摘要：年土地使用权使用年限相关规定是怎样的一、土地使用权定义土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，...

  年土地使用权使用年限相关规定是怎样的 一、土地使用权定义
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。
　二、土地使用年限的法律规定
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年;
综合或者其他用地50年
2017我国土地使用权年限的规定及计算
　三、土地使用权年限计算方式
1、土地使用权年期修正实质
土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
2、修正方法
(1) 计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：
K=1-1/(1+r)m /[1-1/(1+r)n]
式中：
K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;
r——土地还原率;
m——待估宗地的使用权年期;
n——比较案例的使用权年期。
(2) 利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：
年期修正后地价=比较案例价格×K
案例：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：
年期修正后的地价=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/m
国家对土地使用权进行了严格地规定，而土地使用权年限的相关规定和之前一致，土地利用类型的不同，使用年限也不一样，而相关法律只对最高使用年限进行了规定，建筑用地最高可达七十年，工业用地最高是五十年，而土地使用权的年期是可以进行修正的。

■ 法律问答

·您好！我想咨询一下，我在一家健身房工作，职位是前台经
·别人放烟花把我房子烧了，查监控知道是楼上放的，打110报警，110说不归他们管，
·有案底的能不能坐飞机和在国内旅游或者出国旅
·您好，蔡律师。想咨询一下离婚后的债务问题
·我老公出车祸了，责任认定对方全责，家里比较困难，付不起医
·拆迁补偿的问题
·交通事故法院未当庭判决，后直接收到判决书怎么办？
·我家开超市，和对方打架，我是女人，他是男人，对方喝醉了，对方
·邮局把我的ems快递丢了应负有什么责
·你好!我是做缝纫机平车加工的，017月份外加工做鞋垫包边，加工费4000元，打电话给
·在当事人不知情的情况下,以当事人的名义注册公司是不是违法
·我宅基被对方占用还用砖给我堵住我能扒吗？扒了是违法的吗？
·2013年8月结婚，生下一子。从2015年七月就开始和老公分
·此财产分配决定该如何理解和执行
·如：关于房产的法律咨询,房屋要拆迁
·被别有用心之人在抖音、微信平台发布诽谤、污蔑言论，给本人造成

■ 相关内容

·三洋铁路征地补偿款是按什么标准发的？
      三洋铁路征地补偿款是按什么标准发的？最近几年，我国铁路建设取得了突飞猛进的发展，很多省市都在规划修建铁路干线。其中三洋铁路在前期规划中，会对沿线农村土地进行征用，涉及到的农户，可以拿到一笔补偿款。对于他们来说，最关心的是补偿款的金额。那么三洋铁路征地补偿款是按......

·两地分居的夫妻怎么办
      现在有很多夫妻，因为工作或者子女的原因不得不两地分居，虽然现在的通讯技术很发达，可以电话、视频。但如果夫妻双方长时间没有多眼神、肢体的交流，是会影响夫妻之间的感情的。那么两地分居的夫妻怎么办呢?我们整理了相关资料，希望对您有所帮助。一、两地分居的夫妻怎么办1......

·房地产抵押担保的范围
      房地产抵押担保的范围一、什么是抵押担保的范围所谓抵押担保的范围，就是指抵押关系成立之后，债务人届满未履行债务，债权人要实现抵押权，在什么范围内优先受偿的问题。它是抵押效力问题中最重要的内容之一。担保法规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及......

·土地使用期限允许超土地使用证多少
      土地使用期限允许超土地使用证多少土地所有权属于国家，而我们个人只是拥有土地的使用权。当我们队对土地拥有使用权时，土地使用证就是给我们以正确的用途使用土地的凭证，但是国家也对个人土地使用的期限有所规定。那么国家对土地使用期限允许超土地使用证多少的相关规定有哪些......

·努力工作一年，最期待的应当是对年终奖的期待了，但是对于年终奖
      努力工作一年，最期待的应当是对年终奖的期待了，但是对于年终奖您了解多少呢?年终奖其实是需要征收个人所得税的，那么年终奖个税公式是怎样的，其计算方法又是怎样的呢?下面，的我们就和您聊聊有关年终奖的知识。一、年终奖个税公式：如果个人当月工资薪金所得高于(或等于)规......

·非法集资法人判几年，非法集资罪的构成要件包括哪些？
      根据我国现行法的规定，非法集资的主体有个人和单位两大类，不同的主体的立案标准、量刑标准是不一样的，但都是根据集资的数额进行量刑的。对于那些单位实施的满足非法集资构成要件的行为，非法集资法人判几年?现在就来一起了解下吧。一、非法集资法人判几年?1、对于犯罪分子决......

·浙江省寻衅滋事罪量刑标准是什么
      寻衅滋事属于生活中比较常见的情况，而只有在达到情节严重的时候，才会被认定为《刑法》中规定的寻衅滋事罪，那么之后也才可以根据实际的犯罪情况追究行为人的刑事责任。现在在不同地区犯此罪的，具体的量刑幅度不同。那么浙江省寻衅滋事罪量刑标准是什么?请通过下文进行了解吧。......

·关于企业倒闭的原因
      关于企业倒闭的原因中华大地上的企业数不胜数，这些企业企业的萌生推动了经济的发展。在这些企业中，有的屹立不倒，有的则是未老先衰。那么企业倒闭的原因主要是有哪些呢?我们整理了相关资料，希望对您有所帮助，详细请阅读下文。一、外部原因1、市场需求状况发生变化，造成企业......

·运输合同的法律定义
      运输合同是旅客委托承运人将旅客自己或者货物从起运地运输送到约定地点。由旅客、托运人或者收货人支付票款或者运费的合同。　　运输合同以运输工具区分有“公路运输合同、铁路运输合同、航空运输合同、水上运输合同”四大类。从运输对象分或划分可为“旅客运输合同、货物运输合同......

·女方怀孕时男方可以提出离婚吗
      在现实生活中，离婚的情形有很多，比如一方出轨、家庭暴力、感情不和等原因，都会离婚。但也经常有女方怀孕，男方提成离婚的情形。但此时女方是受到法律保护的，因此女方怀孕时男方可以提出离婚吗？我们一起通过下文进行了解吧。一、女方怀孕时男方可以提出离婚吗《民法典》第......

·《劳动合同法》中规定
      《劳动合同法》中规定企业必须为员工购买社会保险，但是还是很多人由于不知道社会保险相关信息的查询方法，无法确定企业是否按照实际工资按期如实的为其购买保险，今天我们就为您介绍下苏州五险一金查询方法和苏州市五险一金缴纳比例，希望对您有帮助。一、苏州养老保险个人信息......

·新刑法虚假出资的法条规定和构成要件是什么
      虚假出资是一种欺骗行为，严重危害公司的正常经营，损害公司其他成员以及股东的合法权益。什么是虚假出资呢?很多人可能不太了解。尤其是新刑法虚假出资的法条规定和构成要件，这是十分重要的，对我们的判定很有帮助。现在，的人员将为您进行相关解答。一、虚假出资的概念虚假出......

·土地确权登记范围是怎样的
      土地确权登记范围是怎样的在我国，土地只有国家所有和集体所有两种性质。个人或者企业只是享有土地是使用权，而并没有土地的所有权。日常我们遇到的土地纠纷，大部分也是使用权之间的纠纷。比如农村相邻村民宅基地之间有争议。也有些情况，是土地所有权的纠纷，比如两个集体之间......

·假冒注册商标罪的立案标准
      假冒注册商标罪的立案标准：按照《知识产权犯罪解释》第1条规定属于刑法第213条规定的“情节严重”的有以下几种：非法经营数额超过五万元或者违法所得数额超过三万元的；假冒注册商标超过两种以上，并且非法经营数额超过三万元或者违法所得数额超过二万元的；具有其他严重情节情形......