商品房预售应符合什么条件_南京律师网www.njLawyer.cn

·公寓与普通住宅的区别
      公寓当然也是商品房的一种，只是物业管理水平相对较高，当然同地区两者之间比较公寓的物业费也相对较贵。主要表现在公寓有24小时电梯、24小时保安、24小时热水。普通住宅小区却无此标准。而最主要一条是：普通住宅小区一般只做住房之用，而公寓大多数是商住两用......

·南京住宅房中普通住宅与非普通住宅是如何划分的?
      1、当前南京市普通住宅房与非普通住宅房划分标准是以面积和容积率来界定,住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在144平方米(含)以下的为普通住宅,反之是高档住宅。2、面积在144㎡以下是普通住宅。在南京购买90㎡以下可以享受1%的购房补贴,90-144㎡之间可以享受0.5-1%的......

·商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差怎么办
      房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工，因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的，按下列规定处理：　　1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不按施工图纸施工或向房屋土地调查机构提供不实资料等原因造成建筑面积增加的，购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面......

·商品房销售应具备哪“五证”
      (l)市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；　　(2)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；　　(3)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；　　(4)市城乡建设委员会的“建设工程开工证”；　　(5)市房屋土......

·.合同因违约解除后，违约金条款可否继续适用
      《民法典》第五百六十六条第二款规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但当事人另有约定的除外。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条规定：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支......

·劳务派遣单位与用工单位的责任如何分担？
      1、在劳务派遣合同中，劳动者权益受到侵害时，用人单位与实际用工单位之间签订的劳务派遣合同的约定也很关键，双方要根据合同约定来承担相应责任。2、劳动派遣制度是一种非典型化的劳动关系,这种制度是随着经济的全球化发展,国际经济分工日益精细对原来的工作方式的改变,从而进......

·女职工劳动保护特别规定有哪些?
      《女职工劳动保护特别规定》共有16条。其中规定了用人单位应当遵守女职工禁忌从事的劳动范围，并在附录中详细规定了女职工在经期、孕期、哺乳期等禁忌从事的劳动范围。内容具体如下：《女职工劳动保护特别规定》共有16条。其中规定了用人单位应当遵守女职工禁忌从事的劳动......

·汽车电机电器产品购销合同
      签订日期：　　　年　　月　　日　　　　签订地点：　　　　　　　　　　　　　　　　　　合同编号：（　　）　　字第　　　号第　　页　　　┌──┬──┬──┬──┬─┬─┬─┬─┬─┬───────────┐　　│序　│　　│　　│　　│牌│计│　│　│　│　交提......

·传播淫秽物品罪的辩护词
      一、辩护词之无罪辩护辩护人认为本案事实不清、证据不足，被告人不构成犯罪，指控其传播淫秽物品牟利罪并认定情节严重不能成立。1、某市的公安机关对本案没有管辖权，被告人架设网站未在某市进行，其服务器、提供网络服务商均非在某市......

·办理商标国际注册的基本程序
      首先，申请人应向国家工商局商标局提出申请。申请人可以直接将各项文件寄送或直接递交商标局，也可通过代理机构来办理。直接申请的文件包括：填写好的中国国际注册申请书一份，申请书一定要加盖公章、国内商标注册证（或初步审定公告）复印件一份、通过代理机构递交申请的，应附上......

·法院调解离婚后，觉得财产分割不公，能否再起诉？
      1、民政局协议离婚和法院诉讼离婚的区别：一、民政局协议离婚的优点是比较方便，只要双方就离婚事宜达成一致意见就可以随时领取离婚证。而在法院的调解程序中达成离婚协议经历的时间则比较长，手续也比较繁琐。二、民政局协议离婚成本较低，办理手续只需几十到百余元。而到法院离......

·劳动者违反竞业限制承担违约金与承担损害赔偿能否同时适用？
      竞业限制义务是指用人单位与劳动者通过合同方式约定，劳动者保守用人单位商业秘密和与知识产权相关的保密事项。商业秘密包括未申请专利保护的技术信息和经营信息。技术信息包括技术秘诀、生产配方、工艺流程、设计图纸等，经营信息包括客户名单、经营策略、货源信息等。上述商业秘......

·再审程序的特点
      再审是为纠正已经发生法律效力的错误判决、裁定，依照审判监督程序，对案件重新进行的审理。　　法院对已经审理终结的案件，依照再审程序对案件的再行审理，其目的是纠正已经发生法律效力但确属错误的判决或裁定。再审的特点是：　　1、提起再审的主体必须是最高人民法院......

·保证书中约定“净身出户”的效力？
      在婚姻中双方发生矛盾时，有时为了尽快解决矛盾纠纷，当事人会选择写保证书，以求得对方的谅解。有些保证书中会有“净身出户”这样似乎带哟惩罚性的条款，对此的效力如何呢？所谓“净身出户”是指......