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租赁合同纠纷代理词

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代理词

尊敬的审判员：
　　江苏DD律师事务所接受本案W某某的委托，指派本律师担任其诉讼代理人，参加今日的法庭审理，开庭前我认真地查阅了本案的卷宗材料，并进行了必要的调查，现提出代理意见如下：
1，2019年2月25日，原告与被告签订了房屋租赁合同，合同约定原告将当涂县姑孰镇南营路201号门面房室出租给被告使用，租赁期限自2019年2月28日至2022年2月28日。房屋租金为28000元/年。合同签订后，原告将房屋交付给了被告。三年租期满后，原告了解到被告早已将涉案房屋转租给了他人使用，且自行收取了他人的房屋租金费用。截止到2022年7月28日，被告的租期共计为三年五个月，共需支付租金为95666元，现被告已经支付了38000元，仍拖欠57666元。
2，原、被告签订的《房屋出租协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。根据民法典734条规定，“租赁期限届满的，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期”，本案中，《房屋出租协议》约定的租赁期限于2022年2月28日届满后，被告一直未将租赁的房屋交还，原告亦未提出异议，故原《房屋出租协议》继续有效，但租赁期限为不定期，故原《房屋出租协议》继续有效，但租赁期限为不定期。现原告要求租金计算至2022年7月28日，有事实和法律依据。
以上代理意见，请法庭充分考虑并予以采纳。

　民事起诉状
原告：W某某，男，汉族
被告：d某某，女，汉族
诉讼请求
1、请求判令被告支付拖欠的房租费57666元，
2、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由
2019年2月25日，原告与被告签订了房屋租赁合同，合同约定原告将当涂县姑孰镇南营xx号门面房室出租给被告使用，租赁期限自2019年2月28日至2022年2月28日。房屋租金为28000元/年。合同签订后，原告将房屋交付给了被告。三年租期满后，原告了解到被告早已将涉案房屋转租给了他人使用，且自行收取了他人的房屋租金费用。
截止到2022年7月28日，被告的租期共计为三年五个月，共需支付租金为95666元，现被告已经支付了38000元，仍拖欠57666元。
综上所述，原告要求被告支付拖欠租金无果，为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。
此致
当涂县人民法院。

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