摘要：到期后土地使用权怎么办？我们知道我国的土地是国家所有，但是每个人在土地改革的时候分到了自己的土地，也就是拥有土地的使用权，任何人不能以任何理由占据是受到法律的保护，但是土地使用权是有一定的使用权限，这个很多人可能不清楚，那到期后土地使用权怎么办?下面就对此问题...

  到期后土地使用权怎么办？

我们知道我国的土地是国家所有，但是每个人在土地改革的时候分到了自己的土地，也就是拥有土地的使用权，任何人不能以任何理由占据是受到法律的保护，但是土地使用权是有一定的使用权限，这个很多人可能不清楚，那到期后土地使用权怎么办?下面就对此问题进行详细的介绍。

一、到期后土地使用权怎么办?

土地使用权到期应当自动续期。

《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;

2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

二、土地使用权类型

1、划拨土地使用权划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。

(1)、经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：

一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，

二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

(2)、经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：

一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，

二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

2、出让土地使用权出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让

土地使用权相关书籍与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：

(1)、取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。

(2)、取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。

(3)、取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。土地征收是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为。土地征收指国家依据公共利益的理由，强制取得民事主体土地所有权的行为。我国土地征收的前提是为公共利益。

土地使用权听到比较多的就是农村地区，因为农民拥有的土地相对城市居住的人要多，一般在城市中都是购买楼房，房产证是所有人知道的，土地使用年限比较长，但是是有时间的年限，到期之后都会进行自动续期。

■ 法律问答

·你好，我想找一个朋友，但是他电话关机，我要怎么才能能找到他
·当前个人无法提供劳动合同，但能提供老板的纸质证明和工资发放证明，保险公司会不会以
·我老公在网上*博一个月左右输了二十多万，这该怎么
·ca残疾儿媳有赡养公公的义务吗？
·非法使用网络信息被拘留
·您好，想咨询民事纠纷协议
·离婚诉讼有女方提出来需要多少费用
·哪种方式更合适我呢，,去欧洲劳务除了通过劳务中心还有别的途径吗？我现在是在上海
·婚姻纠纷,我们结婚两年,我们结婚两年，因为性格不合要离婚。婚前他
·在首饰厂上班中右胳膊被机器压断了三段能陪多少san
·购房没过户谁该承担违约？
·是否应当补偿一些建房和维修的费用呢
·胡律师，你的联系方式多少，你以前帮我代理过，这次还想请你。
·我有平分房屋权利吗,我想买房首付款时是女方出婚后共同还贷如果离婚后房屋财产属于我
·遇见假律师 怎么举报
·我家的拨米房新农村建设被村委会强拆请问国家有相关的补偿吗san

■ 相关内容

·70年后土地使用权怎么办
      70年后土地使用权怎么办近年来，我国在各个方面都取得了较大的成就，国家更加关注公民自身权益的保护，在平时爹生活中，人们可能因为一些原因需要购买房屋，根据我国法律的相关规定来看，房屋的土地使用权是有一定的年限限制的，那么70年后土地使用权怎么办？下文为您介绍相关内容......

·建设用地规划许可证变更的内容有哪些
      建设用地规划许可证变更的内容有哪些一、建设用地规划许可证变更的内容有哪些(一)属于行政划拨用地，因机构变化等原因申请更换建设用地规划许可证的，应提交以下资料：1、按要求填报的《建设用地规划许可证申请表》和申请报告各一份;2、原核发的《建设用地规划许可证》及规......

·土地使用证加名字吗
      土地使用证加名字吗一、什么是土地使用证土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法......

·驻马店确山征地补偿标准是什么？
      驻马店确山征地补偿标准是什么？征地问题一直都是人们关心的话题之一，其中对于征地补偿各地政府的做法不尽相同，有的是直接的金钱补偿有的是产权置换，这些做法关系到被征地者切实利益应当引起政府的重视。驻马店确山征地补偿标准的断完善，始终坚持为人民服务的原则，从根本上保......

·全国劳动争议案件 随着劳动者法律意识的提高，越来越多劳动者
      全国劳动争议案件随着劳动者法律意识的提高，越来越多劳动者知道在遇到与用人单位发生劳动争议的时候寻求法律手段依法维护自身合法权益，全国劳动争议案件开庭审理的也越来越多，那么全国劳动争议案件典型案件有哪些?我们为你解答。全国劳动争议案件一、什么是劳动争议案件......

·怎么确定借款的诉讼时效
      怎么确定借款的诉讼时效一、怎么确定借款的诉讼时效从诉讼时效的角度看，如果借据上注明了还款日期，那么诉讼时效就从还款日期的次日起计算两年。如果没有注明还款日期，则表明该合同系履行期限不明确的合同，民法通则和合同法对履行期限不明确的合同如何履行均有规定。《合同......

·父母离婚抚养费该怎么给
      父母离婚的，没有获得子女抚养权的一方，需要支付一定数额的抚养费，通过这样的方式来尽自己的抚养义务。那么此时父母离婚抚养费该怎么给子女呢？我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。一、父母离婚抚养费该怎么给(一)抚养费包括生活费、教育费、医疗费等。父母离婚，孩子......

·非法处置进口的固体废物罪
      一、概念及其构成非法处置进口的固体废物罪，是指违反国家规定，将境外的固体废物进境倾倒、堆放、处置的行为。（一）客体要件本罪侵犯的客体是国家防治固体废物污染环境的管理制度。我国先后颁布了一系列法规，如1991年国家环保局、海关总署发布的《关于严格控制境外有害废物......

·离婚后子女抚养费学费医疗费标准
      因为离婚后子女抚养费学费医疗费标准涉及到子女日后成长的生活和教育水平，因此被广泛关注。多数情况下只有在夫妻离婚的时候，才会说到子女抚养费的问题。那么，离婚后子女抚养费学费医疗费标准是怎样的？而具体的给付方式又是什么？我们马上为你做具体介绍。一、离婚后子女抚......

·起诉抚养费多久立案以及其他相关问题？
      夫妻离婚以后，孩子就由拥有抚养权的一方进行抚养。但是另一方仍然拥有孩子的抚养义务，通常意义上说就是仍然要支付孩子的抚养费。但是由于特殊原因夫妻双方就会在抚养费上意见不统一，进而通过法律途径进行解决。那么就有人问了，起诉抚养费多久立案？以及与这方面的相关问题。在......

·虚假广告罪的辩护词
      1、虚假广告罪的无罪辩护（1）本案被告人xx不是广告主，没有积极实施虚假广告行为，不符合犯罪主体构成要件。被告人xx不是这起虚假广告案件中的广告主、经营者、发布者，在公司的职务是挂名的，并未实际参与经营，其是在xx年xx月上学毕业后回家（涉案公司住址在被告人xx家中）......

·公司劳动合同范本
      甲方：××公司　　法定代表人或委托代理人：　　乙方：　　　　性别：　　出生日期：＿＿年＿＿月＿＿日　　家庭住址：　　所属街道办事处：　　签订日期：＿＿年＿＿月＿＿日　　一、甲、乙双方经平等协商，同意签订本劳动合同书，共同信守本合同所列条款，共同执行《××公司实......

·催款函
      催款函的结构一般由标题和编号、催款和欠款单位的名称和账号、催收内容、处理意见、落款等五部分组成。　　(1)标题和编号　　如果催收的是紧急的款项，可在标题前写上“紧急”二字。标题一般要注明编号，以便于查询和联系，并且一旦发生了经济纠纷而走上法庭时，它也是一份有力的......

·江苏省各类犯罪数额较大、巨大、特别巨大的标准
      1。抢劫罪（刑法第263条）抢劫公私财物价值人民币10000元以上的为数额巨大。2。盗窃罪（刑法第264条）个人盗窃公私财物价值人民币1000元以上的，为数额较大；个人盗窃公私财物价值人民币1万元以上的，为数额巨大；个人盗窃公私财物价值人民币6万元以上的，为数额特别巨大。3。......