摘要：小产权房拆除怎么进行补偿一、补偿范围虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹：一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳...

  小产权房拆除怎么进行补偿 一、补偿范围
虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹：
一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;
另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。
二、补偿标准
对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。
三、补偿方式
我们知道，根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，从这个角度来讲，可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。
四、小产权房拆迁能获得补偿吗
1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
2、小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
在了解小产权房拆除时的补偿之前，还是需要先搞清楚究竟拆迁小产权房的，是否能够获得补偿。对此，我国有两种不同的看法，当然一种是认为应该对房屋所有人做出补偿，而另一种肯定就是认为小产权房属于违法建筑，因此进行拆迁是不用进行补偿的。

■ 法律问答

·有一个人欠我丈夫的钱。一直到现在都没还。从去年借去的。
·请问律师比喻一审判决以后，不服提出上诉，二审会是什么结果，但
·你好！借款有欠条可以申诉吗？
·因转弯车辆加速行驶导致直行车人员头部受伤，但是监控录像记录，转弯车辆没有直接撞到
·对方醉驾骑摩托车撞在我停在非机动车道上的轿车而受伤，我负次要责任
·我亲人诈骗五十万，能判多少年啦，现在关在河北省唐山市第一看守
·我想把刚出生孩子送人了，怕丈夫以后找麻烦，让他写个协
·对方私家车全责全险，我方住院已痊愈准备出院，这种情况与对方保险没有达成赔偿一致这
·房产证上面积有错误怎么办？
·想委托李律师代理一个行政诉讼案件，方便告知您的联系方式吗？
·被人东西砸到，眼角流血，缝了针，没太在意，一个月后视网膜脱落，想起诉他，法医说时间过得太久，不能伤残
·房屋买卖纠纷,维权。
·会不会影响我申请其他国家专利的优先权？
·关于一次性给付赡养费的协议问题。
·平定县看守所电话
·我能借助法律维护我的正当权利吗

■ 相关内容

·离婚房产判给一方后房贷还可以申请吗
      离婚房产判给一方后房贷还可以申请吗离婚房产判给一方后房贷还可以申请吗离婚时尚未取得完全所有权的房屋区分为2种情况：1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以......

·按揭房可以退房的条件是什么
      按揭房交易过程比普通产权房要繁琐，一些消费者在通过按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房？根据法律的规定其实按揭房也是可以退的，但此时需要满足规定的条件，那到底按揭房可以退房的条件是什么？我们马上为你做详细解答。一、按揭房可以退房的......

·“租售同权”就像个炸弹一样引爆了房产界，在对租售同权有了一定
      “租售同权”就像个炸弹一样引爆了房产界，在对租售同权有了一定了解后，许多想买房的人就因此而开始动摇，因为租售同权许多人开始犹豫自己应该选择买房还是租房。下面我们就替您分析一下究竟租售同权买房租房哪个划算?一、租售同权买房租房哪个划算?什么是租购同权?就是租房者和......

·很多时候，租房都是在个人与个人之间进行的，并且常见的都是租用
      很多时候，租房都是在个人与个人之间进行的，并且常见的都是租用住宅性用房，这种情况下当事人在签订了租房协议之后，不需要办理登记备案手续。而具体签订的租房协议，就能对当事人的利益作出保障，那具体说来，该怎么写租房协议呢？我们带来租房协议范本，为你提供帮助。一、租......

·离婚房产转给未成年儿女可以吗？
      随着离婚率的逐步增高，由离婚而产生的关于房产的纠纷也越来越多，如果夫妻双方育有儿女，且子女未成年。那么，离婚房产转给未成年儿女可以吗？将离婚房产转移给子女的办理的流程又是什么呢？我们将会在本文中进行详细的解答。一、离婚房产转给未成年儿女可以吗？想将房产过户......

·四川房屋拆迁补偿管理条例主要内容
      四川房屋拆迁补偿管理条例主要内容第一条　为了加强城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设的顺利进行，根据法律和行政法规的规定，结合四川省实际，制定本条例。第二条　四川省城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本......

·劳动关系包含哪些，劳动关系有哪些种类？
      在用人单位与劳动者确定劳动关系之后一般会通过签署合同的方式来确定双方的权利义务关系，也即劳动关系在市场经济生活中是较为常见的，但是不少职员由于不了解系相关知识，故而不知道劳动关系包含哪些，所以我们为您整理了下列相关信息。一、劳动关系的基本内容有哪些?1、劳......

·生产、销售不符合卫生标准的食品罪
      一、概念及其构成生产、销售不符合卫生标准的食品罪，是指生产、销售不符合卫生标准的食品，足以造成严重食物中毒事故或者其他严重食m，性疾患的行为。（一）客体要件本罪侵犯的是双重客体，即国家食品卫生管理制度和公民的生命权、健康权。食品是人们最......

·私募股权投资基金投资企业的主要步骤或流程是什么？
      一、寻找和筛选项目：投资方会根据自身的擅长投资领域，并结合国内的经济发展状况，划定欲投资的领域、方向的大致范围，然后在此范围内寻找欲投资的企业和项目。二、尽职调查和风险评估：在投资方确定欲投资的企业和项目后，会进行详细的财务、法律等方面的尽职调查，并在此基础......

·弱电工程施工安全规范是怎样的
      弱电工程施工安全规范是怎样的？找专长律师：医疗纠纷律师知识产权律师刑事辩护律师劳动工伤律师交通事故律师生产是企业的生命，安全是员工的生命。由此可见，安全是生产过程中的重中之重，需要每一个企业、每一名员工都认真落实工程施工的安全规范。另一方面，电击事故又......

·根据交通事故实际造成的损害结果，具体可以分为轻微事故、一般事
      根据交通事故实际造成的损害结果，具体可以分为轻微事故、一般事故、重大事故以及特大事故，对待不同等级的事故，在具体处理的时候也是不同的。那具体来说，其中的轻微交通事故该怎么处理呢？请在下文中进行详细了解。一、轻微交通事故该怎么处理发生《中华人民共和国道路交通......

·代位继承权有什么权利？
      我们知道，被继承人死亡之后，其生前财产会由继承人继承，但如果在被继承人死亡前继承人先于被继承人死亡的，那么，继承人的继承权利会由其子女或其他亲属代位行使，这就是我们平时所说的代位继承。那代位继承权有什么权利?我们将在下文中为您详细说明，一起来了解一下吧。一、代......

·民间高利贷会犯法吗,借高利贷是否犯法
      民间高利贷会犯法吗,借高利贷是否犯法一、私人放高利贷是否违法违法，根据《民法典》第六百八十条规定，禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的......

·涉外收养的效力
      涉外收养的效力,是指涉外收养有效成立后被收养人与送养人/收养人之间具有什么样的身份及权利义务关系.依据引述:外国人在中华人民共和国收养子女登记办法（1999年5月25日民政部令第15号发布）第三条外国人在华收养子女，应当符合中国有关收养法律的规定，并应当符合收养人所在国......