摘要：什么叫房产质押，房产质押办理的流程是怎样的一、什么是房产质押房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债...

  什么叫房产质押，房产质押办理的流程是怎样的

一、什么是房产质押

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

二、范围

1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内

的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。

2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：

（1）依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；

（2）抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；

（3）乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

3、在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。

4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。

三、申请条件

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人; 　　

2、持有有效的身份证明文件; 　　

3、具有稳定、合法的收入来源; 　　

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通; 　　

5、银行规定的其他条件;

四、相关材料

1、房产证 　　

2、权利人及配偶的身份证 　　

3、权利人及配偶的户口本 　　

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 　　

5、收入证明 　　

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 　　

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 　　

8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

五、质押特征

(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

六、权利义务

权利

(1)房产抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。

(2)房产抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。

(3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。

(4)可以将抵押房屋出租。

义务

房产抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。如果抵押的房屋毁损灭失，抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。

什么叫房产质押，房产抵押是抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。办理房产质押的流程是有相关规定的，需要一步一步来进行办理，具体内容可以根据上述内容参考

■ 法律问答

·一个朋友跟我借了3万块钱，电话不接，现在连给我的借条都不是本人所写，能构成诈骗罪
·我想咨询一下如果我想申请一个品牌不想被任何行业用这个词我该办理哪些申请资格呢？
·我是1990年11月参加工作，养老保险已满15年医疗保险实际缴费7年，能办因病退
·家属想了解一下被抓的是什么原因，家属一点情况都不清楚啊。
·以前是打的，现在是不给我钱，给我钱还记到本上，我对他很失望所
·离婚起诉可以在郑城镇法院起诉吗
·江西省伤残鉴定标准是什么？
·请问 我想买拆迁安置房需要签订合同吗 签订合同有效吗 是刚分的房子
·我老公用住房公积金贷款买的房子，房产证还没有办，首付
·你好请问我在厂里受伤骨折了如果要申报工伤能赔偿多少钱
·还有法在吗、无原因扣了我的轿车
·你好，在吗
·这样会被判行吗,我一个朋友
·本人长年在外务工，2018年村分发土地补偿款没有发放到我的名
·你好，离婚咨询
·房屋买卖纠纷,维权。

■ 相关内容

·离婚房产怎么分割 经济适用房如何分割
      离婚房产怎么分割经济适用房如何分割随着房价的节节攀升，住房问题成了人民普遍关心的问题。针对中低收入群体普遍住房难的问题，随着国家住房政策的出台，一些城市推出了“经济适用房”政策。那现实中，如果夫妻不幸离婚的话，此时关于经济适用房如何分割呢?请跟随我们一起在下文......

·在购买新商品房的时候会遇到一些纠纷，而在购买二手房的时候也是
      在购买新商品房的时候会遇到一些纠纷，而在购买二手房的时候也是会遇到对应纠纷的，由于二手房与新商品房的情况不同，那么实际在处理纠纷之前，就要清楚的知道二手房会遇到哪些纠纷，然后才能有解决对策。一、买二手房会遇到哪些纠纷常见的二手房买卖纠纷如下：(一)阴阳合同......

·南京市存量房交易资金监管如何操作？
      南京市存量房交易资金监管如何操作？根据《南京市存量房交易结算资金及经纪服务佣金监管实施细则》规定，1.南京市内城镇国有土地上存量房交易实行存量房交易结算资金监管，其中由房地产经纪机构促成成交的一并实行房地产经纪服务佣金监管。2.监管的交易资金是指在存量房买卖合同......

·如何预防房屋中介纠纷,房屋中介纠纷怎样防范?
      二手房买卖行为有一定的复杂性，为了避免纠纷、稳定市场，我国对二手房买卖也有很多具体的规定。而要是通过房屋中介购买二手房的话，是很容易产生中介纠纷的。那么您知道该如何防范房屋中介纠纷吗?请跟随率我们一起在下文中进行了解。一、审查中介的资质看两证，细辨真与假。所谓......

·破产撤销权
      破产撤销权具有以下主要特征：　　1.可撤销的行为均以财产或财产权利为标的，不具有财产性内容的行为不属于破产法规定的撤销行为之列。　　2.撤销权是为防止债权人的利益受到侵害，故从理论上讲，其构成应有债权人利益因该行为受损的事实，即可撤销行为发生在债务人存在破......

·漏诊构成医疗事故吗？
      被告医院存在的漏诊过失行为，与患者的不良后果之间存在着必然的因果关系，责令其承担民事责任是合理的。因为，根据民法理论，医疗行为引起侵权行为的民事责任有四个构成要件，即损害事实、行为违反法律、违法行为与损害后果有因果关系、行为人有过错。医疗行为只要同时具备这4个要......

·拐卖妇女、儿童罪的案例分析
      案例一拐卖妇女、儿童罪之立功认定1、基本案情被告人肖某甲、肖某乙、严某某密谋拐卖儿童，后驾驶摩托车来到某省某市某区某工业园附近寻找作案目标。当车行至某区高塘移民点国道路边一水果摊处时，肖某乙发现黄某标（男，时年两岁）适合下手，就打电话通知肖某甲与其会合，然后......

·讨债技巧—兵贵神速催款兵法
      机不可失，时不再来。这军事上一步之差可导致千军覆没。在经济上信息慢动了半步会殆误商机，让大笔金钱在瞬间白白地滑过。在催款中，有利时机到来之时，千万不能犹豫不决，而要果断出击，错过时机后，悔之晚矣也无济于事。　　“兵贵神速催款兵法”之妙在于以快催款，以快取胜。......

·刑法非法获取公民个人信息的认定标准
      非法获取公民个人信息这种罪行，是十分令人厌恶的，这会使我们的个人信息泄漏到不法分子的手中，可能引起的后果也是无法预测的。最新的《刑法》非法获取公民个人信息的规定也是有不少的改动的。我们在进行审判这类案件的时候，是需要按照最新的《刑法》中的标准进行审判的。一、......

·酒店承包合同范本怎么写？
      酒店承包合同范本怎么写？面积和经营范围较大的酒店在运营时会选择将一部分地区承包出去，酒店只赚取承包金，这样不仅能保证酒店的正常运营，还能够降低因为业务较大而造成的人员消耗。在承包时承包双方需要签订酒店承包合同，其中提供场地的承包方需要拟定承包合同，酒店承包合......

·土地使用权是多少年以及能否续期?
      土地使用权是多少年以及能否续期?我国发展迅速，近年来土地资源紧张并且土地价格也在不断增长。虽然人们买来了土地，但是对土地也有一定的使用期限的。一旦使用期限一过，就不能在对其进行任何活动了。对此我国有着明确的规定，那么究竟土地使用权是多少年以及能否续期呢？2017年......

·盗窃罪的案例分析
      一、盗窃罪案例分析之择一重罪处罚1、案情介绍：被告人王某、刘某以牟利为目的，在某市非法制作、贩卖、安装盗版有线电视机顶盒，在三个月的时间内，他们在该市安装机顶盒六十余台，获利五万余元。被告人王某先购买正版电视机顶盒硬件，虚构自己做水产生意从而借钱后会获得高额利......

·劳动者平时加班工资如何计算
      劳动者平时加班工资如何计算根据规定标准工时制一般一天工作8个小时，而在八个小时之后就属于劳动者的休息时间，不过此时单位在符合规定条件的情况下，可以安排劳动者加班，不过需要支付加班工资。那么劳动者平时加班工资如何计算呢?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答......

·劳动关系认定申请地
      劳动关系是职工和用人单位之间建立的一种关系，劳动关系的存在代表着个人和企业之间是雇佣与被雇佣的关系。但有的时候由于没有和企业签订劳动合同，需要对劳动关系进行认定，劳动法对劳动关系认定申请地已经作了规定，接下来我们就告诉您劳动法是如何规定的。一、劳动关系认定......