摘要：镇江农村拆迁安置小区回迁房如何购买？一、购买手续购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2.按合同规定交房款并取回发票。3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。...

  镇江农村拆迁安置小区回迁房如何购买？一、购买手续
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
1. 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2. 按合同规定交房款并取回发票。
3. 凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4. 视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5. 凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
二、购买注意事项
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10% 。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。
但回迁房的价格相对会便宜些。各位在购买回迁房时不要因为其价格低廉而冲动购买，忘记咨询房子的产权问题及房产证的办理，特别是要问清过户的大概时限。

■ 法律问答

·离婚后女人拉黑所有联系方式，故意不让小孩和我见面，我得看望小
·工厂歇业，一次性生活补助方式
·客车安装的GPS能作为交警超速的处罚依据吗？
·最近我有一民事案件在乳山市法院，上月24日已经立案，案由是无
·安徽的一个小老板欠我二万元工资，三年了，有欠条，有聊天记录，
·京东充Q币充错了，咋退
·双方都是外地户口能否在广州领结婚证
·父母联名按揭购房，现在离婚，现父母一方需将购房产权转给未成孩子。请问可不可以？
·老河口女孩，以前在襄阳一个电子厂上班的同事，去年十月份起多次
·暖气不热,请问暖气不热,请问暖气不热，投诉电话也打不进去，怎么办
·朋友9面前借了10万元。写的借条月利息15分，现在不想还了
·卖了车手续都给人家了但他不给过户了能怎么办呀
·我是否可以告她？,我有个朋友的前妻怀疑我跟我朋友有关系老是打电话发信息骚扰我我想
·欠农民工工资
·检察院要求核实我证言怎么回事，对我有什么影响么
·帮帮我,我去帮人开挖掘机不小心撞坏了工地一堵墙

■ 相关内容

·新婚姻法对房产的规定有哪些？
      有些夫妻在结婚后对财产的分配有很多疑虑，对于房产必须要有自己的名字才感觉安心，法律为了保障夫妻双方的权益，对于婚后夫妻的个人财产和共同财产作出了相关规定，今天我们就来看一下新婚姻法对房产的规定有哪些，通过下文的内容解决自己所遇到的问题。一、新婚姻法对房产的规......

·二手房过户要多少费用？
      二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，也正因为如此所以购买二手房需要办理过户，过户就需要向房管部门缴纳一定数额的税费，那二手房过户要多少费用？我们一起在下文中进行具体了解吧。一、二手房过户要多少费用？1、过户登记......

·诉讼离婚分割房产费用包括哪几部分
      夫妻离婚一般只要涉及到房产纠纷，在前期打官司的时候，针对房产分割的费用肯定是比较多的。房产在起诉阶段，聘请律师阶段，甚至到最后的房产过户这都需要当事人花费不少的费用。所以原告被告双方在争夺房产的时候，不要一味的只关注房子的产权最终能够落入谁的手中，也要知道自己......

·房屋强拆程序
      房屋强拆程序在城乡建设过程中，拆旧建新是一个不可回避的现实问题。什么是农村房屋拆迁程序?简单来说，是因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。那么，......

·再婚一方死亡抚养费是怎样规定的？
      离婚是自古至今都存在的行为，在古代只要是在体现男权，但是现在男女平等，在离婚上法律不会偏向任何一方。在离婚中最为常见的问题，也是难以很好解决的问题就是关于子女抚养权以及抚养费的纠纷，那再婚一方死亡抚养费是怎样规定的？下面就详细介绍。一、再婚一方死亡抚养费规定......

·公司融资的风险有哪些
      公司融资的风险有哪些内容呢？融资作为一个公司集资的主要方式之一，在融资的过程中也会受到像市场经济的波动等原因的影响从而产生风险，作为公司的经营管理者理应分析清楚风险产生的原因及风险的性质，并运用市场经济相关规律根据公司自身情况制定经营对策，化解融资风险。那么......

·夫妻打离婚官司律师怎么收费
      夫妻在打离婚官司的时候，可能会需要聘请律师来帮助自己，这样可能打官司的胜算要高一些，但需要注意请律师打官司，律师是会收取一定费用的。那到底夫妻打离婚官司律师怎么收费呢？若你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。一、夫妻打离婚官司律师怎么收费目前，各地律......

·上海工伤鉴定的时间限制吗？
      劳动者如果在上班期间发生意外情况导致人体受到损伤的，会被认定为工伤。劳动者在工伤事故发生之后首先要进行工伤认定，如果被认定为工伤的，就可以针对人体受到的损伤申请工伤鉴定了。那上海工伤鉴定的时间限制吗?我们将在下文中为您详细说明。一、上海工伤鉴定的时间限制吗?我......

·诈骗罪的量刑情节是怎样的
      一般的诈骗罪指《刑法》第266条规定的个人犯罪，它属于侵犯财产罪的范畴，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。这就是诈骗罪的含义，诈骗罪的处罚范围较大，从拘役、管制到无期徒刑，具体诈骗罪的量刑情节是怎样的呢？我们一起在下......

·公司土地使用权归属怎么写？
      公司土地使用权归属怎么写？现如今，随着就业难度的不断增大，很多毕业生选择自己进行创业，成立属于自己的工作室或者是公司。但是对于一家公司来说，有很多的问题需要处理，比如说土地使用权归属的问题，那么下面我们来一起了解一下公司土地使用权归属怎么写这个问题，希望能够对......

·南昌工伤鉴定费用多少费用，有什么规定？
      在职工作业中发生工伤需要进行工伤鉴定，而不同地方的鉴定标准和鉴定费用都不同。可能经济发达的地区鉴定费用更高一点。本文针对南昌工伤鉴定费用，供您参考。那么南昌工伤鉴定费用多少费用，具体来说有什么规定呢？下面我们通过本文一起来了解一下吧。一、一次性伤残补助金1、......

·婚前共同出资购房，离婚时如何处理？
      1.夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款的情况，离婚时如何分割婚前共同出资购买的房产，分三种情况：2.夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款......

·盗窃罪公安局立案要多久
      现实生活中盗窃的行为很常见，最常见的就是在街头盗窃手机和钱包等。我们都知道，遇到刑事案件都可以向警方报案，要求立案追究犯罪嫌疑人的刑事责任。但是并不是所有的盗窃都符合刑事案件的标准，符合标准的盗窃罪立案也需要一些时间。下面我们主要来谈谈盗窃罪公安局立案要多久及......

·劳动争议仲裁员职责有哪些
      劳动争议仲裁员职责有哪些？劳动争议仲裁员职责有哪些?一、接受劳动争议仲裁委员会办事机构交办的劳动争议案件，参加仲裁庭;二、进行调查取证，有权向当事人及有关单位、人员进行调阅文件、档案，询问证人、现场勘察、技术鉴定等与争议事实有关的调查;三、根据国家的有关法律......