摘要：1离婚时农村房屋怎么分割农村房屋所占用的土地所有权的主体是农村集体经济组织的，农民只有宅基地使用权。离婚时农村房屋怎么分割可以按照以下方式分割：首先，对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于是一方婚前所得，...

  1 离婚时农村房屋怎么分割

农村房屋所占用的土地所有权的主体是农村集体经济组织的，农民只有宅基地使用权。离婚时农村房屋怎么分割可以按照以下方式分割：

首先，对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于是一方婚前所得，只能判给婚前所属的一方所有。

其次，婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的，这样的房屋由于是一方婚前所得，不是婚后共同所得，只能判给婚前所属的一方所有。但是由于建房所欠的债务用了婚后共同财产返还，因此得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方。

再次，夫妻双方结婚前双方家庭共同出资建造，建造该房的目的是为了男女双方结婚后共同居住使用，而男女双方结婚后，该房也确实归夫妻双方居住使用的，这样的房屋视为夫妻双方的家庭赠与夫妻双方的财产，属于夫妻共有房屋。离婚分割时，一般是对等分割。

最后，婚前即已存在的家庭共同房产，或原属一方父母的房产，结婚后没有明确给夫妻双方的，这样的房产属于一方及其他家庭成员的共同房产，不能作为夫妻共有财产予以分割。
2、离婚纠纷中分割农村房屋中房屋的合法性问题
　　取得农村房屋所有权的前提是房屋的宅基地使用权。取得房屋所附着的土地的使用权，是取得该房屋的所有权的前提。如果当事人未经审批，而擅自在集体土地上建造住宅的，属于非法用地，所建造的地上建筑物属于非法建筑，是不受法律保护的，此类非法建筑更不能当做合法的房屋予以分割，同时，当事人还可能面临土地行政主管部门的行政处罚，该房屋也面临被责令拆除的危险。
　　另一方面我们也应该看到违章建筑之所以违法，是因为其未获得相关证书及文件，违章建筑既可能永远违章，也可能经补办相关的审批手续而合法。不过，在合法化之前，当事人要求分割房屋的，不应予以支持。但是，该建筑虽然由于违法而无法取得所有权证，但其还是有使用价值的，因此，对于这种违章建筑，我个人认为法院可以根据违章建筑的实际情况，判决由当事人使用。
因为在违法修建的农村房屋合法化之前，当事人对其的“所有”只是事实上的所有，而不存在法律上的“所有权”。当然，如果离婚后该农村房屋因补办了相关的手续而合法化了的，当事人可以协商重新分割该房屋，如果协商不成的，可以另行向法院提起诉讼，要求进行进行分割。此时，法院不能以一事不再理为由不予受理。
3、农村房屋在离婚诉讼分割时属于夫妻共同财产还是属于家庭共同财产，在分割时就有所不同。
　　判断争议的农村房屋是夫妻共同财产，还是家庭共同财产，应综合分析房屋的权属，如：有无分家析产，有无继承的发生，有无其他约定，以及房屋的来源等情况。而离婚诉讼中，房屋只有属于夫妻共同财产，才能在诉讼进行中由离婚当事人直接分割。若属于家庭的共同财产，由于涉及家庭其他成员的份额，我国婚姻法又未引入第三人制度，其他权利人不能参加诉讼，主张权利。故在诉讼中首先应对涉案的房屋进行析产，待各共有人份额析出后，再进行房屋分割。这在《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第二十条的规定有所体现。该条是这样规定的：离婚时夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求析产的，可先就离婚问题和已查清的财产问题进行处理，对一时确实难以查清的财产的分割问题，可告之当事人另案处理;或中止离婚诉讼待析产案件审结后再恢复审理。故在离婚诉讼中，对属于家庭共同财产的房屋，其分割时应另案处理或中止诉讼。

4、案例一：2009年8月21日，刘某与王某在都江堰市民政局办理了离婚登记手续，双方就财产处理等达成离婚协议，协议书第二条载明：位于都江堰市青城山镇青城村3组境内砖混结构的小青瓦房10间，男、女双方各分5间，其中西方五间归女方，东方五间归男方;21英寸彩电、消毒柜、两轮摩托车归女方所有，34英寸的彩电、洗衣机、三轮摩托车归男方所有。2009年11月24日，王某在未经刘某许可下，将该10间房屋(包括土地使用权)以590 008元的价格转让与第三人。现该房屋已由买受人重新修建并居住使用。现房屋转让款590 008元由王某保存。该房屋系双方婚后共同修建，没有在产权登记部门办理产权登记。经原审法院释明，刘某对自己的第一项诉讼请求“判令双方于2009年8月21日签订的《离婚协议书》中约定的：位于都江堰市青城山镇青城村3组的5间(靠西方)小青瓦房归刘某所有”变更为“判令王某向刘某支付转让位于都江堰市青城山镇青城村3组的10间小青瓦房价款590 008元的一半”。

　　一审法院认为，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案中，刘某与王某在婚后共同修建位于都江堰市青城山镇青城村3组境内砖混结构的小青瓦房10间，刘某、王某登记离婚时，对财产等自愿达成了离婚协议，双方就应该按照协议约定的内容予以履行。但王某在与刘某离婚后，未经刘某的同意，将协议中约定的双方共有的房屋转让于他人，该房屋已实际交付买受人并已重新修建。即原诉争房屋已经灭失不能进行实物分割，一审法院支持刘某对该房屋取得的收益590 008元享有相应权利。因宅基地的使用权系王某基于青城山镇青城村3组村民的身份而取得，结合本案的实际情况，一审法院确认刘某享有房屋收益权利的30%，王某享有房屋权利的70%。对刘某要求的21英寸彩电、消毒柜、两轮摩托车归其所有的主张，一审法院予以支持。为了维护公民的合法权益，一审法院根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决：一、王某在判决生效之日起十日内一次性支付刘某房屋收益　177 002.4元。二、刘某与王某离婚协议中约定的21英寸彩电、消毒柜、两轮摩托车归刘某所有。

宣判后，刘某与王某均不服一审判决第一项，向成都市中级人民法院提起上诉。刘某的上诉理由为：根据房地一体原则，王某实际上已通过《离婚协议书》将位于都江堰市青城山镇青城村3组的5间房屋及土地使用权处分给刘某，且王某转让本案诉争房屋时，不应对房屋和宅基地使用权的价款分别进行约定，故一审法院根据宅基地的使用权系王某基于青城山镇青城村3组村民的身份取得，并结合王某与第三人所约定的房屋转让费和土地使用权转让费，确认刘某享有房屋收益权利的30%，王某享有房屋收益权利的70%系认定事实错误，适用法律错误。据此，请求二审法院撤销一审判决，依法改判王某向刘某支付295 004元。王某的上诉理由为：刘某为居民户口，宅基地使用权应属王某一人所有，而非夫妻共同财产，故根据双方签订的离婚协议以及王某与第三人签订的房屋转让协议，刘某只应分得房屋转让款90 008元的一半即45 004元。二审法院认为，本案中，刘某与王某于2009年签订《离婚协议书》时，对财产处理约定为“位于都江堰市青城山镇青城村3组境内砖混结构的小青瓦房10间，男、女双方各分5间，其中西方五间是归女方，东方五间归男方……”根据上述内容，双方并未对都江堰市青城山镇青城村3组房屋的宅基地使用权作出明确约定，仅对该宅基地上的房屋进行了明确的约定。因刘某、王某对都江堰市青城山镇青城村3组房屋的分割约定不明，二审法院对《离婚协议书》中关于该房屋的约定不予采信。根据一审中王某提交的由都江堰市青城山镇青城村村民委员会出具的证明可知，该宅基地的使用权系王某基于青城山镇青城村3组村民的身份取得，因刘某对该房屋转让总款590 008元表示认可，故一审法院根据宅基地的使用权系王某基于青城山镇青城村3组村民的身份取得，并结合本案实际情况确认刘某享有房屋收益权利的30%，王某享有房屋收益权利的70%并无不当，对刘某主张一审判决认定事实不清，适用法律错误的上诉请求以及王某主张刘某只应分得45 004元的上诉请求本院均不予支持。因此二审法院作出了驳回上诉，维持原判的判决结果。

案例二：A与B皆为城镇户口，二人在婚姻关系存续期间，以夫妻共同财产购买某村村民C位于自家宅基地的小产权房一处，并与C签订了房屋买卖协议，后A与B夫妻感情破裂，对于小产权房的分割无法达成协议，遂诉至法院要求离婚。对于本案中小产权房如何分割的问题，主要有以下几种观点：

　　第一种观点认为，虽然案例中的夫妻并未取得房屋的所有权，但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》（以下简称《婚姻法解释二》）第21条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。为避免当事人的权益处于不确定的状态，应当根据案件实际情况，判决由一方当事人使用，并由使用的一方给予另一方适当的补偿。

　　第二种观点认为，现行法律及政策的精神禁止农村小产权房基于买卖、互易等法律行为发生物权变动，其基本的价值取向在于贯彻和落实严格的土地用途管制制度，以保护耕地。而在离婚纠纷中，对于共有财产的分割，并不会产生市场流通的后果，所以对于涉案房屋应当按照共同财产的分割原则进行分割。根据《物权法》第31条规定：依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。故即使法院对房屋进行了分割，因无法进行登记，涉案小产权房也无法进入市场流通。

　　第三种观点认为，因国家土地管理法和相关政策禁止小产权房买卖，虽然案例中的夫妻与C签订了房屋买卖协议，但该协议因违反法律和国家政策的禁止性规定而无效，A与B并未取得房屋的所有权，故对案例中的小产权房应不予处理。

　 通常法律实务中大家的意见是：首先，虽然《婚姻法解释二》第21条对于尚未取得所有权的房屋应如何处理作出了规定，但该规定是建立在争议房屋有合法来源基础上的，案例中夫妻二人与C签订的房屋买卖协议因违反法律规定而无效，A与B并不具有房屋的所有权，故判决由夫妻一方使用显然不当。其次，如果法院对涉案小产权房进行分割，以裁判文书的形式确认夫妻一方对于小产权房的所有权，势必会干扰国家对农村土地的管理，引起新的纠纷甚至是新一轮离婚潮。正确的做法应是应宣告买卖协议无效，对小产权房不予分割。如此不仅能与法律规定以及国家政策保持一致，还能以案例的形式进行法律宣传，起到在一定程度上禁止小产房买卖的效果。

■ 法律问答

·农村户口城市买房优惠政策
·居民医保超出截止日期半个多月了这会还能交
·我的女朋友在上班期间受伤膝盖骨移位，单位是否承担医药费?
·在厂上班高血压厂里能负责
·请问怎么签加盟店合同？有对这方面清楚的朋友说一下吗？咨询一下大家怎么签加盟店合同
·涉嫌走私香烟，车辆在高速口被拦截，然后被贺州市建东派出所拘留
·被戒*所民警打怎么办
·我也是同样的问题，要买oor9s买回来以后发现是oorst,这算是欺诈吗算是欺诈
·帮助网络犯罪惠安看守所
·江苏经营淘宝店，是否要工商登记
·律师你好，咨询一下关于房屋拆迁补偿的相关事项，方便吗
·我是安阳县农民，与魏县结婚，后因不合走失十多年要离婚
·你好，我想咨询关于劳动合同的事，有时间吗？
·男人对家庭不负责借网贷吃喝嫖*把我微信删了电话也打不通
·62岁交通事故（电动车），造成肋骨骨折2根，对方主要责任（只
·提前终止合同可以要求房东退押金吗？

■ 相关内容

·房子交付时出现面积误差怎么处理？
      1.很多朋友在购房的时候都有这样的错误想法，只要自己签订了合同，交了首付款就万事大吉了，其实并不是这样的，在签订合同后，还有一个很重要的流程就是验房交房。那么大家在交房的时候如果出现了面积有误差该怎么办呢？2.最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若......

·无民事行为能力人如何离婚？
      1、根据《婚姻登记条例》第十二条规定：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人办理离婚登记的，婚姻登记机关不予受理。故无民事行为能力人不能通过到婚姻登记机关登记离婚的方式离婚，只能通过诉讼的方式进行离婚。　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若......

·探望权的法律规定
      1、探望权，又称见面交往权，是指离婚后不直接抚养子女的父亲或母亲一方享有的与未成年子女探望、联系、会面、交往、短期共同生活的权利。《婚姻法》第三十八条规定：离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。该条款规定了的以下内容:（1）探望......

·夫妻约定共同债务由一方承担，该约定有效吗？
      1、（一）债务属夫妻为家庭共同生活所负的债务。夫妻个人债务是指夫妻约定为个人负担的债务或者一方从事无关家庭共同生活时所产生的债务。夫妻个人债务是相对于夫妻共同债务而言的。婚姻法规定的个人债务包括：（1）夫妻一方的婚前债务，已转化为共同债务的除外；（2）夫妻一方未经......

·如何提高手机短信的证明效力？
      司法实践中将手机短信是归入“视听资料”类证据。视听资料在我国的证据归类中定性为间接证据，其不能单独或者直接证明案件事实的证据。除了需要法院审查核实外，还需要同其他的证据相互印证，才能组成一个证据链被认可，与直接证据相比证明效力较低。    那......

·征地拆迁中存在的问题
      近年来，人民法院通过公正高效地审理征地拆迁行政案件，存在问题：　　1、补偿范围窄、标准低。拆迁补偿价与市场价格相去甚远，对土地征收补偿标准和方式设定不科学、功能性补偿缺失。　　2、拆迁政策不够透明。在征地拆迁安置过程中，政府相关政策和补偿标准不明确，有的补偿......

·海上保险的代位求偿原则
      如果保险标的所遭受的保险事故是由第三人的行为引起的，被保险人当然有权利向肇事者就其侵权行为所致损失进行索赔。由于海事诉讼往往牵涉到许多方面，诉讼过程旷日持久，保险人为便利被保险人，就按照保险合同的约定先行赔付，同时取得被保险人在标的物上的相关权利，代被保险人......

·交通肇事案件缓刑的适用
      缓刑是对判处三年以下有期徒刑、拘役的犯罪分子，犯罪后具有悔改表现，适用缓刑不致再危害社会，而不予以关押的刑罚适用方法。交通肇事案件的被告人主观上出于过失犯罪，一般罪过小，可以考虑尽量多的适用缓刑。但对交通肇事案件适用缓刑应当考虑几个方面。一......

·民事判决书（抗诉的再审案件用）
      法院诉讼文书样式７３　　　　（××××）×民再字第××号　　　　抗诉机关××××人民检察院。　　原审原告（或原审上诉人）……（写明姓名或名称等基本情况）。　　原审被告（或原审被上诉人）……（写明姓名或名称等基本情况）。　　原审第三人……（写明姓名或名称等基本......

·债的适当履行
      一、履行主体履行的主体，首先为债务人，包括单独债务人、连带债务人、不可分债务人、保证债务人。债务人履行时是否必须具有行为能力，依履行行为的性质决定。如果债务人通过移转财产权利来履行......

·镇政府是否有权强制要求被拆迁人拆迁？
      镇政府以经县政府批准为由，单方面以通知的形式确定拆迁方案，对我们不另行安置宅基地，不予经济补偿，并强制我们接受。镇政府的行为不合法.根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁法律关系在拆迁人与被拆迁人之间是一种民事法律关系，即使拆迁人本身就是政府机关，也不可以将拆迁行为......

·利用ATM机故障恶意取款行为构成盗窃罪的情形
      刑法理论中，虽然也有学者主张窃取是以和平手段转移财物的占有，“窃取行为并不限于秘密窃取”，但是通说认为，“‘秘密窃取’是盗窃行为的基本特征”，并指出，“‘秘密窃取’是指行为人主观上自认为不为财物所有人或保管人所知的方法将财物取走”。按照通说的观点，“秘密窃取......

·第三人代为履行是否为并存的债务承担？
      根据当事人的不同，并存的债务承担一般可以分为两种形式：（1）由承担人与债权人签订债务承担契约。这种契约一旦成立，无须征得债务人同意，即产生并存的债务承担的效力；（2）由承担人与债务人签订债务承担契约。这种契约一旦成立，债权人直接取得请求承担人履行债务的权利，但在......

·上诉不加刑原则
      1、基层人民法院判处的有期徒刑案件，被告人提出了上诉，经中级人民法院审查，认为应判无期徒刑或死刑。中级人民法院以管辖错误为由，撤销原判，改由中级人民法院作为一审重新审判，是否违反上诉不加刑原则。针对上述问题，有两种意见：一种意见认为，对于被告人提出上诉的......