摘要：房地产上市公司再融资是怎样的一、什么是再融资再融资是指上市公司通过配股、增发和发行可转换债券等方式在证券市场上进行的直接融资。再融资对上市公司的发展起到了较大的推动作用，我国证券市场的再融资功能越来越受到有关方面的重视。但是，由于种种原因，上市公司的再融资还...

  房地产上市公司再融资是怎样的 一、什么是再融资
再融资是指上市公司通过配股、增发和发行可转换债券等方式在证券市场上进行的直接融资。再融资对上市公司的发展起到了较大的推动作用，我国证券市场的再融资功能越来越受到有关方面的重视。但是，由于种种原因，上市公司的再融资还存在一些不容忽视的问题。
二、房地产上市公司再融资
房地产企业为了进一步发展和占用市场，需要大量资金进行市场的布局。但由于资金缺乏，发展的势头减弱。为了解决资金短缺的目的，上市的房地产企业会选择再融资，壮大自身的力量，抢占市场。
三、融资的主要特点
1、融资方式单一，以股权融资为主。
上市公司对股权融资有着极强的偏好。在1998年以前，配股是上中国铁路进入跨越式股权融资阶段市公司再融资的惟一方式，2000年以来，增发成为上市公司对再融资方式的另一选择;2001年开始，可转债融资成为上市公司追捧的对象。我国上市公司在选择再融资方式时所考虑主要是融资的难易程度、门槛高低以及融资额大小等因素，就目前而言，股权融资成为上市公司再融资的首选。我国股权结构比较特殊，不流通的法人股占60%以上，在这种情况下，股权融资对改善股权结构确实具有一定的作用。但是，单一的股权融资并没有考虑到企业在资本结构方面的差异，不符合财务管理关于最优资金结构的融资原则。有人对 1997年深市配股公司进行研究，发现其平均资产负债率为43.29%，对此类公司继续进行股权融资使得企业的资本结构更趋于不合理。
2、融资金额超过实际需求。
从理论上说，投资需求与融资手段是一种辨证的关系，只有投资的必要性和融资的可能性相结合，才能产生较好的投资效果。然而，大多数上市公司通常按照政策所规定的上限进行再融资，而不是根据投资需求来测定融资额。上市公司把能筹集到尽可能多的资金作为选择再融资方式及制订发行方案的重要目标，其融资金额往往超过实际资金需求，从而造成了募集资金使用效率低下及其他一些问题。
3、融资投向具有盲目性和不确定性。
长期以来，上市公司普遍不注重对投资项目进行可 行性研究，致使募集资金投向变更频繁，投资项目的收益低下，拼凑项目圈钱的迹象十分明显。不少上市公司对投资项目缺乏充分研究，募集资金到位后不能按计划投入，造成了不同程度的资金闲置，有些不得不变更募资投向。据统计，以2000年上半年上市、增发以及配股的公司为样本，至2000年底，在平均经历了半年以上的时间后，平均只投出了所募资金的46.15%，而从招股说明书中可以看出，多数企业投资项目的建设期在半年、一年左右，不少企业于是将资金购买国债，或存于银行，或参与新股配售，有相当多的企业因为要进行再融资，才不得不将前次募集资金“突击”使用完毕。由于不能按计划完成募资投入，为寻求中短期回报，上市公司纷纷展开委托理财业务。如此往复，上市公司通过再融资不但没有促进企业的正常发展，反而造成了资金使用偏离融资目的和低效使用等问题。
4、股利分配政策制订随意。
无论是2001年度以前的轻现金分配现象，还是2001年度少部分公司所进行的大比例现金分红，都在一定程度上反映了上市公司股利分配政策制订的随意性。上市公司并没有制定一个既保证企业正常发展又能给予投资者稳定回报的股利政策，管理层推出股利分配方案的随意性较强。股利政策制订没能结合上市公司长期发展战略，广大公众投资者也没能通过股利分配获得较高的股息回报。
5、融资效率低下。
近年来，上市公司通过再融资后效益下降成为上市公司再融资最严重的问题。据不完全统计，在2000年进行配股及增发新股的 34家公司中，有26家在融资前后的年度净资产收益率下降，其中有13家配股公司2000年净利润大大低于上一年净利润，收益率提高的公司仅有8家，约占总调查数的四分之一。2001年度年报显示，在2000年及2001年初实施配股或增发的公司中，有30家公司发布亏损年报或预亏公告。上市公司融资效率低下，业绩滑波，使得投资者的投资意愿逐步减弱。这一问题如果长期得不到解决，对上市公司本身及证券市场的发展都是极为不利的。
房地产上市企业出现资金短缺，房地产上市公司再融资也是一个姐姐资金问题的好方法。再融资一方面说明企业的发展过程中出现资金短缺的问题，另一方面也说明企业想进一步发展壮大自己。但不免有些企业是由于自身发展状况不佳或者联系亏损等原因。因此，对于房地产企业再融资，要理性看待。

■ 法律问答

·我今天凌晨，莫名的被**平台扣款22407元，我什么也没有提供，也没有登录什么，身份证也没有提供
·砸车一事依法处理
·农民工工资拖欠.劳动局信访局有人过问迟迟不解决.回答是过完抓人.过完后回答人抓了
·房屋抵押权人是否有权出租房屋？
·你好！李律师，我儿子因为网络诈骗被南京沙洲派出所，从湖南长沙
·在嘉兴秀洲区买了房，已签订购房合同，现在想退房，违约金20%
·一个家伙欠了我三万块钱电话不接微信不回我是否可以起诉它
·工地完工，公司老板一直说没钱拖羞不还钱的
·请问房屋买卖的合同是安置房合同是合法的吗？受法律保护的吗
·合同债务的转移和遗产继承债务
·杨律师你好，有事咨询交通事故的事
·土地被征收了,补偿的建筑住宅用地可以买卖吗
·前期物业服务合同到期，又没有业主委会，我们业主个人能要求跟对方签订新的物业服务合同吗
·想离婚，男方不同意
·母亲去世，房产应怎样继承
·父亲意外撞死儿子触犯什么法律，前妻告父san

■ 相关内容

·最新山西省长治市潞城市征地补偿标准
      最新山西省长治市潞城市征地补偿标准　　根据《山西省实施办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定，爱土征地拆迁律师团将山西省长治市潞城市的征地补偿标准分享给各位网友：　　山西省长治市潞城市的土地共分为六类：　　......

·企业重组后土地使用权增值税怎么缴纳？
      企业重组后土地使用权增值税怎么缴纳？为了适应日益加快的经济发展的步伐，每个企业都应不断调整自身的经营策略，以保证不被激烈的竞争所淘汰。企业发展到一定阶段，可能会进行改制重组，企业重组可能会使土地使用权发生转移，那企业重组后土地使用权增值税怎么缴纳?我们一起来了......

·最新山西省忻州偏关县征地补偿标准
      最新山西省忻州偏关县征地补偿标准　　根据《山西省实施办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定，爱土征地拆迁律师团将山西省忻州市偏关县的征地补偿标准分享给各位网友：　　山西省忻州市偏关县的土地共分为五类：　　一......

·可做土地使用权抵押范围有哪些呢？
      可做土地使用权抵押范围有哪些呢？一、土地使用权抵押登记的范围1、以出让方式取得的国有土地使用权；2、以作价出资方式取得的国有土地使用权；3、以国家授权经营方式取得的国有土地使用权；4、以国家租赁方式取得的国有土地使用权；5、经市、县人民政府有关部门批准的国有......

·劳动争议可以直接向法院起诉吗?
      《劳动法》第79条规定：“劳动争议发生后，当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;调解不成，当事人一方要求仲裁的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。”员工就向法......

·合同履行完成确认书有哪些要素？
      合同履行完成确认书有哪些要素？一、合同基本要素合同本身有很多内容，但在合同履行完毕确认书中没有必要重复赘述，只需要将合同要素加以提炼概述即可。注意关于标的物、价款、付款方式等重要信息可以具体展开。比如建筑设备买卖合同，则需要相应明确的内容有乙方已将货品交付甲......

·讯问犯罪嫌疑人的地点
      中华人民共和国刑事诉讼法（1996年3月17日修订）第九十二条对于不需要逮捕、拘留的犯罪嫌疑人，可以传唤到犯罪嫌疑人所在市、县内的指定地点或者到他的住处进行讯问，但是应当出示人民检察院或者公安机关的证明文件。传唤、拘传持续的时间最长不得超过十二小时。不得以连续传唤、......

·假冒专利罪的案例分析
      1、假冒专利罪的案例被告人周某，男，某玻璃工艺制品厂职工卢恩光就其"双层艺术玻璃容器"发明设计获实用新型专利、专利号为：中国zl-95229XXX.0，专利保护期限十年，某玻璃工艺制品厂与卢......

·海洋运输的运费追讨方法
      拖欠运费的主体包括真正的托运人/货运代理公司/船舶代理公司。运费一般是指海上承运人根据运输契约完成货物运输后从托运人或收货人处取得的报酬。可能是真正的托运人未付运费，导致拖欠货运代理公司/船舶代理公司/船公司运费；可能是真正的托运人已经将运费付给货运代理公司，货运......

·干涉姓名权的表现方式有哪些
      干涉姓名权的表现方式有哪些？每一个人都有姓名，如张山，而且每个人的姓名自己可以自由选择，他人必须尊重。但是在社会中，一些人为了非法目的，干涉他人姓名权，这种现象是很常见的。所以我们就和您聊聊干涉姓名权的表现方式有哪些?希望对您有所帮助。一、干涉姓名权的表现方式有......

·单位与劳动者只签订试用期合同是否有效
      在试用期内，劳动者并不属于单位的正是员工，但此时不签订一份书面的协议，劳动者也觉得对自身利益无法保障，在这种情况下有的单位就会与劳动者签订试用期合同，那现实中，只签订试用期合同是否有效呢?对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、只签订试用期合同是否......

·证明婚外情需要哪些证据
      夫妻一方在婚后有婚外情行为的，可能会演变为与他人同居或重婚。当然，即使是单纯的婚外情行为，也是可能导致夫妻最终走向离婚的。但此时需要提供证据证明对方有婚外情，那到底证明婚外情需要哪些证据呢？我们一起在下文中进行了解。(一)书证，包括以下几种：1、信件包括纸质的书......

·组织卖淫罪从犯怎么量刑
      卖淫嫖娼属于违法行为，但要是有人组织他人从事卖淫活动的话，则就有可能构成组织卖淫罪。如果组织卖淫罪属于共同犯罪，那么还要区分其中的主犯与从犯。那么我国法律对组织卖淫罪从犯怎么量刑呢?我们一起在下文中进行具体了解。一、组织卖淫罪如何量刑处罚犯本罪的，处五年以上......

·离退休人员受聘到新单位工作，在工作时间内因工受伤是否适用《工伤保险条例》？
      第一种意见认为，广义的雇佣关系包括劳动关系，狭义的雇佣关系不包括劳动关系。从现行立法现状看，我国民法和劳动法分属于不同部门法，雇佣关系属民法调整，劳动关系属劳动法调整。劳动关系一般是指劳动者在劳动过程中与用人单位之间形成的一种相对稳定的社会关系。劳动关系的主体......