依?
·分家析产，关于拆迁份额的归属
·会不会影响我申请其他国家专利的优先权？
·我和我老公婚后因他一直玩手机看小说导致夫妻矛盾感情破裂，后因
·女儿女婿正在办理离婚，他们有一套两限房女婿和女儿双方都想要这个房子，女
·我妻子被公司经理强*了，公安局至今不处理。
·在吗？
·本人想咨询一些劳动纠纷的案子
·老婆五十多岁，去年十月与中介老板崔芳芳签订房屋买卖合同，今年
·我是企业退休职工，中级职称，退休后是自动解聘了吗？
·有没有时效规定？,原单位破产清算后处于等待接收单位期间
·请问一下鄱阳拘留所地址
·开车出交通事故的纠纷事件
·这些事情该怎么申诉,餐饮企业禁止员工辞职

■ 相关内容

·怎么约定合同履行地
      怎么约定合同履行地一、怎么约定合同履行地1、根据我国民事诉讼法相关司法解释的规定：(1)购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的，依交货方式确定合同履行地;采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地;采用自提方式的，以提......

·山东滨州滨城区征地补偿标准？
      山东滨州滨城区征地补偿标准？　??山东滨州滨城区征地补偿标准？　　滨州市滨城区土地一共分为四类片区，详细补偿标准如下：　　一类区片　　区片范围：滨城区东至渤海二路，南至黄河一路，西至渤海十二路，北至黄河八路。　　补偿标准：基本农田78000元/亩，基本农田之......

·信用卡诈骗在户籍所在地可否立案，司法条例是什么
      信用卡诈骗在户籍所在地可否立案，司法条例是什么信用卡能够让我们透支使用，但是使用信用卡我们需要根据自身的收益能力来进行，因为一旦我们使用的信用卡超出了自己的还款能力，那么慢慢的就会演变成信用卡诈骗的问题，带来的影响也是非常大的，当然也有人会通过信用卡进行诈骗，......

·过户土地使用证的手续是怎样的?
      过户土地使用证的手续是怎样的?个人使用国有土地进行生产建设之前，必须通过合法的途径拿到土地，并及时办理土地使用证，如果后期计划有变，个人可以将闲置的土地转让，这涉及到物权的转移，双方签署好土地转让合同后，要办理土地证过户手续，那么，过户土地使用证的手续是怎样的?......

·监视居住的法律缺陷
      刑事诉讼法第五十一条规定：“人民法院、人民检察院、公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以采取取保候审或者监视居住：（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审、监视居住不致发生社会危害性。”取保候审和监......

·漏诊是不是医疗过错案例有哪些
      漏诊是不是医疗过错案例有哪些医疗事故是指医疗机构及其医务人员在医疗活动中，违反医疗卫生管理法律、行政法规、部门规章和诊疗护理规范、常规，过失造成患者人身损害的事故。医疗过错是指医疗事故以外，由于医院的过错，造成患者人身伤害的过错。医疗事故与医疗过错在适用法律......

·江苏省合同诈骗罪量刑标准、立案标准、判刑依据（南京）
      【三年以下有期徒刑、拘役、单处罚金基准刑确定】　　个人合同诈骗数额不足5000元的，量刑基准为罚金刑、管制刑；5000元的，量刑基准为拘役三个月，每增加1000元，增加一个月确定基准刑；8000元的，量刑基准为有期徒刑六个月，诈骗数额在8000元以上部分，每增加1200元，增加一个......

·连续两次固定期限劳动合同后，可以签订无固定期限合同吗
      一般进入企业上班是，签订的合同都不是无限期的。一般来说有一年一签的，也有签三年的，也有其他期限的签订时间。那么如过在一个单位连续两次固定期限劳动合同后，那么我们有权要求签订无固定期限合同吗?用人单位在期满后可以终止合同吗?希望接下来我们提供的内容，会对您有所帮助......

·申请发明专利时间要多长
      申请发明专利时间要多长实践中，当事人申请的专利类型不同，那么实际需要花费的时间也就不太一样。那么您知道申请发明专利时间要多长吗？而在申请的过程中又需要提供哪些材料呢？请跟随我们一起在下文中了解一下。一、申请发明专利时间要多长对于发明专利而言，是需要专利局进......

·构成盗窃罪可以判缓刑吗？
      经过人民法院的审理，要是最终确定被告人构成盗窃罪的话，那么此时会依法做出量刑处罚。但我国对犯罪分子是规定了缓刑这样的制度的，此时可以暂时不用执行所判决的刑罚，那么构成盗窃罪可以判缓刑吗？我们一起在下文中了解详情吧。一、构成盗窃罪可以判缓刑吗？缓刑的条件包括......

·我国是如何判定夫妻遗弃罪的？
      在我们现在的生活中，夫妻离婚已经是一件很平常很普遍的事情了，但是呢不管怎样在离婚时，双方都应该遵守我国的法律、法规，在合法公正的情况下办理离婚，如强行遗弃，会遭受到惩罚的，那么在离婚是如何判定夫妻遗弃罪呢？下面就让我们一起通过下文的讲解来了解下吧。一、夫妻遗弃......

·走私普通货物、物品罪的法律法规及司法解释
      1、走私普通货物、物品罪的刑法规定第一百五十四条下列走私行为，根据本节规定构成犯罪的，依照本法第一百五十三条的规定定罪处罚：(一)未经海关许可并且未补缴应缴税额，擅自将批准进口的来料加工、来件装配、补偿贸易的原材料、零件、制成品、设备等保......

·生活中，我们经常没日没夜的帮公司或者工厂加班，然而有些公司不
      生活中，我们经常没日没夜的帮公司或者工厂加班，然而有些公司不但没有奖励员工反而还拖欠员工的工资，面对公司故意拖欠工资，我们应该怎么处理，在法律上拖欠工资怎么算呢?下面我们将带来相关知识内容，供您了解。一、拖欠工资怎么算1、工资支付应当以货币形式、按月、按照用人......

·企业劳动争议协商调解程序
      企业劳动争议协商调解程序一、企业劳动争议协商调解程序1、申请调解。发生劳动人事争议，当事人可以口头或者书面形式向调解组织提出调解申请。2、受理调解申请。调解组织接到调解申请后，应当及时对调解申请进行审查，在3个工作日内作出是否受理的决定。3、开展调解。......