南京律师
手机版
·首页 > 法律知识 > > 婚姻家庭 > 离婚财产 > 离婚财产分割
离婚财产的处理方法
南京律师网 www.njLawyer.cn [ ] 71

    南京律师热线84110110的婚姻律师分析了各种离婚房产分割的情形,指导离婚双方寻找适合自己的离婚财产分割的方法。
       情形1:房产赠与在房产变更登记前“不算数”
     刘先生婚前以一次性付款的方式购买了一套住宅,婚后与太太居住在该套住宅。2008年,刘先生与太太到公证处办理了该房屋的赠与合同公证,合同中约定刘先生将该房屋的一半产权赠与给其太太所有,但双方并未到房屋管理部门办理相关产权登记手续。根据婚姻法新司法解释的第六条规定,刘先生现在有权撤销该赠与合同
     情形2:离婚时如何分割房产?
     吴先生与刘女士是人们眼中的成功人士,可是现在两人的婚姻却走到了尽头,往日成功的象征几套物业成了纠结双方心头的一块大石。 为了省心省力,吴先生、刘女士委托具备担保资质的上市公司“保来理财”提供一站式服务:由保来理财连同其专业律师、评估师梳理双方股权、房产、债务和诉求,评估相关资产价值并拟订资产分割处置方案,在保来理财中心驻点的公证处服务点签署了《离婚协议》、《委托协议》等文件,由此避免了双方的猜疑、尴尬与日后办理产权过户、银行赎契等奔波之苦。其中,由于一套约定归属刘女士名下的夫妻共有房产此时还未取得房产证且在银行按揭,暂不能办理更名过户手续,双方签署了相关文件约定,由保来理财提供履约担保和代办服务,在该房产可办理房产证后,由保来理财为刘女士提供银行按揭和房产证之过户转名手续,并可以使她在不需筹措资金提前偿还银行贷款的前提下,合并办理赎契、涂销、更名过户手续。
     情形3:离婚后,已还完贷款的房子怎么更名?尚在按揭的又如何更名?
     南京德本律师事务所资深婚姻家庭律师建议:首先,夫妻双方必须在离婚协议中明确约定各项房产的归属问题,然后持公证后的离婚协议和离婚证就可以直接申请办理房屋的更名。   但是,如果房屋仍在按揭,则必须先取得银行的《结清贷款证明》。而一般情况下,除非当事人有足够资金马上结清贷款,否则银行一般不予出具《结清贷款证明》。这时,当事人可以凭保来理财出具的《保证函》先向银行借出《结清贷款证明》,然后同时办理房屋涂销抵押手续和更名手续,最后再按剩余贷款金额与银行重新办理按揭手续及产权抵押登记手续。
     情形4:婚后共同还贷的房产离婚后怎么处置?
     夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚后怎么处置房产呢?   南京律师表示,新司法解释出台前,一般以房屋房产证是否在婚前取得为判定房屋属个人财产或共有财产的依据。新司法解释出台后,离婚时该不动产由双方协议处理,如果双方不能就房屋归属达成一致意见的,法院将判决该房屋归产权登记方所有,但登记方必须对另一方进行补偿,补偿计算依据为婚姻期间双方共同承担贷款的对应房屋价值及相应增值部分。
     情形5:双方在境外购买的房产怎么处理?
     王小姐与钱先生正在办理离婚手续,他们婚后以双方名义在澳门购买了一套住宅,现双方协商一致将该住宅归王小姐所有。根据我国及其他各国的法律规定,不动产的处置应按不动产所在地的法规执行。南京律师建议,王小姐可与钱先生亲自到澳门房屋管理部门办理相关的变更手续;或者和钱先生在广州办理一份关于财产分割的离婚协议公证,然后自行凭该公证书到澳门房屋管理部门办理相关变更手续。“当然,不同国家或地区的相关法规是有差异的,要看房产所在地而具体问题具体分析。”[卫龙,南京德本律师事务所]2019-1-13 19:27:48

延伸阅读:
·无效婚姻如何分割同居期间所得财产
      对无效婚姻或被撤销的婚姻,怎样分割同居期间所得的财产?提请九届全国人大常委会第二十一次会议第三次审议的婚姻法修正案草案作出新规定:首先宜由当事人协议,同时,因重婚导致婚姻无效的财产处理问题,应当着重保护合法婚姻当事人的财......

·离婚诉讼中夫妻共同房屋的分割
      按揭购房成为现代社会中存在的一种普遍现象,但随之也带来了许多值得我们关注的法律问题,其中之一就是夫妻在离婚时按揭房产的归属问题。离婚诉讼中,如果是一方婚前按揭购买房屋,婚前办理产权登记,并且产权登......

·离婚财产分割及过错赔偿问题探析
      2001年4月28日颁布施行新《婚姻法》(以下称《婚姻法》),修改《婚姻法》时的全民狂热己尘埃落定,实践中新的问题又层出不穷,为此,2001年12月24日最高人民法院公布施行《关于适用(中华人民共和国婚姻法)若干问题的解释》(一)[以下......

·最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见
      最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见 (最高人民法院审判委员会第603次会议讨论通过) 人民法院审理离婚案件对夫妻共同财产的处理,应当依照《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国妇......

·离婚财产分割及损害赔偿初析
      法律作为一门应用科学,需要与实践相结合。婚姻法看起来虽然比较简单,但关于婚姻法律实务的实践却不可忽视,要从事法律工作必须有实践经验。2004年4月28日新修订的《婚姻法》继承了以前的婚姻法的成果,保持了我国婚姻家庭制度的延续性和......

·单位和派出所强行将亲属送进精神病医院,被精神病如何维权?
·如何确定劳动争议仲裁委员会的管辖机构?
·一审判决后,同案犯上诉了,可以委托律师吗?
·故意杀人罪

推荐阅读:

1 

 
律师咨询热线


 

南京律师微信号
 最新咨询
 推荐专题
·南京市高淳区看守所
·南京市溧水区看守所
·南京离婚时商业保险如何分割?
·南京房产律师
 南京律师精英
推荐内容
 文章搜索