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房屋租赁合同纠纷民事起诉状

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民事起诉状
原告：z某某，女，汉族
被告：W某某，男，汉族
诉讼请求
1. 请求法院依法判令被告支付拖欠的房租63875元，并支付逾期利息（按合同日租金的0.05%自2022年5月15日计算至实际付清之日）。
2.请求法院判令被告支付拖欠的物业费11007.9元。
3.本案诉讼费用由被告承担。

事实与理由
原被告于2020年12月22日签订了《南京市房屋租赁合同》，约定原告将江宁区创新街xx室出租给被告，租赁期限自2021年2月1日至2031年2月1日，房屋年租金为306600元，按半年支付房租，每半年支付153300元，被告应在每次支付租金到期日的15日前向原告支付下期租金，每逾期支付一日，按合同日租金的0.05%
向原告支付违约金。
合同签订后，原告按合同约定将案涉房屋交付给了被告，被告一直未按合同约定支付租金和物业费。2021年12月22日，原告因被告拖欠房租选择报警，之后调解不成，被告只支付了127750元，拖欠25550元至今未支付。2022年5月15日，被告应按照合同约定支付2022年6月1日至2022年11月31日的租金153300元，被告只支付了114975元，拖欠38325元至今未支付。
原告数次向被告催要拖欠的房租和物业费，被告均明确表明不愿意支付。原告在起诉被告的过程中发现，被告将案涉房屋转租给他人做餐饮店，营业执照上的负责人并非被告。
原告认为，被告严重违反合同的约定将房屋转租，并以语言和实际行动表明以后也不愿意履行合同。为维护原告的合法权益，特起诉至人民法院，望人民法院依法支持原告的诉讼请求。
此致
南京市江宁区人民法院

z某某证据目录
编号证据名称证明目的页数
1 不动产登记资料原告是案涉房屋产权人的事实。 2
2 《南京市房屋租赁合同》原被告于2020年12月22日签订合同，约定房屋年租金为306600元，按半年支付，被告应在每次支付租金到期日的15日前向原告支付下期租金的事实。 13
3 银行卡交易明细被告屡次拖延支付房租，至今拖欠63875元房租的事实。 3
4 物业费付款通知、收据、发票被告拖欠物业费11007.9元的事实。 5
5 人民调解协议 2021年12月22日，原告因被告拖欠房租报警的事实。 1
6 律师函、回函、微信聊天记录原告向被告催要房租，被告明确表明不愿意支付房租的事实。 4
7 企业信用信息被告在原告不知情的情况下将案涉房屋转租给他人的事实。 1。

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