摘要：由于租用集体土地相对比较经济，现实经济活动中租用集体土地的现象时有发生。其通常的操作方式是由承租者直接与集体土地所属村委会签署土地租用协议。此种做法是不当的。因为我国法律对集体土地的出租行为是严格限制的，擅自出租集体土地的行为会被法院认定无效，确有特殊情况需要...
由于租用集体土地相对比较经济，现实经济活动中租用集体土地的现象时有发生。其通常的操作方式是由承租者直接与集体土地所属村委会签署土地租用协议。此种做法是不当的。因为我国法律对集体土地的出租行为是严格限制的，擅自出租集体土地的行为会被法院认定无效，确有特殊情况需要租用的，也必须先行征用转为国有土地后再按照下列程序办理租用手续：1.与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及其支付等事项做出明确约定；2.在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续。3.租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。 在此提醒广大读者，租用土地应当依照上述程序严格进行，否则，取得的承租权是不受法律保护的。
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租赁土地使用权登记发证程序及相关资料
租赁：指县级以上人民政府将国有土地使用权租赁给土地使用者的行为。 １、申请：由租赁土地使用者申请，填写《土地登记申请书》 提交资料： ⑴土地使用权租赁合同、图件、批准文件 ⑵租赁人身份证明：是单位的提交法人证明和法人代表证明、身份证材料；是自然人的......·
集体土地不得擅自出租
由于租用集体土地相对比较经济，现实经济活动中租用集体土地的现象时有发生。其通常的操作方式是由承租者直接与集体土地所属村委会签署土地租用协议。此种做法是不当的。因为我国法律对集体土地的出租行为是严格限制的，擅自出租集体土地的行为会被法院认定无效，确有特殊情况需要......·
土地使用仅出让、转让、抵押如何办理登记?
出让国有土地使用权办理登记手续依次分为申请、地籍.调查、审核、注册登记、颁发证书等5个阶段。在申请阶段,申请人持有关证件和文件到土地登记机关申请登记。在地籍调查阶段,地籍调查人员接到土地登记人员移交的有关登记申请文件后,对拟登记的宗地进行地籍调查,调查完毕后,将地籍调......·
承租土地使用权是否可以转租、转让、抵押?
承租人通过租赁万式取得承租土地使用权,在按规定支付租金并完成开发建设后,经土地行政主管部门同意,或者按照租赁合同约定,可以将承租土地使用权转租、转让、抵押,但必须依法办理土地登记手续。承租人将承租土地使用权转租或者分租给第三人的,承租土地使用权仍由原承租人持有,承租人......
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中外合资经营企业章程 （１）这是为拟设立的中外合资企业提供的章程参考格式。合资企业应根据合资企业的合同及合资企业经营管理的具体要求和条件填写，或增减或改写有关条款。 （２）中外合资经营企业章程参考格式： 中外合资经营企业章程（参考格式） 第一章 总则 第一条 根......
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合同订立时违约事实已经发生，约定的违约条款是否有效？ 根据合同法基本原理，合同中关于违约责任的条款，应是就将来可能发生的违约事实，约定由违约方向守约方承担相应责任的条款。因此，关于违约责任此的条款，若属双方通谋的虚假意思表示。根据《民法典》规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”。属双方通谋......
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违法发放林木采伐许可证罪 一、概念及其构成违法发放林木采伐许可证罪，是指林业主管部门的工作人员违反森林法的规定，超过批准的年采伐限额发放采伐许可证或者违反规定滥发林木采伐许可证，情节严重，致使森林遭受严重破坏的行为。(......
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诉前停止侵犯专利权申请人的法律责任 人民法院作出诉前停止侵犯专利权行为的裁定，对侵权人产生了法律约束力，同时专利权人、利害关系人也因此而负法律责任：一、申请人申请错误对被申请人的赔偿责任；二、裁定作出之日起十五日内申请人不提起诉讼因此而给被申请人......
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离婚协议约定赠与子女的房产能否撤销？ 离婚协议约定将共有的房产归子女所有，是一种以解除双方身份关系目的赠与行为。鉴于离婚协议主要是为解除双方婚姻关系的目的而设定，这种发生在特定身份关系当事人之间的、有目的的赠与，并不违反法律的规定，具有一定的道德义务性质，也属一项诺成性的约定。在双方婚姻关系事实上......
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非法经营罪的行为方式如何认定？ 非法经营罪，是指未经许可经营专营、专卖物品或其他限制买卖的物品，买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件，以及从事其他非法经营活动，扰乱市场秩序，情节严重的行为。......
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夫妻离婚伪造共同债务如何处罚？ 名女子在婚前与男方进行财产公证，将属于男方婚前财产的房屋变为夫妻共同财产，离婚时后悔，所以男方与男方母亲伪造260万债务www.njLawyer.cn。伪造共同债务的处罚一般是处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。认定夫妻一方虚构债务的方式为虚假的借款合同等债权凭证。 一、女......
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工程欠款的结算 工程担保，是指为了保障工程的顺利施工，由建设单位与承包单位以及承担担保的第三方签订合同，以保护各自的合法权益的方式。工程担保主要有投标担保、改造担保、付款担保及分包担保。 付款担保是指建设单位和承担担保的第三方与承包单位签订担保合同，保证建设单位按时支付工程款......
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工伤保险知识问答 1、什么是工伤保险？答：工伤保险是劳动者在劳动过程中发生意外事故而负伤、致残、致死，使本人及其家属丧失工资收入，生活难以维持，从国家和社会获得物质保障的一种社会保障制度。2、工伤保险为什么从企业保险转变为社会保险？答：......
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劳动争议仲裁当事人举证 1.申诉人向仲裁委员会申诉或者被诉人提出反诉，应当附有符合申诉条件的证据材料。 2.当事人有责任对自己提出的申诉请求所依据的事实或者反驳对方申诉请求所依据的事实提供证据加以证明。......
