摘要：土建工程质量保证期限是多久现在，购买一套房子对于很多人来说是比较吃力，所以很多人在购买房子后会担心房子的质量问题。建筑工程建设中对于质量是非常看重的，所以在工程完成之后是需要对工程项目的后续质量进行一定期限的保证的。土建工程质量保证期限一般多久?一、建筑工程...

  土建工程质量保证期限是多久
现在，购买一套房子对于很多人来说是比较吃力，所以很多人在购买房子后会担心房子的质量问题。建筑工程建设中对于质量是非常看重的，所以在工程完成之后是需要对工程项目的后续质量进行一定期限的保证的。土建工程质量保证期限一般多久?

一、建筑工程质量管理条例保修期规定

国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。

国务院的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

建设工程质量保证金(保修金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

保修期是从竣/交工验收合格之后即日起计算。

二、建设工程质量保修期与缺陷责任期的区别

1、起算点的差异

①质量保修期

《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

②缺陷责任期

《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

换言之，缺陷责任期未必从通过竣工验收之日起算，也有可能从承包人提交竣工报告90天后起算。

2、法定与约定的差异

①质量保修期

《建设工程质量管理条例》属于行政法规，必须法定遵守最低期限。

②缺陷责任期

《建设工程质量保证金管理暂行办法》不属于法律法规，期限经双方约定遵守。

3、是否竣工验收的差异

①质量保修期

《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

换言之，建设工程竣工验收合格是质量保修期开始的先决条件，若建设工程未通过竣工验收，自然谈不上质量保修期。

②缺陷责任期

《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

换言之，建设工程竣工验收不构成缺陷责任期开始的先决条件。

4、维修期限的差异

①质量保修期

《建设工程质量管理条例》第四十条指出：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

换言之，上述年限的规定为最低标准，发承包双方可根据实际情况，约定严于最低标准的年限。若双方不约定，则遵守法定的最低年限标准。

②缺陷责任期

《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条指出：缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

换言之，若发承包双方在合同中未约定缺陷责任期，则无缺陷责任期可言。
如果在质量保修期内有质量问题的话是应该建筑方进行维修的，并且质量保证的规定对质量保修的期限做了规定，房屋防水的一般保修期限是5年，供暖供水的一般是2年。

■ 法律问答

·我朋友不确定拘留哪天放出来，应该怎么办
·郑律师你妇，我问下离婚去法院需走什么程序
·我可以起诉他吗,交给对方1000元的定金
·80岁男，交通事故车主全责，住阮2O天，手和脚二个十级护理费
·我提出离婚，我老公不原谅我，能协调一下和好吗
·在商场手机被偷，商场应负责吗？
·电动自行车与水泥大车同相行驶大车超车时挂到电动车至一人死亡一人受伤，伤者应该到那
·若出现劳动争议会出现什么问题。
·离婚时疏忽了，没有明确写明对方如不配合给女方迁孩子户口，赔偿女方多少金额那么女方
·我在一个作业吧的培训机构上课，本人是大学兼职，签了一份合同（在老板那里）合同里面只写了双方名字电话
·禾兴房地产开发有限公司购房一事
·我看好了一个项目、这个项目合同归我所有、我出资经营
·当事人去年12月上班途中出车祸，出院后申请工伤，公司不予申请
·涉嫌非法采矿罪上诉到南京市中级法院了
·南下干部家属应给予哪些咨助
·你好我在一家公司试用，之前说早10结果第二天开始每天加2小时以上我薪资是15000适应按照

■ 相关内容

·钢筋工程质量验收检验批的内容是什么?
      钢筋工程质量验收检验批的内容是什么在工作中，当我们完成一项工作后，是否达到标准可以通过需要审核检验。在有关的钢筋工程中，也是同样的流程。当完成钢筋工程项目后，就轮到钢筋工程质量验收检验批。如此重要的一项的流程，那么钢筋工程质量验收检验批的内容究竟是什么呢？下......

·电信光缆工程承包合同应该怎么写？
      电信光缆工程承包合同应该怎么写？电信电缆工程是一种重要的基础设施工程，通常工程的发包方都是地方政府。按照规定，政府应该采取公开招标的形式，对电信电缆工程进行招标，并通过评标，选择出最优的承包方。之后，双方会签订一份工程承包合同。那么电信光缆工程承包合同应该怎......

·解除劳动关系协议盖什么章？有哪些内容
      当劳动关系解除后，需要用人单位给劳动者出具劳动合同协议解除证明，并且要在劳动合同协议解除证明上签字盖章。那么，解除劳动关系协议盖什么章呢?今天我们就来简单介绍以下劳动合同解除的协议上盖什么章才能使协议生效的问题，供您参考。一、解除劳动关系的种类(一)双方协商解......

·提到劳动合同，相信大家都清楚，这是劳动者与用人单位在建立了用
      提到劳动合同，相信您都清楚，这是劳动者与用人单位在建立了用工关系之后需要签订的问题，同时也是对彼此利益作出保障的一份文书。实践中，不少人却不清楚员工劳动合同书是怎么写的。下面我们提供员工劳动合同书范本，供你参考。员工劳动合同书范本_________公司(单位)(以下简......

·未成年子女抚养权的归属怎么确定
      通常在夫妻离婚的时候才会说到未成年子女的抚养权问题，此时这个问题是必须要作出处理的，否则的话夫妻也不能离婚。那么实践中抚养权的归属怎么确定呢?夫妻又该如何争夺子女抚养权?我们一起在下文中进行具体了解。一、抚养权归属怎样确定最高人民法院《关于人民法院审理离婚案......

·未成年子女追索抚养费受诉讼时效限制？
      1婚姻法》第二十一条的规定“父母对子女有抚养教育的义务；子女对父母有赡养扶助的义务。父母不履行抚养义务的，未成年的或不能独立生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利。”第三十六条“父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双......

·还要交社会抚养费吗？
      我们都知道，父母对子女有着一定的抚养义务，需要给予一定的抚养费。与此相对的，身为一名公民，我们也需要交纳一定的社会抚养费，但并不是所有的公民都需要交纳社会抚养费，下面我们就来一起了解一下还要交社会抚养费吗，哪些人需要交纳社会抚养费。一、还要交社会抚养费吗所......

·民间借贷采用的形式有哪些
      民间借贷采用的形式有哪些一、民间借贷采用的形式有哪些1、低利率互助型借贷。这种形式也就是民间常见的“帮困济贫”，主要是城乡居民、个体私营企业主之间用自有闲置资金进行的无偿或有偿的相互借贷行为。相互熟悉、相互信任的借贷双方直接见面，约定借款金额、期限、利息，由口......

·刑事诉讼法的三大原则是怎么规定的
      其实我国有一部分公民，容易把我国的刑事诉讼法和我国的刑法相混淆。要知道，刑事诉讼法和我国的刑法其实是两部法规。具体的要求和规定都是不一样的，但是不管怎样，我国立法人员在制定这两项法规的时候都是有着相关的立法原则的。下面我们就为您介绍一下刑事诉讼法的三大原则是怎......

·工伤鉴定标准七级赔偿是多少？
      在工作的过程当中，意外总是难以避免，工伤赔偿能够在一定程度上尽量减少劳动者的损失，在经济和生活上给予帮扶，工伤鉴定的赔偿标准也有所划分，各不相同，那么工伤鉴定标准七级赔偿是多少呢?下面就随我们一起来看看吧。七级伤残赔偿金:受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配......

·网络非法经营罪的证据特点，电子证据怎么取证和认定？
      现在互联网时代的发展同时也有人利用网络来进行犯罪，我们在网络上发现网络非法经营者的时候我们首先就是要采取他们的犯罪证据才能够将他们绳之以法，下面我们给您介绍一下网络非法经营罪的证据取证。一、网络非法经营罪的证据特点网络犯罪带来的一个重要问题就是如何认定犯罪......

·合伙经营合同的样式是什么?
      合伙经营合同的样式是什么生活中，有些企业合伙经营的效果就是很好的，但是也存在因为合伙经营导致互相指责、影响公司经营、甚至是对簿公堂这样的事情。其实，在合伙经营的时候，只要各方都严格的按照合同的条款约束自己，就不会有什么大的问题。下面我们就为您介绍一下合伙经营......

·4级工伤解除劳动关系赔偿标准是怎样的？
      劳动者在工作的时候难免会发生工伤的事情，如果劳动者出现工伤的情况，必须要先确定劳动双方是否建立有劳动关系，只有确定双方有劳动关系处理工伤的时候才会更方便。劳动者发生工伤的情况谁都不想看到，那么4级工伤解除劳动关系赔偿标准是什么呢？我们一起来了解下吧。4级工伤解......

·目的港无人提货法律问题
      《海商法》第86条规定的，是在卸货港收货人迟延或者无人提取货物、收货人拒绝提取货物三种情况下，船长代表承运人可以采取的相应措施。收货人迟延提取货物不是本文所探讨的问题，“目的港无人提货”仅包括收货人不明而无人提取货物和虽有明确收货人但收货人拒绝提取货物两种情形。......