今年三月初本人因老房子卖掉后，来到新楼盘看房，当初手上只够付三成房款的资金。售楼小姐想让我在他们楼盘买房，偷偷告诉我，可以做个假公积金贷款和商业组合贷款，因为南京这边公积金贷款必须要到房子封顶才能办理，这样至少可以拖三个月。三个月以后，我卖掉的老房子的款子也可以拿到了，到时让我再一次性补齐即可，所以我的购房合同上出现了公积金贷款字样（其实本人根本没交过公积金，根本不可能公积金贷款的）。最近我听说我新买的楼盘好多地方有问题，我想退房，所以请律师们帮我解答一下，像我这种情况，购房合同有效吗？如果无效的话，我可以不用付房款总价的20%违约金，合理退房了，谢谢，期待答复！