南京律师
手机版
首 页 律师团队 服务领域 民法 经济商法 刑法 涉外法律 媒体报道 成功案例 在线咨询 联系律师
 投资南京 公司法务 合同法 专业讨 知识产权 国际贸易 刑事辩护 涉外法务 家庭 建筑 医疗 交通 劳动 行政 金融保险 海商海事 损害赔偿
·首页 > 法律知识 > > 房产纠纷 > 房屋产权
如何查询房屋权利登记信息?
南京律师网 www.njLawyer.cn [ ] 1

    物权法》第十八条规定:“权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料,登记机关应当提供。”实践中,相关单位和个人如想获知某处房屋的权属登记信息,该通过何种渠道去查询呢?本文整理了建设部(现称“住房和城乡建设部”)及北京市相关规定,对房屋登记信息的查询范围、查询主体、查询程序等进行了一些总结,具体如下,供参考:
    
    一、查询范围
    
    1.原始登记凭证
    
    【建设部规定】房屋原始登记凭证包括:房屋权利登记申请表,房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据,以及房屋权属登记申请人提交的其他资料。
    
    【北京市规定】房屋权属登记机关存档的原始登记凭证,包括申请人在登记时提交的申请表格、身份证明文件、各种批准文件、合同、协议、各种法律文书以及其他资料等。
    
    2.房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息
    
    【建设部规定】房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息:包括房屋自然状况(坐落、面积、用途等),房屋权利状况(所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等),以及登记机关记载的其他必要信息。
    
    已建立房屋权属登记簿(登记册)的地方,登记簿(登记册)所记载的信息为登记机关对房屋权利的记载信息。
    
    《住房和城乡建设部关于印发房屋登记簿管理试行办法的通知》(建住房[2008]84号)第十四条第一款规定,个人和单位提供身份证明材料,可以查询登记簿中房屋的基本状况及查封、抵押等权利限制状况;权利人提供身份证明材料、利害关系人提供身份证明材料和证明其属于利害关系人的材料等,可以查询、复制该房屋登记簿上的相关信息。
    
    【北京市规定】房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息,为现权利人的房屋权利记载信息,包括房屋坐落、权利人(所有权人、共有权人)名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、是否有抵押、是否被查封等。
    
    二、查询主体
    
    1.原始登记凭证
    
    【建设部规定】原始登记凭证可按照下列范围查询:
    
    (1)房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证;
    
    (2)房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证;
    
    (3)国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门和证券监管部门可以查询与调查、处理的案件直接相关的原始登记凭证;
    
    (4)公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证;
    
    (5)仲裁事项、诉讼案件的当事人可以查询与仲裁事项、诉讼案件直接相关的原始登记凭证;
    
    (6)涉及本法第九条规定情形的,可以在国家安全、军事等机关同意查询范围内查询有关原始登记凭证。
    
    2.房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息
    
    【建设部规定】房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息,单位和个人可以公开查询。房屋权属登记信息,单位和个人可以自己查询,也可以委托他人查询。
    
    3.涉及国家安全、军事等需要保密的房屋权属登记信息
    
    【建设部规定】涉及国家安全、军事等需要保密的房屋权属登记信息,须经国家安全、军事等机关同意后方可查询。
    
    法律法规及有关规定不宜公开的房屋权属登记信息,其查询范围和方式按法律法规和有关规定办理。
    
    三、查询程序
    
    1.原始登记凭证
    
    【建设部规定】查询人应填写《房屋权属登记信息查询申请表》,明确房屋坐落(室号、部位)或权属证书编号,以及需要查询的事项,并出具查询人的身份证明或单位法人资格证明。
    
    此外,还应当提供如下资料:
    
    (1)房屋权利人应提交其权利凭证;
    
    (2)继承人、受赠人和受遗赠人应当提交发生继承、赠与和受遗赠事实的证明材料;
    
    (3)国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门、证券监管部门应当提交本单位出具的查询证明以及执行查询任务的工作人员的工作证件;
    
    (4)公证机构、仲裁机构应当提交本单位出具的查询证明、当事人申请公证或仲裁的证明,以及执行查询任务的工作人员的工作证件;
    
    (5)仲裁、诉讼案件的当事人应当提交仲裁机构或者审判机关受理案件的证明,受理的案件须与当事人所申请查询的事项直接相关;
    
    (6)涉及本法第九条规定情形的,应当提交国家安全、军事等机关同意查询的证明。
    
    委托查询的,除按上述规定提交材料外,受托人还应当提交载明查询事项的授权委托书和本人身份证明。
    
    查询原始登记凭证,应由查询机构指定专人负责查询,查询人不能直接接触原始登记凭证。
    
    【北京市规定】查询房屋权属登记原始登记凭证需提交的证明文件(核原件)
    
    除提交查询房屋权利的记载信息需提交的证明文件外,还需提交以下证明文件;
    
    (一)房屋所有权人、共有权人提交房屋所有权证复印件、房屋共有权证复印件;
    
    (二)房屋抵押权人提交房屋他项权证或抵押登记证明复印件;
    
    (三)继承人提交继承权公证书复印件;
    
    (四)受遗赠人提交接受遗赠公证书复印件;
    
    (五)受赠人提交赠与(受赠)公证书复印件;
    
    (六)安全机关、公安机关、审计机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门、证券监管部门提交本单位出具的查询证明;
    
    (七)公证机构、仲裁机构提交本单位出具的查询证明和当事人申请公证或仲裁的证明;
    
    (八)仲裁、诉讼当事人提交仲裁机构、审判机关受理案件的证明、能证明查询房屋权属登记原始登记凭证与受理案件有直接关系的起诉书。
    
    2.房屋权属登记信息
    
    (1)提供的资料
    
    【建设部规定】查询房屋权属登记信息,应填写《房屋权属登记信息查询申请表》,明确房屋坐落(室号、部位)或权属证书编号,以及需要查询的事项,并出具查询人的身份证明或单位法人资格证明。
    
    【北京市规定】查询房屋权属登记信息,应填写《房屋权属登记信息查询申请表》,明确查询房屋的坐落(室号、部位)或权属证书号、需要查询的事项,查询信息的利用用途。房屋权属登记信息尚未实现计算机管理的,应明确查询房屋的坐落(室号、部位)。
    
    查询房屋权利的记载信息需提交的证明文件
    
    (一)、房屋权属登记信息查询申请表
    
    安全机关、公安机关、审计机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门、证券监管部门、公证机构、仲裁机构的申请表可不加盖公章,由执行查询公务的工作人员签字。
    
    (二)、身份证明(按照房屋权属登记收件标准收取)
    
    安全机关、公安机关、审计机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门、证券监管部门、公证机构、仲裁机构出具工作人员的工作证件后,不再收取单位或个人的身份证明。
    
    (三)、委托及公证
    
    1.委托代理人查询的,提交载明查询事项的授权委托书原件,受托人本人身份证明复印件;
    
    2.个人委托查询房屋权属登记原始登记凭证的,受托人提交经公证的委托书原件。
    
    3.无(限制)民事行为能力人的房屋权属登记信息查询,由其监护人代理申请,提交监护人、被监护人身份证明复印件 (核原件),证明监护关系的户口簿复印件或者监护关系证明(核原件)。
    
    (2)查询地点
    
    【建设部规定】查询房屋权属登记信息,应当在查询机构指定场所内进行。查询人不得损坏房屋权属登记信息的载体,不得损坏查询设备。
    
    【北京市规定】各区县建委(房管局)、市房屋权属登记事务中心应当建立房屋权属登记信息查询制度,明确房屋权属登记信息查询的办理部门,设立查询窗口,由专人受理查询申请,并在办事大厅公示《房屋权属登记信息查询收件标准》、查询工作作息时间、查询办理时限、查询办理监督电话。
    
    3.涉及国家安全、军事等需要保密的房屋权属登记信息
    
    【北京市规定】除提交查询房屋权利的记载信息、原始登记凭证需提交的证明文件外,还应提交以下证明文件;
    
    (一)保密产、军产房屋的产权单位查询本单位房屋权属登记信息的,提交本单位保密委员会同意查询的证明;
    
    (二)非权利人查询市区县级机关、单位保密产房屋权属登记信息的,应提交市国家安全机关同意查询的证明;
    
    (三)非权利人查询在京中央国家机关、单位保密产房屋权属登记信息的,应提交国家安全部同意查询的证明;
    
    (四)非权利人查询军产房屋权属登记信息的,应提交军队军级(含)以上基建营房部门同意查询的证明。
    
    4.查询结果
    
    【建设部规定】查询人要求出具查询结果证明的,查询机构经审核后,可以出具查询结果证明。查询结果证明应注明查询日期及房屋权属信息利用用途。
    
    有下列不能查询情形的,查询机构可以出具无查询结果的书面证明:
    
    (1)按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的;
    
    (2)要求查询的房屋尚未进行权属登记的;
    
    (3)要求查询的事项、资料不存在的。
    
    【北京市规定】查询机构受理查询人房屋权利的记载信息查询申请的,工作人员应当依据房屋权属登记电子档案或者纸质档案记载的信息、当即将查询结果口头答复查询人。
    
    查询机构受理查询人原始登记凭证查询申请的,工作人员可将房屋权属登记电子档案或者纸质档案中要查询的原始登记凭证向查询人出示。安全机关、公安机关、审计机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门、证券监管部门、公证机构、仲裁机构可以复印原始登记凭证。其他查询人需要原始登记凭证作为诉讼、仲裁证据的,可以复印原始登记凭证。
    
    查询机构不能现场提供查询结果的,应当在20个工作日内,按照《房屋权属登记信息查询申请表》中提供的联系电话、地址,电话或者信函告知查询人查询结果。
    
    查询人要求出具书面查询结果的,查询机构应当如实出具查询结果。
    
    参考法律法规:
    
    《中华人民共和国物权法》
    
    《建设部房屋权属登记信息查询暂行办法的通知》(建住房〔2006〕244号)
    
    《北京市建设委员会转发建设部房屋权属登记信息查询暂行办法的通知》(京建权[2006]1219号)
    
    《住房和城乡建设部关于印发房屋登记簿管理试行办法的通知》(建住房[2008]84号)等

延伸阅读:
·房屋土地的他项权证
      他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证,是一个土地产权相关的术语,和我们讲的认股权证是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他......

·什么是地籍和产籍?
      我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与记录,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲,是对在房地产调查登记过程中产生的各种图表、证件等登记资料,经过......

·什么是房屋产权?
      房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。...

·房屋产权登记程序
      房地产权初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。 登记程序如下:  ①申......

·什么是建筑物的区分所有权?
      随着我国住房商品化的推行,公民在购房时因资金数额和实际需要的限制,造成一栋房被区分为数个部分作为所有权的客体。对这种区分的数个部分所有权,我国房产管理部门是准予登记的,这就产生了建筑物的区分所有权。例如,一幢楼房的不同楼......

·签了“交房单”但没领钥匙 算不算已实际交房?
·购买未领取权属证房屋 合同为何无效?
·最高院特等奖案例:商品房预售合同解除后,由开发商来偿还购房人银行贷款
·按套销售的房屋建筑面积与合同不符,可以要求赔偿违约金吗?

推荐阅读:

1 


2016-4-6 16:13:39
 
南京律师110热线


 

南京律师微信号
 最新咨询
 推荐专题
·南京法律顾问
·南京请律师多少钱
·南京商标侵权怎么办
·南京合同违约责任分析
·南京个人债务的追讨需要什么资料?
 南京律师精英
推荐内容
 文章搜索