摘要：可以解除房屋租赁合同的情形有几种一、可以解除房屋租赁合同的情形有几种解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式，根据《合同法》的规定，当事人可以协商一致解除合同，当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。如...

  可以解除房屋租赁合同的情形有几种一、可以解除房屋租赁合同的情形有几种
解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式，根据《合同法》的规定，当事人可以协商一致解除合同，当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。
如果在没有约定的情况下，当事人也可以解除房屋租赁合同，下面将对这些情况作出说明。
对于租房者来说：
《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
就是说在租赁房屋出现问题，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行居住时的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
也就是说，如果租赁物达到危及承租人的安全或者健康的程度，不管承租人是不是窒息的，承租人都可以单方面解除租赁合同。
对于房东来说：
承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
另外，《合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。也就是在这种情况下，双方当事人都有权单方解除合同。
二、房屋租赁纠纷怎么举证?
(一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料;
(二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据
1、证明房屋产权的证据;
2、租赁许可证及租赁登记证明;
3、证明转租合法性的证据;
4、房屋租赁合同。
(三)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
(四)房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
综上所述，在认定房屋租赁合同无效时，涉及的法律问题还是比较复杂的，尤其是对于不是通过合意解除合同的情况，法律为了保护一方当事人的权利，在合同法中分别规定了出租人和承租人的解除权。但是对于具体如何解除，还是要根据实际情况来判断。

■ 法律问答

·老婆结婚之前就患有精神分裂症，闹着离婚，我能起诉离婚吗？孩子可以判给我吗？打人的
·白律师你好！我有天大的案子，这几年一直都没有勇气去上告，现在
·俺着是刑事案件一审开过了，定的涉恶太冤枉了，两个罪名一个是开
·企业要不要付赔偿金,如果公司让转职不同意后提出辞呈企业要不要付赔偿金这个需不需要
·*场放风判刑吗
·织里镇服装加工厂老板拖欠我工资两万多，请帮忙，律师费用多少？
·在厂上班高血压厂里能负责
·我是一个离了婚的女人，经朋友介绍一个有家室的男人，因为在一起我怀孕了。你说我该怎
·我父亲二十年前向人借款三万五元人民币，双方签有协议书各一份。
·跟人喝酒后，回家路上死亡
·因连带责任被矿方一次罚款4000元可以打官司索回罚款吗？
·房撤了十几年，村民修石子路已多年，现法院判石子路侵权要撤除。对吗？
·起诉离婚。要求分割我弟弟婚前买的一套房的还贷和增值部分，还有
·我妹于今年1月14日在上海市第一人民医院松江分院去世年
·沈律师你好，我老公总是半夜不回家，我问他他还老是打我，我也不
·焦律师，你好！想问问你，关于帮助网络犯罪信息犯罪的严重性？

■ 相关内容

·营改增后房屋租赁税率是怎样计算的
      在我国税收是我国组织财政收入的主要工具，至今年开始，国家实行了营业税改增值税以后，关于房屋租赁收入全部实缴纳增值税，由于政策实施时间不长，很多不知道具体税率是多少，接下来我们就营改增后房屋租赁税率是多少整理了相关资料，供您进行了解。一、营改增后房屋租赁税率......

·办假离婚证买房子能办理房产证吗？
      炒房热，让我们的房价一路飙升，炒房一族在房产市场奋勇捞金，国家及政府出台了一系列的限购政策，却让真正对房产有刚性需求的房奴们却遭了殃，为了取得购买房产的权利，购房者只能想尽办法获得购房权利，离婚买房，办理假离婚证买房，但这些做法都存在一定的风险，可能家庭破裂，......

·公司做假房担保抵押骗贷是不是犯罪？
      公司做假房担保抵押骗贷是不是犯罪？一、如果以非法占用为目的的，欺骗个人的，构成诈骗罪根据我国〈刑法〉的相关规定：以非法占有为目的，使用伪造的产权证明作抵押，隐瞒事实真相，骗取他人财物，构成诈骗罪。又因为房产抵押贷款的数额不小，又符合诈骗罪中数额特别巨大的情节......

·按揭贷款购房可以说是当下比较流行的一种购房方式了，毕竟对于大
      按揭贷款购房可以说是当下比较流行的一种购房方式了，毕竟对于大多数家庭来讲可能都是无法一次性全款购房的，而这种方式下刚好解决了这个问题。但在按揭贷款购房的时候也是要求购房者自己支付首付款的，那通常买房首付最低多少呢?我们马上为做详细解答。一、买房首付最低多少贷款......

·欠款条怎么写法律生效？
      欠款条怎么写法律生效？一、欠款条怎么写法律生效一个借条要想让它具有法律效力，应具备如下内容：1、应写清楚借款人和放款人的法定全名;2、应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额;3、应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限;4、应写清楚还款的具体年......

·摩托车肇事逃逸要承担什么责任
      摩托车肇事逃逸要承担什么责任1、责任认定重。按《道路交通安全法》的规定：“当事人逃逸或者故意破坏、伪造现场、毁灭证据，使交通事故责任无法认定的，应当负全部责任。”在交通事故中，肇事司机可能无责任或只有部分责任，但如果逃逸，导致交通事故责任无法认定，司机就要负......

·机动车交通事故责任强制保险责任限额
      一、被保险机动车在道路交通事故中有责任的赔偿限额为：死亡伤残赔偿限额：50000元人民币。医疗费用赔偿限额：8000元人民币。财产损失赔偿限额：2000元人民币。二、被保险机动车在道路交通事故中无责任的赔偿限额为：死亡伤残赔偿限额：10000元人民币。医疗费用赔偿限额：16......

·关于离婚财产的法律规定是什么？
      夫妻在进行离婚的时候除了对孩子抚养权产生纠纷之外，就会对夫妻之间的财产产生纠纷。并且有些夫妻在协议不能进行的时候，都会将这样的问题诉讼至法院，希望通过法院对夫妻之间的财产进行分割，而法院也就根据国家制定相关规定对离婚夫妻的财产进行分割。那么，关于离婚财产的法律......

·工伤死亡抚养费是多少？
      工作当中受伤是谁都不愿意看到的，有的严重的工伤甚至出现了死亡，这给家庭造成了严重的伤害，家庭不仅失去了生活来源，精神上也受到极大伤害。对有孩子需要抚养的家庭来说，经济负担是非常大的，因此也必须考虑工伤死亡抚养费的问题。接下来，有想了解的朋友可以到下文进行了解。......

·劳动合同到期还要给与员工补偿什么,该怎样补偿
      您可能都听说过当合同到期后，如果单位不再续签，离职员工将能够获得一定的经济补偿。那么，单位不续签和员工自己不愿意续签都能够获得补偿吗?单位应该如何进行经济补偿，补偿金为多少呢?接下来我们整理了关于劳动合同到期还要给与员工补偿的相关内容。一、如果单位不续签，需要......

·新婚姻法 财产公证的性质是什么
      新婚姻法财产公证的性质是什么即使是夫妻，在谈感情的过程中仍旧有外界因素在影响，夫妻共同财产您关注的问题之一，有些夫妻为了避免婚后产生财产纠纷就会在结婚前选择财产公证，这是在婚姻法中所规定的，那么新婚姻法财产公证的性质是什么呢？通过下文了解一下。一、新婚姻法......

·道路上醉酒驾驶机动车的处罚标准和危害是什么?
      道路上醉酒驾驶机动车的处罚标准和危害是什么我国对于醉驾和酒驾有非常严格的管控，因为其行为严重危害了社会的安全，对于此，相关交通部门规定对于醉酒驾车的可以实施刑法，根据我国现今的法律，醉酒驾驶是入了刑法法律的，意味着对于违反这个规定的驾驶人会被拘留或这判刑，那么......

·社会的快速发展，使得人们对于物质生活的要求越来越高，车辆已经
      社会的快速发展，使得人们对于物质生活的要求越来越高，车辆已经成为人们出行必不可少的交通工具了。然而，随着车辆数量的快速增长，交通事故的发生也越来越频繁，造成的后果也越来越严重。当发生交通事故时，我们应该怎么呢?交通事故责任认定在哪个部门呢?我们为您解答。一、交......

·医疗损害赔偿代理词是怎样的
      医疗损害赔偿代理词是怎样的一、医疗损害的含义医疗损害是指因医疗机构及其医务人员的故意或过失(即医疗过错)，而对就医患者造成身体上或精神上的损害结果。在诉讼实践中，因医务人员的故意而造成患者医疗损害的，视情可构成刑法上的“医疗事故罪”，则由刑法对其进行调整;因医......