摘要：《民法典》2021年1月1日即将生效，《婚姻法》相应废止。其实正常的婚姻关系，更多的应该是充满爱的，婚姻关系要想维持的长久，第一因素应该是因为爱，而其他的利益因素不应该排在婚姻关系当中的首位。可是在现如今大时代的影响下，好像婚姻关系总是感觉充满着利益交换的味道。下...

  《民法典》2021年1月1日即将生效，《婚姻法》相应废止。

其实正常的婚姻关系，更多的应该是充满爱的，婚姻关系要想维持的长久，第一因素应该是因为爱，而其他的利益因素不应该排在婚姻关系当中的首位。可是在现如今大时代的影响下，好像婚姻关系总是感觉充满着利益交换的味道。下面我们就为您介绍一下婚后房产归属是怎么规定的?

婚后房产归属是怎么规定的?

离婚分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产，接下来才会讨论房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况。

(一)一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?

婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照《民法典》第六百五十八条的规定处理。


此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

(二)一方父母出资购房，离婚房产如何分割?

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

(三)双方父母出资购房，离婚房产如何分割?

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

(四)一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割?

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时以照顾女方和子女原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

(五)以父母名义买房，离婚房产如何分割?

婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

(六)以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割?

以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

以上就是针对婚后房产的归属问题的大致分类。不是说夫妻双方在结婚以后，房产就理所应当的成了夫妻共有财产，是根据购房的具体方式来进行决定的。如果在买房的时候，属于对方全额出资，那么房屋的所有权自然就是归出资人所有。

■ 法律问答

·我是在江苏张家港市某桥某号墩在二百米以上干活·属合同工·合同未明确工资高低·我们
·你好，在**保险公司在了一份医无忧保险，想退了，请问能百分之几的退
·我是20155月份退休教师，邯郸市为啥按20149月30日以前的工资待遇？原本是
·紧急情况下搜查后需要补办搜查证
·『男方公租房婚后买成产权，女方去世，女方家人是否可要求继承遗产？
·我是工伤工伤保险支付一次性伤残补助金了，为什么一次性医疗补助金沒有？合肥市一次性
·经济债务，欠车费不还，
·打架轻伤二级，被告胳膊*割口了，现在人拘留
·下班途中受伤原因不明属于工伤吗？
·我收到宁波市公安局江北分局关于我女儿涉嫌*品买卖拘留通知书，
·我有责任吗,您好！我想问一下
·第一次分地我在乡企，二次分地我在家一家三口人没有分到土地现在面临流转找该怎么办我
·我男朋友跟他老婆好多没联系了，去我们生了孩子，她突然回来，然后她说这辈子都不会同意离婚，还要告我
·一审判决已生效，还可以以不同案由，不同理由重新起诉吗？
·承包纠纷,我在2000年承包了一块地
·老婆提出要离婚了，请问财产如何分割?

■ 相关内容

·住房限购政策是不是不可抗力
      根据我国法律的规定，因不可抗力致使不能实现合同的目的，合同当事人可以解除合同。因此，住房限购政策属于不可抗力吗，直接影响着合同当事人能否解除购房合同。购房人如果遇到国家出台住房限购政策怎么办呢？下面我们为您具体介绍：一、住房限购政策属于不可抗力吗国家对于房......

·房屋转租合同怎么写？
      在我们租房过程中，经常会遇到房屋转租的情况，二房东将承租过来的房屋转手又出租出去。房屋转租也需要双方签署合同，由于房屋转租涉及第三方，略显复杂，那么房屋转租合同怎么写？包含哪些内容？下面我们通过一篇范本来给您详细说明下。房屋转租合同转出租方：(以下简称甲方)......

·按照我国的日益增高的房价和我国公民的实际收入水平来看，绝大多
      按照我国的日益增高的房价和我国公民的实际收入水平来看，绝大多数普通公民买房的时候，贷款买房是唯一可以选择的方法。贷款买房的话，一般只要到正规的银行借贷并且也按时还款的话，都不会有什么问题的。如果还是有人不放心的话，我们就为您详细的整理了一下在我国如何规避房屋买......

·签订商品房合同注意事项具体有哪些
      签订商品房合同注意事项具体有哪些众所周知，购买商品房时，购房者和开发商是要签订购房合同的，只有签订了购房合同，才能有效的维护双方的利益，那你知道，签订商品房买卖合同时应该注意的事项有哪些吗?我们下文做了解答，希望对你有所帮助。1、首先看开发商是否具备“五证”；......

·公司与股东存在频繁、大额资金往来无合理解释的，股东应当对公司债务承担连带责任
      公司账户与公司股东账户之间存在频繁、大额资金往来，股东对此无合理解释的，法院可依据《中华人民共和国公司法》第二十条第三款关于“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，判令该股东对公司债......

·小孩抚养费管辖法院是什么？
      我们知道我国的法治社会在不断的完善，因此在生活中遇到种种的问题需要通过法律手段来解决，特别是在离婚问题上要依据婚姻法来进行解决，确保自己的合法权益不受侵犯，双方办理离婚手续时，会在子女抚养方面做出约定，规定子女抚养费的支付标准的方式，那小孩抚养费管辖法院是什么......

·关于贪污罪的处罚的的法条有哪些
      关于贪污罪的处罚的的法条有哪些我国法律明确规定，贪污罪是要被定罪处罚的，但是很多人对该罪的相关规定都不清楚，甚至还有人问过我们，贪污罪的处罚在我国哪些法条上有规定了。这个问题，我们下文做了整理，供您阅读。第三百八十二条国家工作人员利用职务上的便利，侵吞、......

·如何确认婚姻无效管辖？
      随着科技的进步社会的发展，当代年轻人的离婚率越来越高，婚姻是否有效无效又该由谁来管辖，离婚之后的财产分割孩子抚养权又该由谁来管理，诸多的问题呈现在眼前让人眼花缭乱不知如何是好，那么如何确认婚姻无效管辖就成为一大问题，现在由我来告诉您。一、宣告婚姻无效的概念......

·后妈不抚养继女触犯法律吗
      后妈不抚养继女触犯法律吗在生活当中，很多母亲离婚的时候，想要通过各种各样的办法，尽自己最大的努力把孩子带在自己身边抚养，其中有一部分原因也是因为怕将来孩子的父亲结婚以后，后妈对自己的孩子不好。并且关于后妈虐待继女这样的事情，可能您在新闻当中都有见到过。下面我们......

·醉驾入刑以来，多地醉驾案件所占比重呈攀升趋势。我国的法律法规
      醉驾入刑以来，多地醉驾案件所占比重呈攀升趋势。我国的法律法规对于醉驾是严肃严格处理的，因为醉驾会带来严重的交通安全隐患。作为事业单位人员，饮酒应酬的机会相对较多，醉驾的机率也较大，那么你知道：事业单位醉驾缓驾要开除公职吗?跟着我们一起来了解一下吧一，事业单位醉......

·妨害公务罪的辩护词
      1、辩护词之罪轻辩护被告人刘某的犯罪情节轻微。本案中，被告人刘某虽然参与实施了阻碍交警依法处理交通事故的正常执法行为。但是，综观本案，刘某采用的暴力属于轻微暴力。根据刑法基本理论，暴力是一种对人或物具有较大危险性的侵害行为，这种危险性一般是指能够导致或者具有......

·公路工程质量检验评定标准有哪些
      公路工程质量检验评定标准有哪些规定？为了保障人民群众的出行安全，国家相关部门完善相关制度进一步规范公路工程项目质量，根据建筑行业的实际情况，在原有制度规定的基础上完善了公路工程质量检验评定标准。接下来我们就为您简单介绍下公路工程质量检验评定标准有哪些规定？一、......

·四川省商品房预售管理办法条例以及内容
      四川省商品房预售管理办法条例以及内容四川省商品房预售管理办法条例以及内容第一章总则第一条　为规范经济适用住房建设、交易和管理行为，保护当事人合法权益，制定本办法。第二条　本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具......

·江苏省劳动仲裁案件研讨会纪要
      江苏省劳动争议仲裁委员会关于印发《江苏省劳动仲裁案件研讨会纪要》的通知苏劳仲委﹝2007﹞1号各市、县（市）、区劳动争议仲裁委员会：现将《江苏省劳动仲裁案件研讨会纪要》印发给你们，请认真贯彻执行。二OO七年一月十二日江苏省劳动仲裁案件研讨会纪要为了......