摘要：已经购买的商品房是否可以退一、已经购买的商品房是否可以退从法律角度上说，购房者要求退房，实际上就是接触购房合同。因此，购房者的退房理由实质上就是解除购房合同的理由。那在已经购买商品房的前提下，能够解除购房合同吗?答案是：能!但也要满足一定的条件，如可以根据购...

  已经购买的商品房是否可以退 一、已经购买的商品房是否可以退
从法律角度上说，购房者要求退房，实际上就是接触购房合同。因此，购房者的退房理由实质上就是解除购房合同的理由。
那在已经购买商品房的前提下，能够解除购房合同吗?答案是：能!但也要满足一定的条件，如可以根据购房合同中的退房事由来退还已经购买的商品房。
二、什么条件下才能够退商品房
(一)满足房屋买卖合同中的退房事由
在房屋买卖合同中都明确约定了双方的权利义务，可以以合同中开发商未能履行的事由来退还商品房。
在这方面最常见的是在房屋买卖合同中都明确约定了交房期限，将来开发商不能按时交房则购房者可以选择适用解除合同这一条款。但要注意的是有些开发商会在条款中附加一个月的期限，即如果在这个期限内没有行使则视为放弃行使合同解释权。如果可能的话，购房者可以在合同中约定一些其他的解除合同的事由，比如一些不构成根本违约的事由，再如达不到购房者的特殊要求等等，还有就是出现一些不确定的情形出现。
(二)满足法律上规定的退房条件
如果满足以下法律上规定的退房条件，那么购房者在购买商品房后也可以要求退房。
1、因不可抗力致使不能实现合同目的;
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
6、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
7、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
8、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
9、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
10、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格 ;
11、因房屋质量问题严重影响正常居住使用;
12、房屋面积误差比绝对值超出3%;
13、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;
14、房屋买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记;
15、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的;
16、商品房销售后，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的;
17、出卖人未取得商品房预售许可证明，在起诉前仍未取得商品房预售许可证明的。
我们现在已经知道就算是购买过的商品房在发现问题后也能够退还，所以如果您在购买商品房后发现问题需要退还的，可以根据购房合同中的退房里有或者国家相关法律法规进行退房。买房是件大事，一定要认真对待。但是退还商品房的理由在实际生活中千奇百怪，如果你想知道自己购买的商品房是否符合法律上的退房条件，不妨先来电咨询一下我们的专业律师。

■ 法律问答

·新农保到什么地方去缴费
·我直行，对方轿车转弯，发生掽撞。对方全责。我三根肋骨骨折。对方能陪多少钱多少钱？
·律师您好！我想咨询一下，我2019年借给同事2万块钱，去年下
·房屋纠纷的问题,我家住的房子是以前跟同村的人买的
·朋友在甘肃省甘南州夏河县被抓，想请律师
·10万的借条还算数吗？,你好
·您好，请问我9的今5O岁，临时工之前单位交了十保险，说今不给交了，我该咋办，能自已一次
·我有个朋友借了我两万块，到现在才还了5500元，就没还了，钱
·邓州市看守所需要到那个银行交零花钱
·我老公和他父亲不是一个姓，想把房子过户给我老公怎么办？
·我公公原先的一个老婆死了，让亲近门的摔的盆，当时把地给他了(
·工作受伤,在工作中小指指尖骨折打钢钉
·离婚财产问题
·起诉离婚，感情破裂
·你好，我想问问，我父亲前将四间老房子分给了四个子女，并且公
·离婚抚养费咨询

■ 相关内容

·遇到房屋买卖纠纷怎么解决
      遇到房屋买卖纠纷怎么解决一、遇到房屋买卖纠纷怎么解决1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿......

·买房办假离婚好吗
      买房几乎成为当今最热门的话题，政府也推出了相关的限购政策想要减低人们买房的热情，无奈限购政策的漏洞让一些人想出了各式各样的方法应对，其中就有假离婚买房办，假离婚很明显是不合乎现代社会的伦理道德观念，然而为了买房办假离婚好吗？这里我们就来好好地探讨一番。买房......

·虽然现在也允许通过按揭贷款的方式来买房了，但就购房的首付而言
      虽然现在也允许通过按揭贷款的方式来买房了，但就购房的首付而言还是需要由购房者自己来承担的，如果所在的城市房价比较高，此时想要购买的房子又比较大、地段比较好的话，则首付也是个不小的压力。那要是买房子钱首付不够怎么办呢?我们一起在下文中进行了解吧。1.巧妙使用住房公积......

·离婚房产法院如何分割 怎么分割离婚房产
      如今我国的房价是越来越高了，而对于夫妻来讲，在离婚的时候对房产的争夺也会变得很激烈。但只有对夫妻共同房产，在离婚的时候才需要做出分割。要是属于一方个人所有的，那就是不能分的。究竟离婚房产法院如何分割呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、五种常见情况的离婚后房子归......

·一般南陵离婚抚养费多少？
      离婚是现代社会的高频词，因为离婚率逐日上升等原因。在离婚中会涉及财产分割等问题，对于有小孩子的家庭，如何支付孩子的抚养费是一个很重要的问题，那么法律是怎么规定关于的南陵离婚抚养费多少呢?今天跟着我们的文章一起走进吧!中华人民共和国婚姻法第三十七条离婚后,一方抚......

·劳动合同期满后的选择
      公司效益不好，公司以劳动合同早已到期为由，让李先生不必再来上班。李先生觉得很气愤，公司效益好的时候，默认我继续工作；现在效益不好，就让我走人。李先生认为单位应该支付给自己经济补偿金。根据最高人民法院《关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》第十六条规......

·仓储合同中存货人的权利
      依《合同法》的规定，仓储合同中存货人享有的权利是：　　一、凭仓单提取仓储物的权利（《合同法》第三百八十七条）。　　二、转让提取仓储物的权利（《合同法》第三百八十七条）。　　三、仓储合同中没有约定仓储时间的，有随时提取仓储物的权利（《合同法》第三百九十一条）。......

·随着时代的不断变化，在日常的生活当中，大家因为工作的原因或者
      随着时代的不断变化，在日常的生活当中，您因为工作的原因或者经营的原因都少不了存在房屋出租的这样一种关系。一般来说房屋再进行出租的时候，都会签订的有相应的租房合同，租房合同作为一种法律保障依据，切实的维护好了双方的利益。我们在下文当中将为您介绍一下，开封房屋出租......

·高速征地补偿标准是怎样的？
      高速征地补偿标准是怎样的？随着我国城镇化进程的不断加快，征地拆迁是其中一项重要的工作，也是城镇化进程必须的。征地拆迁有着不同的用途，有的用来修建高速，那么修建高速和普通征地的补偿标准是否一样。那么下面我们为您详细介绍一下高速征地补偿标准。以下标准仅供参考高......

·协议离婚反悔抚养权是否可以变更？
      离婚在现实生活中并不少见，离婚的方式有两种：一种是和平方式就是协议离婚，另一种是走诉讼渠道判决离婚。一般来说，离婚经过协议或判决后都是具有法律效力的，不可以随意更改协议或判决，那么协议离婚反悔抚养权是否可以变更？接下来请随来详细了解一下吧。一、离婚协议在民......

·要约与要约邀请的区别
      1、要约是当事人自己发出的订立合同的意思表示，而要约邀请则是当事人希望对方当事人向自己发出订立合同的意思表示的一种意思表示。2、要约一经发出，邀请方可以不受自己的要约邀请的约束，即受要约邀请而发出要约一方当事人，不能要求邀请方必须接受要约。...

·诈骗罪一审前退赃可以减轻处分吗？
      诈骗罪犯在审前退赃，根据我国的现有法律条规有规定在何时退赃是会有减轻处罚轻重的标准的，那么诈骗罪一审前退赃可以减轻处罚吗？根据这个问题，我们将为你简单分析一下，希望我的讲解对您能有所帮助。一、诈骗罪退赃可以从轻处罚吗?法定从轻处罚情形：1、未成年人犯罪的-......

·法院拍卖土地使用权应该注意哪些问题？
      法院拍卖土地使用权应该注意哪些问题？大多数情况下，土地的所有权都是属于国家的，而公民往往只拥有土地的使用权，但是如果现实生活中存在债权债务纠纷，债权人就可以向法院申请要求拍卖债务人的土地使用权，那么法院拍卖土地使用权市应该注意哪些问题呢?下面来为您详细解答。1、......

·离婚后房子怎么分配,如何分割离婚房产
      夫妻离婚对于房产的分割，在不同的情况所对应的分割方法也不同。在实践中，离婚夫妻就房产分割往往会产生不小的争议，那到底离婚后房子怎么分配呢？我们将在下文中为您做详细解答，希望对你有所帮助。(一)夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋如何分割?这是最简......