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房租租赁合同纠纷民事上诉状

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民事上诉状
上诉人（原审被告）：南京某某信息科技有限公司
被上诉人（原审原告）：t某某，女
被上诉人（原审原告）a某某，女
上诉人因不服江苏省南京市雨花台区人民法院（2021）苏0114民初3xx号民事判决，现提出上诉。
上诉请求：原审认定事实有误，依法撤销（2021）苏0114民初3677号民事判决，重新改判。
上诉理由：
一，原判决书认定“被告无正当理由未到庭参加诉讼”不成立。众所周知的事实是，7月20日南京禄口机场发现重大疫情，随后几天，南京多地为中高风险地区，限制人员来往，上诉人公司办公所在地江宁区更是处于封闭状态，公司员工亦居家隔离。原审被告法定代表人原定7月20日从深圳到达南京的航班也因故取消，无法赶回南京。27日开庭当日，主审法官曾电话联系原审被告的法定代表人，上诉人也向法官说明了当时情况。上诉人认为，7月27日正处南京疫情高峰且高度不确定性的情况下，属无法预见的不可抗力，上诉人响应政府要求，无法出庭应诉，不应认定为“无正当理由”。
二，原审判决书以原审法院在审理（2019）苏0114民初2674号买卖合同纠纷一案中h某某作为某某的委托诉讼代理人为由，就此推定h某某为上诉人公司负责人并有权代表某某公司处理房屋租赁事宜，缺乏法律依据。
三，关于房屋租赁，实际情况是，上诉人和被上诉人的房屋租赁合同2019年2月28日到期后，双方未签订续租合同，后上诉人支付了三个月合计9000元租金后。2019年11月1日，上诉人办公用品及员工已经搬离新湖大道xx4室。其后该房屋则完全由h某某个人自住，公司已经和h某某说明，所有房租费用由其个人承担，由他本人直接和房东洽谈。上诉人无法确认h某某是否和被上诉人真实表达了这个意见，但从判决书中的“直至2020年底，原告才知道被告租房为办公所用”这一句陈述推断，显然此前h某某是以个人身份和其联系对接的，被告也知晓是h某某个人行为，否则，从双方2018年签署的合同上看，被上诉人不可能不知道公司当时租房办公的事实。上诉人承认，在房屋搬离交接过程中有疏漏，愿意承担相应责任。但是，作为房屋出租方的被上诉人，在未签合同、长期未付租金的情况下，不和上诉人的法人代表联系确认，明显不合常理，理应承担对应责任。
四，判决书中方忽略了另一个事实，就是被上诉人的房屋原为毛坯房，无法正常出租或居住，是上诉人承租后花了数万元改造设施，包括所有房门、卫生间改造、抽水马桶、水池、空调等，上诉人2019年11月1日搬离前之所以还有部分房租未付，就是因为这些设施的价值远超过未付的五个月房租。
五，被上诉人在起诉状中请求判决上诉人支付房屋租金72000元（计至2021年5月31日），而原审判决书中判决上诉人应支付75700（计至2021年7月7日），该判决明显超过原告诉讼请求。
综上所述，上诉人认为，原审判决不顾当时的疫情影响，以“被告无正当理由未到庭参加诉讼”为由缺席审理，影响了上诉人依法辩护的权利。同时，在未调查核实h某某作为双方案件纠纷中关键中间人的身份及其相关证词，即轻易作出原审判决，明显有失公正。请求二审法院依法查明事实，维护上诉人的合法权益。
此致
南京市中级人民法院
。

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