摘要：北京大兴回迁房商品房有什么区别关于房屋买卖而引发的各种各样的纠纷，其实近年来我国法院也处理了不少。尤其对于我国普通公民来说，购买房子是付出了非常多的心血的，因此，在购房的时候，对于房屋的产权性质问题一定要搞清楚，否则自己的合法利益将会遭受到巨大的损失。下面我们...

  北京大兴回迁房商品房有什么区别
关于房屋买卖而引发的各种各样的纠纷，其实近年来我国法院也处理了不少。尤其对于我国普通公民来说，购买房子是付出了非常多的心血的，因此，在购房的时候，对于房屋的产权性质问题一定要搞清楚，否则自己的合法利益将会遭受到巨大的损失。下面我们为您介绍的是，北京大兴回迁房商品房有什么区别?

一、北京大兴回迁房商品房有什么区别?

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。　　另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得

买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

二、回迁房买卖注意事项

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。

因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公

证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。
我们可以看出，回迁房在房价款方面和房屋买卖方面的规定都是不一样的，并且其实两种房子的性质也就不一样。回迁房在一定程度上来说属于小产权房，如果手续不齐全的话，其实是不可以进行正常买卖的。您在生活当中千万不要贪小便宜吃大亏。

■ 法律问答

·我想请教怎样才能保证我资金的安全
·如果父制定房产给其中一个子女，其他子女是否需要写放弃继承？
·哑巴并精神有点问题打人谁负责
·老板欠钱拖着不还,我是一名土建技术员
·在xx分期公司，分期了一台手机之后就没有还过一期的钱，现在一过去了，现在应该怎么
·我打烂了网吧电脑屏幕.没钱赔。该怎么办。需要坐牢吗、价值1000左右
·在公司工作八了可公司从开始一直没有给我交社保！但看到新闻说是19开始国家不允许补交之前公司所欠的
·对方违章建筑影响我的出路镇村组多次调解未果请问我能起诉他吗如
·律师您好，事情经过是这样20号上午我妈妈在扫自己家门
·想诉讼离婚
·在培训学校新报了一个学习色彩的课程，我可以要求学校全额退款吗，如果学校不退我该怎
·打架打成四至六个骨折能刑事责任吗？。
·每个月要压500工资,每个月都要压500工资
·我能获得单位经济补偿或者赔款吗
·我对后妈还有赡养义务吗？
·我想和老公离婚，咨询一下具体情况。

■ 相关内容

·赠与合同收费吗，怎样计算在线咨询 > 一、房屋赠与合同有哪些
      赠与合同收费吗，怎样计算一、房屋赠与合同有哪些内容?房屋赠与合同是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，双方当事人应订立的书面合同。什么是赠与合同呢?赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业......

·商品房有哪些公共面积需要分摊
      商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的......

·为了解决长租公寓租赁存在的各方面问题，改善人们的住房条件，推
      为了解决长租公寓租赁存在的各方面问题，改善人们的住房条件，推动房租租赁市场健康发展。针对长租公寓的发展痛点，武汉租售同权下公寓房租赁的优惠政策主要体现在以下几个方面：市场主体、税收、融资贷款、租赁房源。2017年7月24日，武汉市住房保障和房屋管理局公示了《武汉市关于......

·夫妻离婚房子怎么判定权属？
      房产是一般家庭的最大宗、最贵重的财产，婚姻关系解除时，房产能不能分割、怎么样进行分割就成为了男女双方争执的焦点。要解决房屋分割问题，首先要明确房屋的权属状态。那夫妻离婚房子怎么判定权属呢?要是属于个人一方的房产，则离婚的时候就有可能出现不能分割的情况。现在我们就......

·违章建筑拆除有补偿吗,哪些属于违章建筑?
      一、违章建筑拆除有补偿吗拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。国务院公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》于2011年1月施行，其中对违章建筑的拆迁补偿可根据......

·交通事故责任认定可以重新认定吗
      由于我国经济的发展，人民生活水平不断提高，出行车辆增加，交通事故频发。在我们遇到交通事故的时候，公安机关往往查明交通事故的原因，做出一些科学的鉴定，将会出具交通事故责任认定书。但当事人对交通事故责任认定有异议的时候，交通事故责任认定可以重新认定吗?下面跟随的我们......

·分居离婚的证据有哪些
      有的夫妻因为生活上的一些小事不和，但又不愿意马上就离婚，因此就会选择先分居，让彼此冷静一下。不过这种情况下夫妻离婚的可能性还是比较大的，此时就需要提供证据证明达到分居离婚的条件。那到底分居离婚的证据有哪些呢？我们一起在下文中进行具体了解。一、分居离婚的证据有哪......

·盗窃罪律师会见的规定是什么
      生活当中没有什么事情是可以不劳而获的，如果通过盗窃的这种行为来为自己谋取不正当利益的话，肯定需要付出法律代价的。不过，作为盗窃罪的犯罪嫌疑人，当然也可以聘请律师来为自己做无罪辩护，尽可能的在量刑上能够有所减轻。下面我们为您介绍的是盗窃罪律师会见的规定是什么?一......

·构成抢劫罪怎样量刑处罚
      抢劫罪是生活中比较常见的财产犯罪，而且行为人实施抢劫不但会侵害财产权，还可能侵害被害人的生命健康权。为了实现预防犯罪、惩罚犯罪的目的，刑法分则规定了抢劫犯罪的惩罚措施。那通常触犯了抢劫罪怎样量刑处罚呢?我们马上为你做详细解答。一、抢劫罪怎样量刑处罚以暴力、胁......

·劳务派遣行政许可申请书
      劳务派遣行政许可申请书对于劳务派遣这个概念，相信您不是很陌生，很可能自己就经历过。劳务派遣是现在新兴的一种用工形式。企业要想获得劳务派遣的资格，需要向有关部门提交行政许申请书，那么申请书该怎么写呢?接下来，我们将介绍劳务派遣行政许可申请书的范文，供您参考。......

·土地使用证抵押借款需要注意哪些问题？
      土地使用证抵押借款需要注意哪些问题？随着社会高速的发展，人们的消费水平在逐步提高，消费观念也正在一点点发生着变化。抵押借款就是一种全新的金融观念，而这种新的观念，正在逐渐被更多的人所熟知并接受。今天我们来讨论一下土地使用证抵押借款是否可行，在这个过程中都要求些......

·在每年的因交通死亡人数的统计数据中，由驾驶者醉酒驾驶而造成的
      在每年的因交通死亡人数的统计数据中，由驾驶者醉酒驾驶而造成的死亡人数占了很大的比例。随着国家对醉酒驾驶的相关法律规定的出台，这一社会恶劣现象得到有效的遏制。那么对于因醉酒驾驶而被判刑的人，生活上会有哪些改变。相对于孩子，醉驾对孩上学有影响吗？醉驾对孩上学有影响......

·山东省土地承包法实施办法
      山东省土地承包法实施办法《山东省土地承包法实施办法》第一条　根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。第二条　本办法适用于本省行政区域内的农村土地承包及承包合同管理。第三条　县级以上农业、林业等行政主管部门按照各自......

·医院误诊该怎么进行赔偿
      医院误诊该怎么进行赔偿一、医院误诊是否有过错如何判断?1、是否具备准确诊断的条件，如病人是否能清楚、完整地陈述病情，诊断所依据的其他客观性资料是否完备，特别是各种检查报告是否及时产生，病情是否稳定等。2、考察具体的诊断、治疗过程。考察医疗机构在诊断前问诊是否全面......