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房屋租赁合同纠纷代理词答辩状

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代理词
尊敬的审判员：
江苏DD律师事务所受原告z某某的的委托，指派本律师作为原告的代理人，接受代理后，本律师仔细询问了原告，并查阅了本案的材料，现就本案发表代理意见如下：
本案中，被告W某某2022年12月至2023年5月的租金至今未支付。根据双方签订的《南京市房屋租赁合同》，被告应于2022年11月15日支付2022年12月至2023年5月期间的租金158410元。原告多次催要，被告一直拖延履行支付义务。原被告已经签订了租赁合同，双方应当按照约定全面履行义务。上诉人作为承租人，按时按期足额支付租金是其义务，应当遵守履行。被告拖欠租金，迟延支付的行为已经构成违约，应当承担违约责任。
原告曾因被告拖延租金起诉过，2022年9月5日江宁法院立案受理，经调解，达成协议被告应于2022年11月14日前支付截止至2022年11月30 日的全部租金。之前拖欠的租金刚刚支付完毕，被告又拖延支付下一季度应付租金，其行为毫无诚信契约原则。因被告的违约行为，致使原告为维护自己合法的权益，不得以聘请律师至法院提起诉讼，支付律师费3000元，造成原告损失，因此被告应该立即支付原告因维权支付的律师费3000元。
虽然合同约定违约金，但约定的每逾期一日，按合同日租金的0.05%支付违约金，经计算为0.42元/日。原告认为该违约金过低，甚至可以忽略不计，该违约成本过低，不能震慑合同双方按约履行合同，因此请求法院增加违约金，依照以153300元为基数，自2022年12月1日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。
2023年1月1日至6月30日物业费2689.2元原告已支付，但根据双方签订的《租赁合同》第六条约定，物业费应由被告支付，因此被告应当立即向原告支付拖欠的物业费。。

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