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积分：10191
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我是一个物业公司员工，最近与业主发生一些纠纷在与业主交房时我们首先签订了协议，有关不得违规占用公共区域的部分然后在他们装修时我们也签订了装修协议，有关于不得占用公共区域的条款内容，他们都签字了我们在装修协议里已经写明了，如果有违规事件发生，我们单方可以对其采取断水断电的协议，他们签字了，不知道这样能不能产生一定的法律效益业主在装修时违规在走廊中安装了一道防盗门这是不符合规定了，我们目前给他采取了断水断电的措施，可是他们声称我们是违法的我再网上看了一下这方面的内容，确实不合适我们无法与业主达成协议，怎么办？？您能不能跟我们说下，像这种事情，我们物业拥有的权利都有哪些我们签的协议里有这方面内容，他们也签字了，可以产生法律效力吗
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  认证律师 025-86309110积分：8861 |  2014-6-18 9:25:54 | 回复你好，制约业主的违约行为要采用与其违约行为相适应的措施。双方签订合同的目的，业主是为了使用，物业是为了收益。现在业主交了物业费，物业的合同目的已经达到，但业主违规占用公共区域确实也给物业带来了一定的麻烦，可能也损害到了物业的利益，但是物业采用停水停电却直接阻挡了业主的使用，使业主的合同目的实现不了，因此你们的处罚行为已经过重了，在这种情况下，业主甚至可以告你们违约。 这个是你们拟定合同中条款不恰当和不严谨造成的，针对业主的违约行为可以采用日计违约金的方式，也可以规定最悲观情况下解除合同的条件。最好请专业人士把关。 |
 认证律师025-86309110积分：23326 | 2015-10-16 11:39:39 | 回复 同意以上观点 |
 认证律师积分：12634 | 2016-3-28 10:23:41 | 回复 你好，制约业主的违约行为要采用与其违约行为相适应的措施。双方签订合同的目的，业主是为了使用，物业是为了收益。现在业主交了物业费，物业的合同目的已经达到，但业主违规占用公共区域确实也给物业带来了一定的麻烦，可能也损害到了物业的利益，但是物业采用停水停电却直接阻挡了业主的使用，使业主的合同目的实现不了，因此你们的处罚行为已经过重了，在这种情况下，业主甚至可以告你们违约。 这个是你们拟定合同中条款不恰当和不严谨造成的，针对业主的违约行为可以采用日计违约金的方式，也可以规定最悲观情况下解除合同的条件。最好请专业人士把关。 |
 认证律师025-84110110积分：12195 | 2016-7-11 9:56:22 | 回复 制约业主的违约行为要采用与其违约行为相适应的措施。双方签订合同的目的，业主是为了使用，物业是为了收益。现在业主交了物业费，物业的合同目的已经达到，但业主违规占用公共区域确实也给物业带来了一定的麻烦，可能也损害到了物业的利益，但是物业采用停水停电却直接阻挡了业主的使用，使业主的合同目的实现不了，因此你们的处罚行为已经过重了，在这种情况下，业主甚至可以告你们违约。 这个是你们拟定合同中条款不恰当和不严谨造成的，针对业主的违约行为可以采用日计违约金的方式，也可以规定最悲观情况下解除合同的条件。最好请专业人士把关。 |
 积分：10314 | 2016-8-5 10:27:46 | 回复 物业无权给业主断水断电，针对业主的违约行为，应该采取与其相适应的措施，例如违约金，如果业主不配合可以请社区工作人员来帮助协商 |
| 认证律师 积分：12634 | 2016-9-25 18:06:33 | 回复 制约业主的违约行为要采用与其违约行为相适应的措施。双方签订合同的目的，业主是为了使用，物业是为了收益。现在业主交了物业费，物业的合同目的已经达到，但业主违规占用公共区域确实也给物业带来了一定的麻烦，可能也损害到了物业的利益，但是物业采用停水停电却直接阻挡了业主的使用，使业主的合同目的实现不了，因此你们的处罚行为已经过重了，在这种情况下，业主甚至可以告你们违约。 这个是你们拟定合同中条款不恰当和不严谨造成的，针对业主的违约行为可以采用日计违约金的方式，也可以规定最悲观情况下解除合同的条件。最好请专业人士把关。 |
2014-6-17 23:11:31 | 
