摘要：预售商品房的流程是什么一、预售商品房的流程是什么商品房预售的流程如下：(一)开发商申领预售许可证。准备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到房地产开发经营企业的申请后，应...

  预售商品房的流程是什么 一、预售商品房的流程是什么
商品房预售的流程如下：
(一)开发商申领预售许可证。
准备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到房地产开发经营企业的申请后，应当在10天之内核发预售许可证或者作出不批准的决定并通知申请人。
(二)签订商品房预售合同。
在取得预售许可证以后，开发商即可以推出预售广告并与买受人签订商品房预售合同。实践中，在签订预售合同之前，开发商通常会要求购房人与其签订商品房认购书。
(三)预售合同登记备案和预告登记。
预售合同签订后，预售人应当将预售合同交县级以上房地产管理部门和土地行政管理部门办理登记备案手续。按照《民法典》和《房屋登记办法》的规定，当事人还可以约定办理预告登记。按照《房屋登记办法》第二百七十条的规定，预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。
依据《房屋登记办法》第二百七十一条的规定，申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：
(1)登记申请书;
(2)申请人的身份证明;
(3)已登记备案的商品房预售合同;
(4)当事人关于预告登记的约定;
(5)其他必要材料。此外，预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。
(四)交付建成商品房并移转产权。
在预售的商品房竣工后，房地产开发商将通知购房人与其签订“房屋交接书”，并将房屋交付给购房人使用。最后，双方应当在合同约定的时间内办理产权过户手续。
二、商品房预售应按什么流程办理
商品房预售要符合一定的条件，具体如下：
(一)已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。
(二)持有建设工程许可证。
(三)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
(四)同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
(五)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
在买预售商品房时，购房者千万不要想着能一蹴而就，而是应当为之多花一些时间来把相关内容了解透彻。倘若您仍然担心自己会陷入买房风险，建议您先去咨询一下专业的律师再做打算。而具体预售商品房的流程是什么，我们已经在上文中做出了介绍，希望对你有所帮助。

■ 法律问答

·我妈妈和我嫂子被人故意刺伤，我嫂子大肠小肠断裂，我妈妈肺子破裂，手术抢回一名，到现在还昏迷不醒，医
·合伙人不向我提供账务，我该怎么办？
·意外伤害，出院后赔偿问题
·关于林业证…,我们村有一大片竹林
·我俩没有结婚证因家事吵架她喝药了我有责任
·您好我想咨询一下现在行唐县看守所律师可以会见里边的人了吗？
·把老婆打轻伤,她一有外遇我酒后打她
·刘律师你好，我想咨询下我借钱给别人，有好几年了，每年都不还，
·欠钱不还怎么办？,欠钱不还怎么办？
·把你电话了发给我
·法院能撤消对我的行政拘留处罚吗
·请问韦律师分居三年以上会自动离婚吗？
·2020年11月2号凌晨我的传祺汽车被人烧了消防刑侦队派
·电子商务法律咨询
·微信联糸开淘宝店，钱交了，觉得不靠谱。合同没签，对方不肯退钱
·a被网络诈骗诱导网络投资xx博，b知晓其的所作所为，仍然为其提

■ 相关内容

·拆房政策2023是怎样的？
      拆房政策是怎样的？在农村发展、城镇一体化建设中，征用土地是不可避免的。而对于农民来说，土地和房屋是农民最宝贵的财富。如果涉及到征地拆迁，那么合理的补偿则是农民普遍关心的一个问题。基于此，国家为了保障农民的权益，制定了相应的政策。下面我们将为您介绍，最新拆房政策......

·新婚姻法 父母还贷的这种房产怎么分割
      新婚姻法父母还贷的这种房产怎么分割随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一、父母还贷的这种房产怎么分割?当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双......

·租房没到期退房该怎么办
      一、租房没到期退房该怎么办提前退房属于违约，要承担什么样的违约责任，要看合同约定，以及是否给对方造成损失。有以下几种情况：1、如果因为你的退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，你都需要赔偿对方的经济损失。2、如果你的退房行为没给对方造成损失，......

·开发商一房多卖的该怎么处理
      有时候开发商为了获得更多的商品房对价，选择将一套商品房出卖给多个购房者，也就是一房多卖的情况。而此时，商品房只有一套也就是说其中只有一个购房者能够实际获得商品房的所有权。那面对开发商一房多卖的情况要怎么处理呢？我们马上为你做详细解答。一、开发商一房多卖的该怎么......

·外资新设特殊目的公司的特别规定
       2006年8月8日商务部、国务院国有资产监督管理委员会、国家税务总局、国家工商行政管理总局、中国证券监督管理委员会、国家外汇管理局联合公布了《关于外国投资者并购境内企业的规定》（以下简称“《规定》”），《规定》对2003年颁布的《外国投资者并购境内企业暂行规定》（......

·分公司与子公司的区别
      公司可以设立分公司，分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有企业法人资格，依法独立承担民事责任。设立有限责任公司的同时设立分公司的，应当就所设分公司向公司登记机关申请登记，领取营业执照。有限责任公司成立后设立分公司，应当......

·男方起诉离婚财产怎么分配？
      夫妻双方结婚之后，因为种种原因可能导致离婚，离婚必然涉及共同财产分割问题。当夫妻双方协商较好的情况下，可以按照双方协商情况进行财产分割，一旦协商不成，就只有走法院起诉的道路了。男方起诉离婚财产怎么分配?下面我们为您进行详细解答。一、起诉离婚财产分配原则男女双方......

·劳动保护常识
      1、什么是劳动保护？答：“劳动保护”是指保护劳动者在生产（经营）活动中的生命安全和身体健康的综合性、跨门类的边缘科学。　　2、劳动保护科学由哪些部份组成？答：劳动保护科学由劳动保护科学管理、安全技术和职业卫生三个部份组成。　　3、什么是“劳动保护科学管理”？......

·员工怎么解除劳动合同？
      在职场中，劳动者如果遇到了更好的求职机会，则难免会想着辞职跳槽，也就是解除劳动合同。但是劳动合同不能随意解除，需按照一定的程序进行。那么具体来说员工怎么解除劳动合同呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、员工怎么解除劳动合同劳动者行使辞职权时应当注意两点......

·哪些格式条款是无效的
      哪些格式条款是无效的一、哪些格式条款是无效的1、提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。2、格式条款具有《合同法》第五十二条规定情形的，该条款无效。《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：(1)一方以欺诈、胁迫的......

·在我国虚假破产罪怎么判
      我们都知道，在我国企业只要是处于正常运营的状态，那么就必须向国家交纳相应的营业税和其他一些必要的税费，除此以外，还需要企业对自己的债务债权关系负法律责任。因此有一些不法商家为了逃避这些自己需要承担的责任和义务，会进行虚假破产。下面我们就为您介绍一下，在我国虚假......

·商品房买卖合同纠纷案件中预约合同的问题处理
      现双方未按购房认购书的约定签订商品房买卖合同，且买方明确表示不想购买涉案房屋，要求退房，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条关于“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事......

·垫资建筑工程合同怎么写？有哪些
      垫资建筑工程合同怎么写？有哪些内容？垫资建筑工程合同甲方：(以下简称甲方)　　乙方：(以下简称乙方)　　依照《民法典》、《建筑安装工程承包合同条例》等相关法律、法规，本着诚实守信、互惠互利、公平、公正的原则，经甲、乙双方友好协商就建设工程施工有关事项签订......

·有罪证据与无罪证据怎样区分
      有罪证据与无罪证据怎样区分刑事诉讼中，一般是由公安机关来立案侦查，自然证据的收集工作也主要是由公安机关来执行。而此时不能说只是收集证明嫌疑人有罪的证据，无罪的证件也是要收集的，这样才能在一定程度上避免出现冤假错案。那通常有罪证据与无罪证据如何区分呢?我们一起在下......