摘要：工程质保金退还流程是怎样的？发包方与承包方约定一定期限内扣留工程质保金的现象是较为常见的，在质保期后虽然需要悉数返还，但是为了避免纠纷，必须按照一定的流程进行返还，该流程的规定是根据工程质保金的相关管理办法进行制定的，具体来说，工程质保金退还流程是怎样的?...

  工程质保金退还流程是怎样的？

发包方与承包方约定一定期限内扣留工程质保金的现象是较为常见的，在质保期后虽然需要悉数返还，但是为了避免纠纷，必须按照一定的流程进行返还，该流程的规定是根据工程质保金的相关管理办法进行制定的，具体来说，工程质保金退还流程是怎样的?


一、工程质保金退还流程

当满足返还的条件以后，由合同乙方向质量保修期管理部门提出返还申请书，并附下列资料复印件：工程竣工验收证明、附有合约部现场造价工程师签字的关于质保金约定的合同当页、付款申请、质量保证金退还审批表、财务决算单(第二联原件)以及发票复印件。质量保修期管理部门在质量保证金退还审批表上签署返还意见、金额后，交由质量保证金管理部门审核，最终确定本次返还金额、返还形式并通知财务部办理相关返还手续。

1.具体流程如下：

(一)建设单位向住建局质检部门提出申请

(二)经城区物业管理办公室签署退还意见并加盖章印返还至质监部门方可退还。

1、由物管科派人到小区，要求物业企业在小区内悬挂横幅。

2、在个单元门口张贴通知：

(三)公告期限内无反映问题的，由物业确认，物管科领导签字报综合科复核无异议后盖章返还至住建局质监部门。

(四)对存在反映问题的，由物管科统计整理后，责成开发建设单位进行维修，维修合格经反映业主签字、物业盖章确认报物管科按程序履行。

2.返还金额、时间：

如合同未进行明确约定，原则上质量保修金应于质量保修期满以后一次性返还。但返还时应扣除以下的款项/费用：

1)根据经审核的扣除质量保证金违约金通知单上明确的扣除款项;

2)保修期内代合同乙方支付的各种款项;

3)合同乙方尚未支付但经质量保修期管理部门确定将要支付的款项;

4)因质量缺陷对项目造成的损失的相应赔偿金;

5)其他需要扣除的情况。

二、建设工程质量保证金管理办法

第一条 为规范建设工程质量保证金管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》和《基本建设财务管理规则》等相关规定，制定本办法。

第二条 本办法所称建设工程质量保证金(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。

第三条 发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

(一)保证金预留、返还方式;

(二)保证金预留比例、期限;

(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;

(四)缺陷责任期的期限及计算方式;

(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;

(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式;

(七)逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。

第四条 缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。

社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。

第五条 推行银行保函制度，承包人可以银行保函替代预留保证金。

第六条 在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。

采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。

第七条 发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。

第八条 缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

第九条 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。

由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。

第十条 缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

第十一条 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

第十二条 发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议的，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。

第十三条 建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法关于发包人与承包人相应权利与义务的约定执行。

第十四条 本办法由住房城乡建设部、财政部负责解释。

第十五条 本办法自2017年7月1日起施行，原《建设工程质量保证金管理办法》(建质[2016]295号)同时废止。

若工程质量在工程质保期间内没有出现问题，则承包方可以按照工程质保金退还流程请求对方支付之前预留的质保金。至支付后，需要将给付的信息进行公开，这也是为了避免发生纠纷的需要。对于对方以其他理由拒绝支付的，承包方可以申请法律诉求。

■ 法律问答

·叶律师你好 我是江苏盐城来锡的农民工，辛苦这么多年挣了30
·家庭出现小3 要离婚 有小3的事吗
·造成周边损失，怎么赔偿？
·我在廿里租房子，付了半年房租费，才住了三天，退房，房东不退余
·如果出现产品质量问题，经销商能不能投诉厂家 d
·一年前投资理财产品逾期未兑付
·17??9日朋友向我借了元微信转账给?分钟就收取了可是到现在已经一年多了总说没钱
·强制执行中大选扣押回得车辆停车费问题
·欠信用社的贷款8万左右，信用社是否有权收我的房子，和土地
·我十六岁相亲生了俩女孩，现在二十岁，双方决定分开，但我的彩礼钱都被男方拿去买车了，我这几的青春，
·金昌市看守所星期几，可以给在押人员送东西
·男女双方离婚财产怎么分？结婚二十年
·请您代理工程合同纠纷，如何收费？如何收集诉前保全线索？
·我被人打没有惹对然后去医院检查花的钱 对面是只出检查费 还是加上精神精神损失
·可以去看看守所的亲人吗
·后来自己上班没时间，叫他帮忙看着买，后来亏完了，还说我欠0000.这钱还能要回来

■ 相关内容

·关于建筑工程承包是什么?
      关于建筑工程承包是什么？我国建筑工程承包事业发展迅速，建筑工程项目也有很多，在生活中我们知道，房屋建筑工程是最常见的。关于建筑工程承包，需要签署工程承包协议书，将建筑工程承包给施工方，那么建筑工程承包是什么呢？下面我们将为您进行详细的解答。一、建设工程承包是......

·建筑公司劳务分包劳动关系确认是怎样的？
      相互制约劳动者与用人单位之间的利益就是劳动关系，拉动关系的认定一般对劳动者影响很大，关乎到劳动者的切身利益，而认定是按照法规根据劳动关系认定原则来认定的，那建筑公司劳务分包劳动关系确认是怎样的？下面就详细介绍相关内容。一、劳动关系的确认分析在《建筑领域确认劳动......

·外墙节能工程质量验收规范是怎样的
      外墙节能工程质量验收规范是怎样的？工程质量是一个工程项目完工之后应首要关注的问题，对于工程的施工方来说，在工程建设过程中就要重视工程质量，在后续的验收中才能顺利通过。每个工程施工项目都有自己的一套严格的验收规范，今天我们要带您了解的是外墙节能工程质量验收规范......

·女职工劳动保护条例规定有哪些内容？
      女职工相比较于男职工，女职工在一些岗位上是不能胜任的，而且用人单位也是不能强制要求女职工去做这些工作，而且国家并专门制定了相关规定进行保护，我们在下文就和您聊聊女职工劳动保护条例规定有哪些内容?希望对您有所帮助。女职工劳动保护条例规定有哪些内容?第一条　为了......

·认定公民限制民事行为能力申请书
      申请人：A，男，××岁，×族，××省××市人，××市××公司职员，现住××市××区××街××号。被申请人：B（A之父），男，××岁，×族，××省××市人，现住××市××区××街××号。请求事项：因申请人的父亲B不能辨认自己的行为，请求人民法院依法宣告其为限......

·涉嫌构成强奸罪的可以取保候审吗？
      取保候审是一种刑事强制措施.如果一个人,涉嫌犯罪,但罪行不重,人身危险性不大的,可以申请。而强奸罪是一种情节严重的犯罪行为，那么强奸罪能取保候审吗?针对这个问题，我们作出如下解释。一、涉嫌构成强奸罪的可以取保候审吗涉嫌构成强奸罪是可以取保候审的，但是需要满足下列条件......

·妨害公务罪一审辩护词范文
      妨害公务罪属于我国刑法当中妨害社会管理秩序类犯罪。如果行为人构成此罪的，就会被依法追究刑事责任，因此最好还是委托律师来进行辩护。那此时律师提供辩护的该怎么写妨害公务罪一审辩护词呢?我们一起在下文中进行了解。辩护词尊敬的审判长、审判员：北京律师事务所接受本案......

·后妈不抚养继女触犯法律吗
      后妈不抚养继女触犯法律吗在生活当中，很多母亲离婚的时候，想要通过各种各样的办法，尽自己最大的努力把孩子带在自己身边抚养，其中有一部分原因也是因为怕将来孩子的父亲结婚以后，后妈对自己的孩子不好。并且关于后妈虐待继女这样的事情，可能您在新闻当中都有见到过。下面我们......

·劳动争议仲裁证据清单的内容有哪些
      劳动争议仲裁证据清单的内容有哪些劳动者对劳动合同存在纠纷的，可以通过劳动争议仲裁委员会来对争议进行仲裁，在仲裁过程中，需要当事人提供有效的劳动争议仲裁证据清单来支持自己的观点。接下来我们就来简单对劳动争议仲裁证据清单的内容做一说明，希望可以帮助到你。一、劳......

·“专家论证”有什么作用？
      在重大疑难刑事案件或者死刑案件中，通过专家论证对某一具体的法律事实或某一法律问题的适用作出普遍认为比较合理的论证，由于作出论证的一般都是刑法领域知名的专家学者、有些直接就是高级法院或最高法院法官的导师，这些法官们上大学时所用的教材就是这些专家所著，所以他们的论......

·能否改变租赁房屋的使用用途
      不少人选择租房都是为了满足自己的居住需求，当然也有人是租房来做生意的。而对于房屋来讲，都是有一定的使用用途的。如果规定是住宅，那么就只能用于住宅。不过，实践中能否改变租赁房屋的使用用途呢？我们一起在下文中进行了解。一、能否改变租赁房屋的使用用途房屋的使用功......

·拐卖妇女儿童罪的辩护词
      拐卖妇女、儿童罪的辩护经验谈1、不要轻易做无罪辩护，可以更多考虑做罪轻或者从轻处罚辩护。一个案件，经过公检法三大部门中侦查、预审、法制、逮捕、起诉、刑庭等六大部门十多人甚至二十多人审查，不会有那么多无罪案件。......

·一方下落不明的离婚诉讼
      李女士在怀孕以后，丈夫对其无微不至地照顾着。一天接到老家的电话，家中母亲生病让其回家探望。丈夫回家半月后仍没有回来，打电话回老家说一个星期前已经回去。从此已经一年多了，儿子也已经出生，丈夫还是没有回来，下落不明。李女士想起诉离婚，该怎么办？根据最高人民......

·刑事拘留的程序是什么？
      根据法律规定，拘留由公安机关执行。公安机关办案人员认为需要拘留犯罪嫌疑人时，应填写《呈请拘留报告书》，注明有关犯罪嫌疑人的情况和拘留的理由，呈报公安机关负责人审查批准，签发拘留证；检察机关拘留犯罪嫌疑人，由办案人员提出意见，部门负责人审核，检察长决定，再送达公......