摘要：拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。　　拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。　　我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第三章第十九条规定：房屋征收评估办法...

  拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。
　　拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。
　　我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第三章第十九条规定：房屋征收评估办法由国务院住建部制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
　　2011年6月7日，我国住建部发布最新的《国有土地上房屋征收评估办法》，标志着我国的拆迁征收评估已经做到与市场价同步。这是我国在拆迁征收上的一个新进步。
　　拆迁评估依据
　　拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。
　　市场评估价
　　市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
　　商品房交易均价
　　商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
　　重置价
　　重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

■ 法律问答

·农民用他人的名字代替住院报销合作医疗费用
·我现在应该怎么办 呢,打赢关司了但是不陪给我钱已经3年了我现在应该怎么办呢
·室内装潢墙纸发霉属于装潢质量问题吗？
·公司没通知突然停发公积金
·入室持*砍人,昨日晚11点左右有四人持*入店砍人
·女方不想离婚，怎么办？,结婚两年有一个男孩
·请问长治市看守所律师预约电话多少啊，谢谢回复
·2003年我爸爸车祸当年去世了，驾驶员当时逃逸了，当时派出所
·一审判决生效，又收到上诉书
·请问，刑滿释放人员他回家身无分文，是否看守所有发放路费？寄给
·购买二手房三联单贷款问题
·苗木材料费及工人工资
·请问朋友借我钱，然后一直不还，金额不大1450，我能怎么解决
·公司无故办理辞职，本人未签字，有效吗
·我想咨询一下一张十五年前借条，请律师解答。您的电话联系不上，
·朋友叫我去砸店我没砸，请问我会有事？

■ 相关内容

·拆迁估价报告的救济
      在房屋拆迁这一行政行为主导地位活动中，当拆迁当事人对于房屋拆迁估价报告不服的，可以按照《城市房屋拆迁估价指导意见》第19条至23条规定进行维权，具体如下：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、......

·对拆迁评估有异议可申请复核
      拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。若对复核估价或重新评估价格仍有异议的，可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。...

·被拆迁房屋拆迁面积和性质的认定
      委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质（包括用途，下同）和面积。　　被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按......

·房屋拆迁的评估
      目前我国房屋拆迁估价中较为普遍使用的是市场比较法和成本法，但随着城市房屋拆迁不断面临社会发展的新变化，这两种方法已不能客观、公证、准确地反映被拆迁房屋的市场价值，按照国家《房地产估价规范》，拆迁双方和还可以选用收益法、假设开发法和基准地价修正法。市场比较法是将......

·海损的定义和分类
         海上货物运输的损失又称海损(average)，指货物在海运过程中由于海上风险而造成的损失，海损也包括与海运相连的陆运和内河运输过程中的货物损失。   海损的类型  （一）海上损失按损失的程度可以分成全部损失和部分损失。a.全部损失......

·建筑安装工程招标书
      为了提高建筑安装工程的建设速度，提高经济效益，经________（建设主管部门）批准，______（建设单位）对______建筑安装工程的全部工程（或单位工程，专业工程）进行招标（公开招标由建设单位在地区或全国性报纸上刊登招标广告，邀请招标由建设单位向有能力承担该项工程的若干施工......

·“准立功”与共同立功
      “准立功”不是立功，是因缺失立功的部分要件而成立的行为形态。比如，在案发时的行为，而不是归案后的行为，不能认定为具有立功表现。但若该行为得到的最终结果和具有立功表现得出的后果是一致的，则该行为有其积极的一面，大大节约了司法资源，降低了司法成本，有利于与国家和社......

·最高院关于“股权回购纠纷”的7个裁判观点
          最高院关于“股权回购纠纷”的7个裁判观点    裁判观点一：    股权回购的条件不限于公司法第74条规定的三种情形，各方可以在投资合作协议中约定回购的条件。    裁判要......

·被派遣劳动者辞职是否受到限制？
      《劳动合同法》规定了被派遣劳动者辞职的许可性条件，即只有与用人单位协商一致或者用人单位有过错的情况下，被派遣劳动者才可辞职；在用人单位没有过错的情况下，被派遣劳动者不能依据《劳动合同法》第37条预告辞职。另一种观点则认为，依据“法无明文禁止即可行”的精神，《劳动......

·强奸罪的立案标准
      一、强奸罪的立案标准有下列两种情形之一的，都应当以强奸罪立案追究：以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的；奸淫不满14周岁幼女的。 强奸罪是行为犯，只要行为人实施了强奸妇女或者奸淫幼女的行为，不论是否达到奸淫的目的，都应当立案追究。行为人明知是不满十四周岁的幼......

·申请诉前停止侵权应提供担保
      权利人或者利害关系人有证据证明他人正在实施或者即将实施侵犯其专利的行为，如不及时制止，将会使其合法权益受到难以弥补的损失，而向人民法院提出诉前停止侵权的请求状，申请人提交请求状时，应向人民法院提供相应的担保，如果申请人没有提供担保，或者在人民法院要求的期......

·刑事鉴定结论的采信
      正确认识鉴定结论的性质，鉴定结论是证据的一种，采信和使用是法律问题，审判人员采信使用鉴定结论的原则是看其本身有无法律意义，与案件的其他证据是否相矛盾。对鉴定结论中带有否定词句的，不能简单的持否定态度，例如，有的鉴定结论说伤害部位与外力没有直接因果关系，......

·如何制作遗产分割协议
      遗产分割协议，是指依法应当继承遗产的继承人以及有关当事人之间，就遗产分配问题协商一致而达成的书面协议。当两个或两个以上继承人对遗产分配问题一旦达成一致意见时，就应用书面形式确定下来，以免日后发生争执。遗产分割协议，一般应包括下列内容：&n......

·房屋的所有权、使用权及他项权利
      一、房屋的所有权　　房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。　　取得房屋所有权的方式有很多，现本报归纳如下：　　1、依法新建的......